У вас нет времени просчитывать спрос на рынке товаров и услуг, но вы хотите вложить деньги в простой и прибыльный бизнес? Тогда данный бизнес для вас. Постройте складское помещение и сдавайте его в аренду.

Простота бизнеса заключается в том, что вам не нужно вкладывать деньги в какую-либо продукцию, изготавливать её и анализировать спрос на рынке. Спрос на складские помещения всегда был очевиден. Пока развивается торговля, необходимы будут склады. Многие предприятия просто не имеют финансовых возможностей строить склады, поэтому намного проще их взять в аренду. Кроме того все существующие складские помещения уже не соответствуют современным нормам для хранения товаров и продуктов питания. Их технический срок эксплуатации давно истёк.

Вы не должны забывать, что затраты на текущий ремонт будут ложиться на вас, поэтому строить нужно склад на совесть, не экономя на качестве строительных материалов.

Однако не забывайте, что и для того, чтобы арендовали ваш склад, необходимы и предпосылки. Во-первых, это удобные подъездные пути. Вокруг должна быть развита инфраструктура, ничто не должно мешать проезду транспорта к торговому складу. Во-вторых, если вы какое-то время уже сдавали склад, он должен быть в надлежащем виде, холодильное оборудование, если такое имеется, должно эффективно функционировать. В-третьих, не забудьте продумать и место для отстоя транспорта. Также можете построить столовую на территории, это сделает ваш склад более привлекательным для заказчиков и поможет вам получить дополнительный доход.

Недостатками бизнеса являются огромные инвестиционные вложения, которые необходимо осуществить, для строительства большого многофункционального склада. Однако не забывайте, что и дивиденды ваш объект может принести немалые. Рентабельность такого бизнеса составляет от пятидесяти до восьмидесяти процентов это по статистике в среднем. Сроки окупаемости иногда составляют до года при правильном ведении текущих дел.

Для эффективного и успешного развития вашего бизнеса необходимо произвести точное планирование и разработать бизнес-план. С примерами вы можете ознакомиться ниже.

Обоснование целесообразности проекта – содержит обоснование целесообразности осуществления данного проекта. Построены в виде схем «Дерево проблем», «Дерево решений», «Дерево целей». Это позволяет более рационально оценить существующую ситуацию и планировать дальнейший бизнес. Составлен календарный план проекта, который содержит содержание каждого организационного этапа бизнеса с указанием сроков выполнения и ответственного лица. Производится планирование финансовых и трудовых ресурсов. Содержится анализ возможных рисков, а также методы их снижения. Описано управление коммуникациями проекта.

Экономическая эффективность- содержит бизнес-план существующего предприятия, которое планирует строительство и дальнейшую эксплуатацию склада. Описывает существующий рынок складских помещений. Представлена диаграмма общего предложения качественных складских помещений. Содержит перечень согласованных действий, необходимых для управления складом для его эффективного, с экономической точки зрения, развития. Проанализированы и рассчитаны финансово-экономические показатели предприятия с уделением особого внимания операционным расходам, связанным с содержанием производственно-складского комплекса.

Успешное ведение бизнеса- содержит перечень основных этапов проектирования склада. В таблице представлена иерархия проектных работ. Описаны примеры удачного формулирования целей для разных складов. Представлены главные направления расходов по строительству и содержанию складских помещений. Произведён маркетинговый анализ, представлена политика ценообразования. Содержит перечень перспектив и направлений развития бизнеса, советы по успешному ведению дел, связанные с развитием бизнеса.

Бизнес план по созданию комплекса для предоставления складских услуг по ответственному хранению продукции

Купить готовый бизнес-план

Описание исследования:

«Бизнес план создания комплекса по предоставлению складских услуг по ответственному хранению продукции (с финансовой моделью)»

Бизнес план организации комплекса по предоставлению складских услуг по ответственному хранению продукции — бизнес-план проекта, заключающегося в создание складского комплекса, предназначенного для хранения и оптовой торговли продовольственными товарами и расположенного на территории промышленной зоны.

Типовой бизнес-план разработан с учетом положений «Методических рекомендаций по оценке эффективности инвестиционных проектов (утв. Минэкономики РФ, Минфином РФ и Госстроем РФ от 21 июня 1999 г. № ВК 477).

В комплекте с типовым проектом Вы получаете специализированный программный продукт для подготовки финансового раздела бизнес-плана «Инвестиционный анализ», который позволит внести все необходимые изменения в проведенные рассчеты.

Достаточно поменять основные параметры проекта, и вся модель будет автоматически пересчитана

ЦЕЛЬ ПРОЕКТА

Целью проекта является создание складского комплекса, предназначенного для хранения и оптовой торговли продовольственными товарами, состоящего из:

Одноэтажного складского здания категории «B», общей площадью 30000 м2 внутренней высотой 15 метров.

Пятиэтажного административно – бытового здания площадью 600 м2.

Общая площадь застройки составит 2500 м2

Блока технических помещений.

Складское здание будет разделено на три зоны, площади которого будут использоваться для хранения:

• 10000 м2 – сухие складские помещения под размещение алкогольной продукции;
• 10000 м2 – сухие складские помещения под размещение промышленных товаров
• 8000 м2 – складские помещения под размещение продуктов с температурным режимом 0-8 С0, состоящие из четырех камер для хранения фруктов и овощей с температурным режимом 2-8 С0 и одной камеры для хранения гастрономии с температурным режимом 0-2 С0
• 2500 м2 – складские помещения, предназначенные для хранения замороженной продукции с температурным режимом -18 — -20 С0

Общее количество паллетомест составит около 90000 – 6 ярусов по 15000 паллет.

