Такие организации, как бани и сауны, предоставляющие услуги населению, становятся все более популярными, а соответственно, начинают интересовать инвесторов. Для того чтобы составить бизнес-план бани или сауны с расчетами, необходимо учесть большое количество факторов, а также обратить внимание на организационно-правовые расчеты. Такое заведение, как сауна, если вы хотите, чтобы она была статусной и престижной, должна соответствовать множеству требований. Ниже мы рассмотрим основные аспекты, на которые вам потребуется обратить внимание.

Прежде чем открыть собственную баню или сауну любому инвестору крайне важно видеть конечный результат, к которому он идет. Чем более детально вы рассмотрите возможность открытия бизнеса, тем проще вам будет в процессе воплощения проекта в жизнь. Основных этапов несколько:

1. Определить тип сауны. Это может быть финская сауна, либо вы можете составить бизнес-план бани на дровах. И первый, и второй вариант найдет своих клиентов.
2. Определить, какое оборудование потребуется установить исходя из типа сауны.
3. Определить, будут ли оказываться какие-то дополнительные услуги, например – бильярд, СПА, солярий или что-то аналогичное.
4. Выбрать помещение, а также определиться, будете ли вы его приобретать, брать в аренду или в лизинг.
5. Просчитать финансовый план для заведения.
6. Осуществить ремонт помещения.
7. Приобрести и установить оборудование.
8. Зарегистрировать компанию в государственных органах, получить необходимую разрешительную и эксплуатационную документацию.
9. Подобрать персонал для обслуживания сауну.
10. Провести маркетинговую компанию для привлечения клиентов.

Также необходимо понять: выгодно ли вообще открывать сауну или русскую баню? Выгодность любого бизнеса определяется размером полученной прибыли относительно затрат, первоначальных и текущих. Поэтому очень важно хорошо продумать организационную структуру компании, а также предоставить клиентам наиболее востребованные услуги. Это поможет набрать постоянных клиентов, что поспособствует дальнейшему развитию бизнеса.

Для современного человека сауна – это не только оздоровительное заведение, а скорее место для проведения досуга. Поэтому заранее рекомендуем вам продумать уникальное торговое предложение для клиентов, которое станет основным привлекательным фактором. Это может быть эксклюзивное оборудование, новаторская отделка, бесплатное предложение клиентам какой-либо услуги. Завоевать клиентов можно огромным количеством способов, главное, подойти к этому вопросу с ответственностью.

Анализ рынка и конкурентов

Изучая уровень востребованности бизнеса, особенно в представленном сегменте необходимо понимать, что потребности человека в досуге соразмерны с его доходами и финансовыми возможностями. Поэтому на досуговый сегмент очень сильно влияет общий экономический спад в стране: культурные мероприятия и развлечения – это первое, на чем человек начинает экономить в период кризиса. Почему же тогда стоит открыть сауну или баню? Причины две:

1. Это заведение предполагает не только развлечения, но и ряд лечебно-профилактических процедур.
2. Данный формат досуга привлекает людей самого разного возраста: как молодых, так и взрослых.

Если рассуждать о спросе на услугу, то более актуальны сегодня именно финские сауны, а не бани, несмотря на то, что баня должна быть русском человеку более близка по духу. Услугами саун и бань пользуются люди в возрастной категории от 25 до 50 лет – как женщины и мужчины. Это и будет целевая аудитория, на которую вам следует ориентироваться.

Перед тем, как открывать предприятие, необходимо определиться с тем, какой уровень конкуренции в данном сегменте. Как и в любом другом перспективном направлении, уровень конкуренции будет довольно высоким. Так, основными вашими конкурентами будут следующие компании:

• Крупные предприятия. Данные компании предлагают своим клиентам широкий спектр услуг помимо посещения непосредственно сауны. Однако, существенный минус такого заведения – это высокая стоимость для клиентов. Поэтому, бороться с подобными гигантами можно. Вы можете предложить аудитории более выгодную стоимость услуг, акции, скидки. Но помните о контроле качества.
• Мелкие предприятия. Подобные организации просто физически не способны охватить большой объем рынка, поэтому составить им конкуренцию будет не сложно. Здесь главное найти подходящую локацию, где не будет прямых конкурентов в виде подобных саун и бань. Вы можете бороться с такими компаниями с помощью продуманного маркетинга, стоимость услуг особой роли не играет.