Коэффициент использования площади склада (удельный вес полезной площади склада) установлен на уровне 0,51 от общей площади склада, таким образом, полезная площадь склада, занятая непосредственно под хранимой продукцией (стеллажами, штабелями и другими приспособлениями для хранения продукции) составит 15000м2.

АКТУАЛЬНОСТЬ ПРОЕКТА

Постройка собственных складского помещения класса В весьма актуальна, так как в связи с нехваткой складских мощностей классов А и В на оптовом рынке России существует серьезная проблема отсутствия системы хранения продукции. Почти все многоэтажные склады России созданы более 30 лет назад и не соответствуют современным требованиям логистики, вследствие чего их эксплуатация находится на пороге окупаемости.

Весьма актуальны холодильные мощности для хранения овощей, фруктов, гастрономии, а также холодильных мощностей.

Спрос на современные терминалы ежегодно растет примерно на 20%. В этой связи особую озабоченность вызывает отсутствие возможности у владельцев холодильных терминалов реинвестировать средства в обновление основных средств, а так же привлечения значительных кредитных средств на строительство новых мощностей на приемлемых условиях без участия государства.

Острая нехватка холодильных емкостей в регионах производства продукции, а особенно в регионах потребления в итоге может привести к снижению потребления населением продукции.

РЫНОК СБЫТА ПРОЕКТА

Качественных современных складов на сегодняшний день очень мало. Существующие складские мощности с возможностью хранения овощей, фруктов и холодильными мощностями делятся на две части:

Современные, принадлежащие торговым сетям, обладающие достаточной оборачиваемостью, но которые реализуют незначительную часть добываемой продукции и не сдают в аренду свои емкости, ввиду перегруженности;

Устаревшие, принадлежащие различным частным владельцам, ориентированные на длительное хранение продукции, поэтому их технические возможности не позволяют поддерживать достаточную оборачиваемость, потребную для рынка рыбной продукции.

Оценивая рынок аренды специализированных складских мощностей, необходимо отметить, что имеющийся недостаток холодильных мощностей усугубляется выводом устаревших холодильников, ввиду их аварийного состояния и экологической опасности. Ежегодно спрос на холодильные мощности растет на 20%.

ИНВЕСТИЦИИ

Инвестиции необходимые для реализации проекта на основании экспертной оценки составляют 704,0 млн.руб.

Инвестиции будут направлены на:

1. Финансирование строительства складов, основное технологическое оборудование для деятельности складских комплексов – 700 млн. руб., в том числе:

• 25 млн.

руб. – затраты рабочее проектирование, в том числе:

i. По складскому корпусу – 20 млн. руб.

ii. По административному корпусу – 5 млн. руб.

• 27,0 млн. руб.

— затраты на оборудование

• 40 млн. руб. – затраты на стеллажное оборудование для хранения грузов на паллетах (из расчета 0,4 тыс. руб. за паллетоместо).

2. Финансирование заработной платы на подготовительном этапе и в течение месяца после запуска проекта – 5 млн.

3. Геофизические изыскания — 1,5 млн. руб.

4. Потребность в подключении электрики (оплата мощности) – 24,0 млн. руб.

5. Выполнение тех. условий по подключению электроэнергии – 16,0 млн. руб.

Устройство водоснабжения (строительство скважины, прокладка водовода до границы объекта) – 3,0 млн. руб.

7. Подведение к канализации – 2,5 млн. руб.

8. Прочие расходы — 23,4 млн. руб.

ФИНАНСИРОВАНИЕ ПРОЕКТА

Финансирование производится комбинировано за счет собственных и заемных средств, из них – 563,2 – за счет кредита, 140,8 – за счет собственных средств:

В первом квартале 2011 года:

91,0 млн. руб. – за счет собственных средств.

В третьем квартале 2011 года:

руб. – за счет средств кредита;

38,8 млн. руб. – за счет собственных средств.

В первом квартале 2012 года:

44,0 млн. руб. – за счет средств кредита;

11,0 млн. руб. – за счет собственных средств.

Общий объем привлекаемых кредитных ресурсов составит 704 млн. руб.

Процентная ставка по кредиту планируется в размере 12 % годовых.

График предоставления и возврата кредита представлен в разделе 6.9.

СИЛЬНЫЕ СТОРОНЫ ПРОЕКТА

В целях улучшения деятельности склада и удобства обслуживания большегрузного транспорта, на его территории планируется разместить:

миниотель, расположенный в здании административного комплекса;

ресторан-кафе,

места для отстоя транспорта,

• станцию технического обслуживания и шиномонтаж.

РЫНОК ПРОЕКТА

Масштаб отраслевого рынка продукции является мировым, но в данном бизнес-плане рассматривается работа на региональном рынке ХХХской области и в прилегающих районах и округах. Потребителями продукции могут быть предприятия общественного питания, магазины и мелкие склады в радиусе более 100 километров от расположения складского комплекса.

I. РЕЗЮМЕ ПРОЕКТА
II. Инициатор проекта
III. Существо предполагаемого проекта

3.1. Местонахождение объекта
3.2. Описание продукта (услуги)
3.3. Технология производства продукта (оказания услуги)
3.4. Характеристики закупаемого оборудования (техники)
3.5. Экологические вопросы производства

IV. АНАЛИЗ ПОЛОЖЕНИЯ ДЕЛ В ОТРАСЛИ
V. АНАЛИЗ РЫНКОВ СБЫТА ПРОДУКЦИИ И ЗАКУПОК СЫРЬЯ

Рынок сырья, материалов и комплектующих
5.2. Конкуренция на рынке сбыта

VI. ФИНАНСОВЫЙ ПЛАН

6.1. Условия и допущения, принятые для расчета
6.2. Затраты проекта

Транспортные средства и оборудование

6.3. Организационно – штатная структура. Персонал.
6.4. Текущие и прочие затраты

6.4.1. Страхование
6.4.2. Производственные расходы
6.4.3. Выплаты администрации
6.4.4. Расходы на стеллажное оборудование

Плановая калькуляция
6.6. Производственная программа – динамика объема производства.
6.7. План финансовых потоков
6.8. Описание налогового окружения.

Льготы.
6.9. Общая сумма инвестиционных затрат и сроки погашения
6.10. Окупаемость проекта. Оценка экономической эффективности проекта

6.10.1. Основные показатели экономической эффективности проекта
6.10.2. Оценка устойчивости (чувствительности) проекта

6.11. Бюджетная эффективность

Приложения

Паллеты будут приобретены на вторичном рынке

В том числе выплаты в городской бюджет (по графику)

Купить готовый бизнес-план

Почти каждой компании, связанной с дорожным движением, нужны склады, но не всегда возможно создать собственный склад, который определяет спрос на этот вид бизнеса.

Перед открытием склада необходимо изучить спрос на этот вид обслуживания и степень конкурентоспособности. Основной услугой, предлагаемой потребителям многими складами, является «ответственное хранение», которое представляет собой комплекс мероприятий. Весь рабочий процесс обусловлен необходимостью получать, регистрировать, хранить и хранить товары в срок, указанный в заключенном договоре.

Важность компании

Несмотря на быстрый рост рынка складской недвижимости и высокий уровень интереса к логистическому сектору со стороны разработчиков, а также иностранных и российских инвесторов, финансовый кризис повлиял на бизнес в этой области.

Поэтому перед открытием склада необходимо рассмотреть возможности развития бизнеса с точки зрения экономической нестабильности, и это зависит от потенциальных пользователей услуг, а также проанализировать ситуацию с потенциальными конкурентами.

Характеристики конкуренции в сфере услуг хранения — это битвы сторон между вновь созданными складами.

Существующее долгое время хранения уже создано для работы с лояльной клиентской базой, а из-за отсутствия предложения и чрезмерного спроса на такие услуги они не чувствуют себя в жесткой конкуренции с новичками.

Важные советы предпринимателям: не тратьте время, даже в простые рутинные задачи, которые можно загрузить. Передайте их единоличным предпринимателям «Executionu.ru». Гарантированное качество работы вовремя или обратно.

Цены на разработку сайтов начинаются от 500 рублей.

Кроме того, вы должны выбрать формат склада и на этой основе сделать необходимые лицензии и документацию.

Даже если бы они знали, как открыть склад, должны быть подготовлены документы, которые разрешают такую ​​деятельность.

Выполнение пакета документов

Крупномасштабные проекты и крупные складские комплексы очень трудно открыть в результате административных барьеров и проблем с регистрацией земли. Многие предприниматели предпочитают регистрировать небольшие пространства.

Деятельность лицензируется в соответствии с типом склада.

Как открыть хранилище временного хранения

Все склады, открывающиеся за пределами организации, должны быть зарегистрированы как отдельные подразделения.

Открытие крупного складского комплекса требует регистрации LLC или ЗАО юридического лица с выбором налоговой системы в виде DOS или USN.

Если есть значительные расходы, лучшим вариантом является уплата налогов в размере 15%.

Производственное пространство

Современные складские комплексы относятся к сложной сложной структуре, которая оснащена специальным оборудованием, используемым в процессе хранения, а также приемом и выпуском товаров. Наиболее рентабельным способом является создание собственного склада с использованием современных технологий быстрого строительства и в соответствии с европейскими стандартами качества.

Аренда склада полезна только в случае последующей покупки или долгосрочного контракта с возможностью модернизации.

Стоимость установки напрямую зависит от типа строительства и типа склада, выбранного на основе проведенных маркетинговых исследований, с учетом начальных и постоянных затрат, рентабельности и периодов выплат.

Расположение монолитных складов позволяет наиболее рационально использовать землю и обеспечивает прочную структуру с возможностью модернизации макета. Конструкция в виде металлоконструкций занимает мало времени и характеризуется световым распределением высоких потолков и удобным растяжением.

Типы складов — четыре категории и различаются в зависимости от оборудования, размеров и условий хранения товаров.

Класс А имеет антипылевое покрытие полов и потолков, которое составляет не менее десяти метров.

Оснащен современными системами пожаротушения и защитой от несанкционированного проникновения. Такое оборудование соответствует европейской стандартизации, поэтому этот класс складов популярен среди иностранных компаний. Основными преимуществами являются комфорт и безопасность.

B-класс является самым требовательным и имеет полезную площадь от 1 до 5 тысяч квадратных метров.

Аренда такой комнаты достаточно проста и ее цена ниже, чем для складов большой площади. Главное преимущество — простота продажи.

С-класс классифицируется как капитальные или изолированные ангарные сооружения с асфальтовым, бетонным или проложенным полом и потолком не менее 3,5 метров.