Читайте также: Бизнес-план автомойки с расчетами 2019

SWOT-анализ

Данный тип анализа позволяет рассмотреть всесторонние факторы, которые оказывают влияние на бизнес. Они могут быть как внутренними, так и внешними.

Внешние факторы
Возможности	Угрозы
1. Низкий уровень регулярных затрат. 2. Постоянное повышение спроса на услуги среди потребителей. 3. Рост уровня жизни клиентов, что способствует увеличению спроса на услуги. 4. Предложение разнообразных дополнительных услуг.	1. Высокий уровень конкуренции. 2. Необходимость получения большого количества различной документации. 3. Изменение вкусов среди потребителей. 4. Постоянный рост конкуренции. 5. Серьезные первоначальные затраты. 6. Большие требования к помещению.
Внутренние факторы
Сильные стороны	Слабые стороны
1. Отсутствие необходимости нанимать высококвалифицированный персонал. 2. Предоставление качественного обслуживания. 4. Использование качественного оборудования и материалов.	1. Отсутствие долгосрочной стратегии. 2. Отсутствие опыта и деловой репутации. 3. Высокий уровень рисков.

Из всего обозначенного выше, можно сделать вывод, что наибольшее внимание заслуживают следующие аспекты:

1. Подбор помещения и приведения его в должный вид.
2. Выбору качественного оборудования.
3. Разработке специальных предложений для клиентов.
4. Разработке эффективной стратегии продвижения.

Выбор помещения для бани или сауны

С чего стоит начать банный бизнес? С выбора подходящего здания или помещения под сауну. Данный вид бизнеса предполагает особые условия, поэтому быстро сделать выбор будет непросто, особенно, если вы хотите соблюсти баланс между ценой аренды, площадью и комфортом локации.

Первое, что вам стоит рассмотреть – это заброшенные сауны и банные комплексы. Несмотря на то, что потребуется серьёзная сумма на их реконструкцию, очевидное преимущество такого выбора в том, что получить разрушительную документацию на проведение работ и дальнейшую реализацию бизнеса будет намного проще. На какие факторы стоит обращать внимание при выборе:

1. Локация и транспортная развязка. Удобство расположения комплекса относительно оживленных дорог и районов города очень важно. Находясь в локации с высоким трафиком, вам не придётся беспокоиться о наличии посетителей, а транспортная развязка станет дополнительным плюсом.
2. Общая площадь. Для того чтобы рассчитать оптимальную площадь сауны в бизнес-плане бани потребуется выделить на каждого человека в парилке минимум 5 метров – так предписывают нормативы. К полученной площади стоит прибавить квадратуры душевых, раздевалок, холла, бассейна, санузла, а также технических помещений. В среднем необходимая площадь составляет 100-300 метров. Величина варьируется в зависимости от формата заведения и наличия спектра дополнительных услуг.

Перед тем как приступать к поиску подходящего строения необходимо заранее продумать, какой список дополнительных услуг вы готовы предложить клиенту. Это может быть японская или турецкая баня, косметологии, аквапарк для маленьких детей или даже бар. Будьте готовы к тому, что стоимость будет довольно высокой.

Ремонт и оформление бани: что важно учитывать

Приступая к выполнению работ по перепланировке и ремонту необходимо помнить о повышенной вероятности возникновения пожара. Особенно это важно, если вы хотите реализовать проект по бизнес-плану бани на дровах. Перед проведению работ понадобится изучить требования государственных инстанций к таким заведениям, в противном случае вам не избежать бюрократических проволочек. Так, например, особенно важно соблюдение следующих норм:

• наличие двух выходов – одного для посетителей и экстренного;
• исправное функционирование вентиляции;
• исправное функционирование всех окон – они должны полноценно и качественно закрываться и открываться;
• оборудование парилки приточно-вытяжной вентиляцией;
• наличие вентиляционной решётки или зазора на двери парилки;
• отделка помещений негорючими материалами.

Согласно законодательству, в жилых зданиях можно открывать только сауны, но не бани. Требования могут предъявлять и к размерам некоторых помещений. Так, размеры парной должны быть не больше 24 квадратных метров. Высота потолков должна быть не менее 1,9 и более 2,4 метров.