D-класс представляет собой холодное строительство ангарных конструкций, подвалов, расположенных в подвале жилых зданий, гаражей или коммунальных помещений.

Выбор оборудования и набор персонала

С точки зрения арендованным или вновь построенного склада необходимо правильно организовать все полезное пространство путем деления участков для выполнения погрузочно-разгрузочных работ, прием, хранение и складирование, а также в случае необходимости, весь ассортимент продукции.

Складское оборудование получается в соответствии с характером продукта и обычно представлено вилочными погрузчиками, передвижными тележками, стойками и лифтами.

Компетентный подбор персонала включает в себя поиск ответственного менеджера складского комплекса, который имеет опыт в такой работе.

Такой сотрудник может более квалифицированно выбирать сотрудников.

Доходы, расходы и рентабельность

Наивысшая рентабельность демонстрируется вновь построенными складскими комплексами площадью около тридцати тысяч квадратных метров и оснащен не только оборудованием для современного хранения, но и холодильными установками.

Основные первоначальные инвестиции:

• складское строительство — 550 миллионов рублей;
• оборудование — 100 миллионов рублей;
• монтаж и ремонт — 40 миллионов рублей.

Всего — 690 миллионов рублей.

Показатели рентабельности:

• Стоимость одной продажи составляет 400 тысяч.
• Ежемесячный объем продаж составляет 100 миллионов рублей.

Общий месячный доход — 40 миллионов рублей.

Фиксированные затраты: заработная плата работников и стоимость коммунальных услуг — 10 миллионов рублей.

Всего ежемесячные расходы — 15 миллионов рублей.

Общая месячная прибыль — 25 миллионов рублей.

Налоги — 5 миллионов рублей.

Размер чистой прибыли составляет 20 миллионов рублей.

Примерный срок погашения составляет приблизительно три года.

Сегодня рынок складских услуг оценивается экспертами как ненасыщенный, а спрос постоянно превышает предложение.

Правильно управляемое управление бизнесом при создании складов может стать источником хорошей прибыли, которая прямо пропорциональна росту трафика.

Резюме бизнес плана по открытию бизнес план склада с нуля

Данный проект – это план создания частного предприятия по организации бизнес план склада за 24 месяца. Прежде всего, перечислим ключевые пункты процесса создания бизнес плана запуска склада.

В первую очередь возникает Идея проекта, и Цели проекта, такие как:

1. Создание предприятия с высоким .
2. законным способом, с указанием юридического адреса, паспортных данных руководителя и учредителя проекта, данных о сотрудниках.
3. Удовлетворение спроса потребителей на заполнение ниши организации места хранения продукции и товаров для дальнейшей реализации по оптовым ценам или транспортировки. Основной потребитель услуг — это розничные и мелкооптовые покупатели, а также предприятия, нуждающиеся в услугах складирования.
4. Предоставление возможности организовать склад и покрыть потребительский спрос на услуги качественного складирования.
5. Поиск и заключение договоров с инвесторами.
6. Стоимость проекта: 11 985 017 рублей.
7. Финансирование проекта: Осуществляется путем получения коммерческого кредита в размере 11 985 017 рублей.
8. Для реализации проекта предприятию необходимо взять кредит в размере рублей на 24 расчетных месяцев с нормой дисконта 16%.
9. Сроки окупаемости: 2 года.
10. Доход инвестора составит составит 1 833 108,4 рублей.
11. Выплаты процентов по кредиту начинаются с первого месяца реализации данного проекта.
12. Возврат заемных средств начинается с первого месяца реализации проекта. Данное обстоятельство введено в данном бизнес плане для упрощения понимания структуры расчета потока дисконтирования и регулирования денежного потока. Возврат заемных средств начинается с первого месяца реализации проекта. Данное обстоятельство введено в данном бизнес плане для упрощения понимания структуры расчета потока дисконтирования и регулирования денежного потока.
13. Заложенная процентная ставка по заемным средствам 16 %. Необходимо учитывать, что в настоящее время банки пересматривают норму процента для инвестиционных проектов в сторону снижения.
14. Общая сумма начисленных процентов составит 1 833 108,4 рублей.
15. Срок окупаемости с начала реализации проекта 6 месяцев.
16. Срок окупаемости с учетом дисконтирования 2 года.
17. Общий экономический эффект от реализации проекта за условный жизненный цикл составляет 307 128 010,04 руб.

Этапы проекта

Этапы проекта	Условия выполнения	Сроки выполнения
Начало проекта		1-2 года
	1 месяц проекта	1 -30 банковских дней
Получение кредита	Наличие соответствующего пакета документов	01 месяц
Внесение в госреестр, постановка на учет в административных и налоговых органах	Заключение инвестиционного договора	1-30 календарных дней
Подбор местоположения и оформление документации	Предварительные работы	30 календарных дней
Строительство склада (складов)	Заключение инвестиционного договора	90 календарных дней
Покупка оборудования	Заключение инвестиционного договора	1-30 календарных дней
Установка оборудования	Получение инвестиционных средств	1-30 календарных дней
Найм персонала	Производственная деятельность	1-30 календарных дней
Обучение персонала	Окончание этапа организации производственного процесса	1-30 календарных дней
Проведение маркетинговой компании	360 календарных дней	1-360 календарных дней
Окончание проекта		12 — 24 месяца

Алгоритмы действия, прописанные в бизнес плане склада

В бизнес плане склада прописаны следующие алгоритмы действий для начала бизнеса:

1. Способы и методы анализа целевой аудитории, составление портрета идеального клиента, его уровень платежеспособности.
2. Регистрация бизнеса в государственных надзорных и налоговых органах.
3. Найм квалифицированных сотрудников, способных выполнить пожелания клиента и быть готовыми к работе. Еще одной статьей расходов считается найм сотрудников. Специалисты будут занимать вакантные должности на конкурсной основе, являясь сотрудниками общего, обслуживающего и временного характера с достойной конкурентоспособной оплатой. Кандидатуры претендентов на должности будут рассматриваться в течении 30 календарных дней.
4. Услуги, оказываемые предприятием.