Оснащение и найм персонала

Бизнес-план открытия сауны предполагает пропитание всего необходимого оборудования и инвентаря. Данная позиция будет напрямую зависеть от формата заведения, а также от его масштабов и от ассортимента предлагаемых услуг.

Тоже касается и персонала. Если вы открываете небольшую сауну с автоматической парилкой, вы можете нанять в штат только двух администраторов, которые будут вести работу с клиентами и осуществлять непосредственно обслуживание. Для дополнительных услуг потребуется более широкий штат персонала.

Организационно-правовые вопросы открытия бани

Для того чтобы начать работать потребуется пройти регистрацию в государственных органах. Вам подойдёт форма собственности как ИП, так и ООО, однако второй вариант будет более предпочтительным, если планируете продажу алкоголя. Основной код ОКВЭД, который нужно будет прописать:

93.04 – физкультурно-оздоровительная деятельность.

Остальные выбираются в зависимости от того, по каким направлениям будет вестись работа. В каждом случае этот набор будет индивидуальным.

Для приёма оплаты по безналичному расчету потребуется открыть расчетный счёт в банке. Также, перед тем как зарегистрировать фирму, убедитесь в том, что у вас полный пакет документов на помещение:

• документ, подтверждающий что помещение выведено из жилого фонда, в случае, если сауна открывается в многократном доме;
• официальный договор аренды, лизинга или свидетельство о собственности;
• проект перепланировки, согласованный с Жилищной инспекцией, организацией, обслуживающей дом, государственным архитектурно-строительным надзором, службой СЭС, Пожарной инспекцией и Роспотребнадзором.

Не забывайте, что помещение должно отвечать всем требованиям СанПиНов.

Маркетинговый бизнес-план сауны

Бизнес-план открытия бани предполагает выбор стратегии по продвижению. Прежде всего, необходимо подумать о ценовой политике. Для определения стоимости услуг необходимо оценить расценки ближайших конкурентов: это поможет вам не завысить цену, но и не сделать её слишком низкой. В среднем стоимость одного часа сауны варьируется от 1000 до 1500 рублей в зависимости от дня недели и времени суток.

Для продвижения используйте следующие инструменты:

1. Наружная реклама. Оформите вывеску, она должна быть заметной, яркой и привлекательной. Наружную рекламу в виде баннеров и листовок можно развесить в районе локации.
2. Реклама в Интернете. Во-первых, зарегистрируйте компанию в онлайн-каталогах. Создайте страницу компании в сети: это может быть собственный сайт либо страничка в социальных сетях. Здесь вы будете размещать основную информацию о сауне. Площадку в сети эффективно использовать для контекстной рекламы.
3. Реклама в СМИ. Вы можете разместить рекламу на телевидении и радио, но она будет очень дорогостоящей. Хорошим решением будет размещение в местных газетах.

Ещё один важный фактор привлечения клиентов – это качество сервисного обслуживания. Любая реклама направлена на нового клиента, а вот хороший сервис – на то, чтобы клиенты стали постоянными. Помните: чем больше у вас постоянных клиентов, тем выше будет доход.

Перечень предоставляемых услуг

Необходимо заранее определить обязанности персонала бани или сауны. Администраторы будут:

• встречать клиентов;
• выдавать посетителям банные принадлежности;
• рассказывать о правилах поведения и технике безопасности;
• получать оплату за услуги;
• осуществлять бронь по телефону и Интернету;
• вести группу в социальных сетях и сайт компании;
• производить уборку;
• контролировать исправность функционирования оборудования.

Заработная плата у администраторов должна быть фиксированной: сумма её составит от 20 до 35 тысяч рублей. Нужно ориентироваться на средний уровень заработной платы по региону.

Расчёт расходов и доходности заведения

Важный этап бизнес-плана открытия бани – это расчёт необходимых расходов и прогнозируемых доходов. Мы рассматриваем небольшую сауну с бассейном, без широкого спектра дополнительных услуг. Для расчёта необходимой суммы инвестиций потребуется внести следующие позиции:

• регистрационные расходы – от 1000 рублей;
• перепланировка и ремонт – от 400 тысяч рублей;
• приобретение оборудования и мебели – от 350 тысяч рублей;
• приобретение банных принадлежностей и расходных материалов – от 10 тысяч рублей;
• затраты на рекламу – от 25 тысяч рублей.

Так, на первоначальном этапе вам потребуется сумма от 786 тысяч рублей.

В сумму регулярных расходов войдёт стоимость аренды помещения, реклама, заработная плата и смена расходных материалов. Это приблизительно 120-170 тысяч рублей.

Средняя сумма, которую сауна может заработать за день – это от 5 до 10 тысяч рублей в зависимости от загруженности. Так, средний ежемесячный доход составит 240 тысяч рублей, а прибыль – от 120 до 70 тысяч рублей. При таких условиях первоначальные расходы окупятся меньше, чем за год.

Уровень рентабельности подобного заведения от 20% до 35%. Повысить уровень доходности сауны можно добавив дополнительные услуги, а также подняв стоимость часов.

Аналитика рисков

Открывая баню или сауну важно заранее определить с какими рисками вы столкнетесь. Почему это так значимо? Потому, что на первоначальном этапе вас ожидает существенная инвестиционная нагрузка и необходимость учитывать большое количество законодательных норм и правил. Какие наиболее вероятные риски вас могут ждать?

1. Низкий уровень посещаемости. Данный фактор очень негативно скажется не только на вашей прибыли, но и на бизнесе в целом. В отдельных ситуациях прибыли может не быть вовсе. Именно поэтому крайне важна правильная стратегия продвижения: на первоначальном этапе, пока у вас ещё нет клиентов, используйте как можно больше рекламных каналов и инструментов.
2. Некачественное обслуживание. Плохой сервис может стать серьёзной причиной для уменьшения потока клиентов. Из-за плохого сервиса страдает деловая репутация компании. Для того чтобы избежать этого фактора риска необходимо грамотно подойти к подбору персонала, давать им мотивацию, обучить работать с клиентами. Отдавайте предпочтение работникам, у которых уже есть опыт работы в данной сфере. Не забудьте о том, что и оборудование должно быть качественным и всегда исправным.

Если вы снизите вероятность данных рисков, вы точно получите прибыльный и стабильный бизнес. Вот ещё несколько правил, о которых вы должны помнить на протяжении всего времени работы заведения:

• услуги не должны навредить здоровью ваших посетителей. Следите за чистотой и гигиеной, санитарными нормами;
• все документы, разрешения и лицензии должны быть в порядке;
• предоставляйте только законные услуги своим клиентам;
• соблюдайте конфиденциальность относительно посетителей сауны.

Последний вопрос, которому следует уделить внимание – открыть сауну самостоятельно или приобрести её. Покупка готового бизнеса может помочь снизить первоначальную инвестиционную нагрузку, ведь большое количество финансов может уйти именно на перепланировку и получение всех разрешений. При покупке бизнеса вы сможете этого избежать.

Покупая сауну обязательно изучите отзывы о заведении: есть вероятность купить бизнес с плохой деловой репутацией. Документация предприятия также должна быть в порядке.

Открытие сауны является прибыльным делом. Рынок не переполнен, есть места для вхождения. При инвестировании крупных сумм можно получить по итогу в месяц около 3-5 тыс. долларов. Бизнес-план сауны необходимо продумывать заранее, чтобы подсчеты были предельно четкими.

Стартовые вложения:	200 тыс. руб.	Количество сотрудников:	10 человек
Планируемый доход в месяц:	250 тыс. руб.	Конкуренция на рынке:	низкая
Примерные расходы в месяц:	160 тыс.руб.	Окупаемость:	2 года

Открывая баню, нужно подумать над тем, какие виды услуг вы будете предоставлять своим посетителям. Если будет оборудован хаммам, то следует позаботиться о беспрерывном нагреве камней. В случае наличия японского офуро, то нужно будет приобрести бочки и готовить для них ледяную воду и опилки. Также можно предложить различные виды массажа: классический, тайский, антицеллюлитный. На территории бани следует расположить, хотя бы пятиметровый бассейн.

Инструкция как открыть и что для этого нужно

Перед разработкой бизнес-плана нужно подумать, какого формата сауну вы хотите. Будет ли это маленькая постройка во дворе или приличное помещение в центральных районах, где хорошая проходимость. На начальном этапе возникает вопрос: как открыть сауну с нуля? Рассмотрим вариант взятия в аренду помещения в 150 кв.м.