***Заказчик (Поклажедатель) или клиент, который оставляет свой товар на складе.

***ЗнХ Заявка на хранение

***КЛП Контрольный лист приемки

***ПТМ Погрузочно-транспортный механизм

***ЗНР Задание на размещение

***ТТН Товарно-транспортная накладная

Здравствуйте дорогие читатели, бизнес охватывает разные области экономического рынка и одним из эффективных бизнес направлений является предоставление складского помещения под хранение продукции. Бизнес-план предполагает создание складских помещений, сдаваемых в аренду, для хранения продовольственных товаров, которые впоследствии будут реализовываться оптом в розничные сети.

На видео: Организация склада. Дистрибуторский бизнес. Толедо. Дмитрий Гордеев. Бизнес на дилерстве.

Резюме

Целью данного бизнес плана является создание одноэтажного складского помещения, площадью в 30000 квадратных метров, внутренняя высота которого составляет 15 метров. Планируется также создание административно-бытового блока в пять этажей площадью 600 квадратов и блока под техническое помещение. Склад будет разделен на три основные зоны:

1. 10000 м² – под алкогольную продукцию
2. 10000 м² – под промышленные товары
3. 8000 м² – разделенные на две камеры, одна — под хранение овощей и фруктов, температурный режим в которых от 0 до +8, вторая – с температурой не выше +2, для хранения мясных, колбасных и рыбных изделий.
4. 2000 м² – помещение для хранения замороженных продуктов.

Складское помещение будет занято таким образом, чтобы максимально увеличить полезность его площади (стиллажи, штабеля).

Создание собственного складского комплекса класса В, которое отличается от высших категорий только площадью и высотой потолков, очень актуально в наше время, так как система хранения только налаживается и склады старого типа уже не соответствуют требованиям и эксплуатационным нормам. Большим спросом пользуются холодильные камеры для хранения гастрономической продукции, овощей и фруктов. Отсутствие холодильных камер может привести к нехватке продуктов питания в населенных пунктах и регионах.

Актуальность бизнеса на открытии складского помещения

Склад самообслуживания, или формата индивидуального хранения, Self-Storage, показывают наиболее приятную динамику по получению прибыли их владельцами. Сегодня большинство складов с таким форматом обслуживания находятся в столице России и в Санкт-Петербурге. Остальные регионы страны являются достаточно свободными для старта подобной деятельности.

Обеспеченность складскими площадями Self Storage (индивидуального хранения), кв.м. на 1 000 человек

Мероприятия проекта

Для успешной реализации бизнес плана складского комплекса, которое впоследствии будет сдано в аренду, необходимо решить перечень задач:

• Привлечь инвестиции для реализации проекта.
• Разрешение на строительство и получение всей проектной документации.
• Обеспечить качество строительных работ и соблюсти сроки строительства.
• Провести маркетинговые исследования, привлечь риэлторские агентства, которые займутся поисками арендаторов.

Основные уплачиваемые налоги

Прежде, чем стартовать с идеей бизнеса открыт прибыльное складское помещение, необходимо провести самостоятельное маркетинговое исследование рынка. Нужно проанализировать объемы спроса и предложения, а также наполнение региона непосредственной целевой аудиторией – розничными и оптовыми продавцами продукцией, которую можно хранить на вашем складе в соответствии со всеми законодательными нормами.

Как выбрать формат склада и заработать:

1. Определиться с группой товаров, которая будет храниться на ваших складах.
2. Определить вид склада — резервный, оптовый, розничный, сезонный согласно времени хранения товаров и их объемов.
3. Провести маркетинговые исследования существующего в регионе рынка (спрос, предложение, целевая аудитория).
4. Составить приблизительный список будущих арендаторов (поставщиков, покупателей) и партнеров, которые станут помогать в бизнесе и получать свой процент прибыли.

Хорошо, если вам будет доступна динамика реализации о выбранных товарах в регионе – эту информацию также необходимо включить в бизнес план, чтобы банковское учреждение или частные инвесторы видели доказательства вашей плодотворной работы и потенциальной возможности полностью погасить кредиты в сжатые сроки. Затем стоит приступить к подбору и поиску помещения для склада. Можно нанять специалиста по складской логистике или сделать всю работу самостоятельно и сэкономить. Помещение, арендованное под склад, скорее всего, потребует ремонта и грамотного зонирования. Необходимо будет организовать пространство для приема товаров, осуществления разгрузочно-погрузочных работ, непосредственно складирования и подготовки к хранению.

Документация

Для организации бизнеса на складе, вам потребуется пакет документов от градостроительных и архитектурных ведомств.

Какая информация должна содержаться в документах

• Доступность склада для транспорта, план дорожной развязки, места для парковки.
• Оборудование склада.
• Параметры помещения склада.
• Наличие/отсутствие подсобок, в которых можно выполнять процесс погрузки/выгрузки товаров.
• Оснащенность строительными материалами.
• Штатное расписание работников, их количество и обязанности.

Складская деятельность подлежит лицензированию, процесс получения документа напрямую зависит от вида и назначения склада.

Помещение

Склад – это сложная структура, со своими внутренними комплексами. Склад лучше всего оформить в помещении, на которое у вас есть права собственности. Аренда — это дополнительные риски – повышение цен, нерентабельность проведения ремонтных работ и монтажа оборудования в случае подписания договора с другими лицами и множество иных факторов. Лучшим вариантом станет долгосрочная аренда с правом выкупа.

Типы складов. Классификация

Класс A – это оборудованным высокотехнологичным инвентарем склад, расположенный в новостройке, которая предназначена специально для и исключительно складских целей. Такое помещение полностью соответствует заявленным законодательством РФ стандартам, зонирование выполнено на этапе строительства. Здание расположено в непосредственной близости от автомагистралей и обладает удобными схемами подъезда. Оборудована дополнительно автономной коммуникацией и охранными системами (сигнализация, видеонаблюдение и проч.)

Класс B – помещение бывшего склада, с возможностью реконструирования под современные нужды. Не соответствует нормам и стандартам, требует ремонта и оснащения оборудованием.

Класс C . Сюда относятся ангары, автомобильные базы и другие строения, не предназначенные изначально для оборудования в них складского помещения. Для организации склада в таком помещении потребуются значительные денежные вложения и время.

Класс D – сюда относятся такие здания, в которых можно хранить только узкую определенную группу товаров, которая не нуждается в создании специальных условий хранения.

Оборудование для организации склада

Для складов определённого типа может понадобиться покупка холодильного оборудования, а также стеллажи.

Персонал

Необходим ответственный персонал, который сможет организовать качественную бесперебойную работу склада. Нужно договариваться с торговыми представителями и искать розничные торговые точки. Потребуются услуги бухгалтера (аутсорсинг), а также экспедитор, кассир, водители, кладовщики, оператор.

База склада, активы, которые могут входить в состав бизнеса

Полная база, состоящая из главного офиса, службы диспетчерской поддержки, складской комплекс. Некоторые крупные склады могут сами обеспечить логистику для клиентов – для этого приобретается и организовывается автопарк с грузовыми авто, предназначенными для транспортировки грузов определенного вида (пищевые продукты, стройматериалы и проч.)

Немаловажным в достижении успеха в данном виде предпринимательской деятельности является местоположение склада. Основные требования будут связаны с логистикой и сроками доставки товаров.

Регистрация бизнеса

Предприятие небольшого формата можно оформить как ИП. При этом повышается личная степень ответственности за ведение бизнес процессов, и учредитель рискует своим имуществом. Формат ООО более привлекателен для банков и инвесторов, однако он имеет ряд юридических и финансовых нюансов.

Если вы сами планируете заниматься оптовой торговлей, необходимы дополнительно разрешительные документы на ведение деятельности – сертификаты, лицензии (на алкогольсодержащую и табачную продукцию). Открытие склада таможенного плана также потребует наличия специальной лицензии.

Также нужно оформить документы для РосПотребНадзора и МЧС.

Бланки для склада

Расходы проекта (в руб.)

Наименование статьи расходов	Стоимость
	Кол-во (шт)	в месяц	в год	Единовременная покупка	Итого расходы в год
Строительство склада	1	2 666 666,67	32 000 000	533 333,33	32 533 333,33
Покупка оборудования	10			358 282,98	358 282,98
Приобретение компьютерного и иного оборудования для офиса	1			120 000	120 000
Создание сайта, оплата хостинг, покупка необходимых скриптов	1			94500	94500
Постоянные затраты на рекламу	12	45 000	540 000	50 000	540 000
Зарплата	12	859 430	10 313 160		10 313 160
в т.ч. налога	12	258 430	3 101 160		3 101 160
Непредвиденные расходы				115 611	115 611
Итого:		3 571 096,67	42 853 160	1 271 727,32	44 074 887,32

На видео: Оптовые поставки, бизнес

SWOT — анализ проекта

Параметры оценки	Сильные стороны	Слабые стороны
Организация	Для реализации проекта будут задействованы опытные строители профессиональные менеджеры	Риск увеличения сроков сдачи проекта
Финансы	Доход от сдачи объекта в аренду,что обеспечит эффективность проекта	Зависимость от компаний-подрядчиков
Маркетинг	Предложение выгодных цен, которые заинтересуют арендаторов, организация системы скидок	Для эффективности проекта необходимы дополнительные финансовые вложения для рекламы и маркетинговых мероприятий
Параметры оценки	Возможности	Угрозы
Спрос	Складской рынок начинает возрождаться после полосы кризиса, наблюдается рост уровня складских помещений, а по качеству складов наблюдается дефицит	В случае неблагоприятной экономической ситуации прогнозируется понижение спроса на складские площади
Конкуренция	Высокий спрос опережает предложения на рынке, что позволяет игрокам рынка занять свою нишу	Выход на рынок новых игроков с новыми услугами. Однако быстро растущий спрос снижает негативное влияние конкуренции

План объемов предоставления услуг расчетного периода

Период	Наименование вида услуги	Объем производства и реализации в месяц (м)	Цена	Выручка от реализации (руб.)
1-12 месяц инвестирования	Продажа складских помещений	От 300 кв. м	от 33 963 руб.кв. м	От 5 054 000 руб.
1-12 месяц инвестирования		От 3 000 кв. м	От 3 396 руб./кв. м	От 5094432 руб.
13-24 месяц функционирования	Продажа складских помещений	От 360 кв. м	От 38 000 руб. кв. м	От 13140400 руб.
13-24 месяц функционирования	Сдача в аренду складских помещений	От 3 600 кв. м	От 3 800 руб.кв.м.	От 13696340 руб.

Вывод

Благодаря строительству складского помещения и последующей сдаче его в аренду и конкурентоспособным ценам, можно наладить перспективный проект, который будет обладать рыночной, финансовой и технологической привлекательностью.

За 350 руб., у наших партнёров, с гарантией качества. В открытом доступе, на просторах интернета, его нет.
Содержание бизнес плана:
1. Конфиденциальность
2. Резюме
3. Этапы реализации проекта
4. Характеристика объекта
5. План маркетинга
6. Технико-экономические данные оборудования
7. Финансовый план
8. Оценка риска
9. Финансово-экономическое обоснование инвестиций
10. Выводы

Бизнес – это универсальная сфера предпринимательской деятельности, в которую входят различные отрасли жизнедеятельности людей. Таким образом, бизнес – это своеобразная философия, которая учит тому, как получить деньги практически из всего. Но в статье пойдет речь не о философии, а о конкретной сфере самого бизнеса.

Сегодня практически 20% территории любого города застроено рынками, магазинами и другими социально полезными зданиями. В таких местах можно найти полезные вещи практически для любых целей. Но как мы понимаем, товар на рынках или магазинах не существует в единичном экземпляре, особенно, когда мы говорим об оптовых продажах. Товар нужно где-то хранить. Поэтому на сегодняшний день одной из популярных сфер бизнеса является предоставление складских помещений.

Для учета всех рисков, затрат, прибыли и прочего нужно составить грамотный бизнес план склада, прежде чем его открывать. Ниже будут приведены все особенности, которые следует включить в бизнес план, дабы в будущем получить от него прибыль.

Какой склад описывается в бизнес плане?

Следует помнить, что бизнес план склада создается в том случае, если предприниматель создает большое здание, помещение которого будут использовать для хранения разной продукции. Речь идет о целом складском комплексе, а не о небольшом помещении. Только большие масштабы позволят получать большие прибыли в будущем. Более того, подобный комплекс позволит включить все самые новые достижения техники, а также исключить нестыковку с санитарными нормами. Другими словами, имея большой склад, есть где разгуляться. Ведь если мы говорим о холодильных камерах, то они уже подразумевают наличие территории. В противном случае их попросту некуда будет ставить.

Теперь перейдем непосредственно к самим цифрам. В составляемом бизнес плане следует учитывать реальную площадь склада, которая будет использоваться, а не числиться номинально. Поэтому площадь составляет 30 000 квадратных метров. Сам склад представлен в виде одноэтажного помещения, разделенного на секции. Высота помещения составляет 15 метров.

Также следует учитывать создание нескольких дополнительных блоков, а именно:

1. Первый административно-бытовой в пять этажей. Площадь блока составляет 600 квадратных метров.
2. Второй блок технический. Его площадь рассчитывается из особенностей организации нормальной работы склада.

Как уже говорилось ранее, территория самого склада помещения будет разделена на секции:

1. Первая секция площадью 10 000 квадратных метров создается для хранения алкогольной продукции.
2. Вторая секция будет служить для хранения всевозможных промышленных товаров. Её площадь составляет 10 000 квадратных метров.
3. Третья секция занимает 8000 квадратных метров, и она разделяется на две подсекции. В первой будут храниться овощи и фрукты, поэтому температура там колеблется от 0 до +8. Во второй подсекции будут храниться мясные продукты. В этой секции температура не превышает +2 градуса.
4. Последняя секция самая маленькая, всего лишь 2000 квадратных метров. Её основное предназначение – это хранение замороженной продукции.

В целом, отведенной территории на склад, а она составляет 30 000 квадратных метров, вполне хватает. Более того, на первых парах данная территория не будет заставлена полностью, однако, когда клиентура будет соответствующая, место на складе будет полностью заполнено.

Что нужно для реализации проекта?

В бизнес план складского помещения следует включить основные мероприятия, которые нужны для реализации проекта в жизнь. Нужно четко понимать цель создания склада, а она, в свою очередь, очень проста: сдача в аренду складских помещений и получение прибыли.

Но для того, чтобы начался процесс получения прибыли от склада, следует провести некоторые мероприятия:

• Склад – это бизнес проект, а для продвижения любого бизнес проекта нужны средства. Поэтому первый шаг на пути к прибыли – это привлечение инвесторов. Согласно самым стандартным оценка, для создания подобного складского помещения требуется 700 тысяч рублей.
• Если деньги имеются, тогда нужно получить разрешение на строительство.
• Процесс строительства нужно организовать таким образом, чтобы впоследствие он был закончен, в ранее оговоренные сроки.
• Когда все, вышеперечисленные процедуры соблюдены, начинается самое сложное – привлечение арендаторов. Для этой задачи можно подключить риэлтерские агентства.

Плюсы и минусы

Бизнес план склада должен включать в себя не только основные этапы подготовки и реализации проекта, а еще и всевозможные аналитические параметры проекта. Таким образом, сильными сторонами и плюсом проекта являются: выгодные цены, которыми можно привлечь арендаторов, оперативный процесс строительства, доход от проекта. Учитывая данные особенности, можно выделить слабые стороны проекта, а именно: строительство может затянуться, проект требует больших инвестиций.

Такой бизнес, как содержание склада, предоставляет своему владельцу следующие возможности:

• Складской рынок слишком ограничен. Поэтому уровень конкуренции на нем минимальный.
• Спрос на склады большой, однако, очень мало предпринимателей могут обеспечить арендаторов качественными складскими помещениями.

В любом бизнесе есть риски и, описываемый бизнес, не исключение.

• Прибыльность склада зависит от экономического положения страны. В любой момент спрос на склады может упасть.
• Любой рынок является динамичным по своей сути. Поэтому в будущем прогнозируется большой спрос на складские помещения. Это обуславливает появления конкуренции.

Вывод

Итак, бизнес план склада позволит учесть все основные особенности данного бизнес проекта, который в будущем может стать достаточно прибыльным предприятием.

Существуют виды бизнеса, в которых не нужно ни производить продукцию, ни продавать ее. Одним из таких направлений является сдача в аренду складских помещений.

Строительство склада не требует не сложных проектов организации производства, ни создания сети по продаже товаров.

К тому же, как правило, сами конструкции складских помещений относятся к простым объектам строительства, главное требование к которым — это большая площадь .

Строительство складов не занимает много времени, поэтому отдача от такого объекта начинается очень быстро, и позволяет вернуть вложенные инвестиции в достаточно короткие сроки.

Естественно, для начала строительства необходимо приобрести в собственность участок земли, а для этого нужно сначала провести оценку спроса на будущую аренду помещения. На самом деле, спрос на складские помещения существует всегда. Многим производственным предприятием и организациям торговли не хватает собственных складских помещений, либо их техническое состояние или расположение оставляют желать лучшего.

Удобно расположенное, современное и хорошо оснащенное помещение всегда будет пользоваться спросом.

Тем не менее, нужно заблаговременно определиться с типом продукции, которая будет хранится на складе, чтобы обеспечить оптимальные условия хранения и удобство обработки при погрузочно-разгрузочных работах. Для определения будущего оснащения склада, необходимо заранее выявить спрос на складские помещения, а еще лучше заранее договориться с производителями или продавцами о заключении договоров на аренду помещений. Тогда можно оснастить внутренние складские помещения в соответствии с пожеланиями заказчиков. Кстати, на складе могут храниться не только готовая продукция или товары, но и различное сырье, а также могут располагаться производственные помещения.

Реализацию бизнес-проекта по строительству склада можно разделить на несколько этапов:

Во-первых, это подбор участка земли под строительство.

Участок не должен быть расположен слишком далеко от будущих заказчиков, к нему должны вести достаточно хорошего качества дороги, а также должна иметься возможность подключения инфраструктуры к коммуникациям. Площадь складского помещения, как правило, должна быть не менее 2500-3000 квадратных метров. Соответственно, земельный участок, с учетом организации подъездных путей и стоянки автотранспорта, должен быть не менее 4-6 тысяч кв. м. При подготовке бизнес-плана необходимо учитывать стоимость земельного участка, так как для создания надежного бизнеса крайне желательно приобретать такой участок в собственность.

Вторым этапом реализации бизнес-идеи строительства склада должно стоять проектирование.

На этом этапе маркетинговые исследования и предварительные переговоры с заказчиками помогут определить конфигурацию будущего склада, количество помещений и их оснащение. Зачастую бывает выгодно построить одно большое помещение, а затем разделить его на несколько внутренних помещений, что позволяет сдавать в аренду площади различным заказчикам, нивелируя риски и повышая эффективность использования площадей. Сама конструкция склада будет зависеть от потребности заказчиков.

Обычно складские помещения строят либо из монолитного бетона, либо из сборных металлических конструкций.

Склад из монолитного бетона строится за меньшие деньги, имеет высокую прочность, его можно использовать в течение многих лет. С другой стороны, сборная конструкции позволяет построить склад в более короткие сроки и обеспечить большую высоту потолков, что для многих заказчиков является важным.

Третий этап – это, собственно, строительство склада, когда необходимо осваивать основные инвестиции.

Четвёртый этап — это внутреннее техническое оснащение склада по запросам заказчика.

При проектировании помещений зачастую необходимо предусматривать дополнительные офисные помещения, в которых будут располагаться складские работники и различные службы. Что касается оснащения, то необходимо стремиться использовать современные складские технологии, которые предусматривают максимальное использование внутреннего пространства, автоматизацию работы. В зависимости от характера продукции, необходимо устанавливать либо многоуровневые стеллажи, либо обеспечивать возможность для организации погрузочно-разгрузочных работ и условий хранения продукции.

Естественно, особое внимание необходимо обратить на организацию передвижения грузов, чтобы обеспечить максимальную эффективность работы склада.

Это позволяет, в случае отказа потенциального заказчика от использования складского помещения, быстро найти другого заказчика и обеспечить эффективное использование сдаваемых в аренду площадей.

Инвестиции в строительство склада площадью 2500-3000 квадратных метров можно оценить в суммы от 10 до 25 миллионов рублей.

Рентабельность такого предприятия обычно очень высока и составляет 50-80%. Нередко хорошая подготовка бизнес-плана и быстрая реализация проекта позволяют сократить срок окупаемости до 1 года.

Привлекательность создание складского бизнеса в том, что для него необходимы, в основном, только первоначальных инвестиций, а в дальнейшем все текущие расходы покрываются доходами от сдачи в аренду.

Кадры