Этап 1 – оформление и подготовка документов

При открытии бани нужно, чтобы регистратор вписал в разрешительные документы ОКВЭД 93.04 (физкультурно-оздоровительная деятельность). Открывая сауну, следует позаботиться о наличии таких документов:

• разрешения от СЭС и пожарной службы;
• договор с прачечной;
• учредительные документы и печать;
• договор на дезинфекцию и дератизацию;
• договор на вывоз мусора.

Этап 2 – поиск помещения

Для того чтобы было просторно и уютно, лучше подбирать помещение площадью не менее 150 кв.м. Месторасположение нужно выбирать так, чтобы о сауне знало наибольшее число людей. Идеально подойдут фитнес-центры и развлекательные комплексы. Обязательное наличие следующих комнат:

• парилка с камнем и печкой на дровах;
• раздевалка;
• джакузи;
• бассейн;
• туалет;
• комната для отдыха;
• душевая.

Этап 3 – закупка и установка необходимого оборудования

Оборудовать баню нужно следующими предметами:

• душевые кабинки (от 6,000 р.);
• печи (от 15,000 р.);
• стол (от 3,000 р.);
• стулья (от 1,000 р.);
• диваны (от 10,000 р.);
• телевизор (от 12,000 р.) ;
• кондиционер (от 10,000 р.);
• фильтрующее оборудование для бассейна (от 7,000 р.);
• скамейки (от 5,000 р.);
• зеркало (от 800 р.);
• вешалки (от 100 р.).

Душевые кабинки (от 6 тыс. р.)

Диваны (от 10 тыс. р.)

Печи (от 15 тыс. р.)

Этап 4 – подбор сотрудников

Если комплекс будет работать круглые сутки, то нужно нанять на работу около 10 человек. Нужен в сауне следующий персонал:

• 2 администратора;
• массажист;
• уборщица;
• бухгалтер;
• 2 рабочих;
• 2 охранника.

От профессионализма сотрудников зависит посещаемость данного заведения. Массажисты должны знать различные техники массажа, чтобы предоставить более широкий перечень услуг. От администраторов требуется ответственность, приветливость и доброжелательность.

Этап 5 – продвижение и реклама

Целевой аудитории для данного вида бизнеса нет. В сауну может прийти любой человек. Продвигать сауну можно так:

• раздача листовок в развлекательном центре;
• контекстная реклама в социальных сетях;
• проведение розыгрышей и акций;
• поздравления клиентов с праздниками;
• оповещение на ТВ;
• создание корпоративного сайта.

Финансовый план

Сауна как бизнес привлекает интересующихся инвесторов. Финансовое планирование нужно осуществить хотя бы за месяц до открытия сауны. Срок окупаемости составляет 1-2 года.

Сколько стоит открыть сауну? Статьи расходов:

• аренда помещения в 150 кв. м. (200,000 р.);
• закупка оборудования (от 70,000 р.);
• плата за свет, воду, отопление (50,000 р.);
• зарплата 10 сотрудникам в месяц (80,000 р.);
• отчисления в налоговую и фонды (30,000 р.);
• плата за регистрацию юридического лица (10,000 р.).

Итого расходов: 440 тыс. рублей.

Возможные риски

Если вы арендовали действующую сауну, то теперь думать нужно не только о собственном бизнесе. Нужно понимать, что платить за аренду придется ежемесячно.

Если в арендованной сауне остались работать прежние сотрудники, то, возможно, с ними будет тяжелее сработаться. Но надо понимать, что риски есть в любом бизнесе, поэтому нужно смело шагать вперед.

Данные заведения являются местами, где одни любят попариться, другие собраться там тесной компанией друзей и просто отдохнуть, третьи поддерживают, таким образом, свое здоровье, а есть и такие, которые посещают бани и сауны просто из-за престижа. Здесь мы рассмотрим информацию о том, как открыть сауну и/или баню, бизнес-план для неё.

На сегодняшний день в городах есть много организаций с несколькими номерами и парилкой, но есть и огромные банные комплексы. Обычно сауна предоставляет такие услуги как парилка, так же в ней сдают комнаты отдыха посуточно и почасово, оказывают различные поточные услуги, такие как массаж или СПА.

• Русская баня;
• Финская сауна;
• Турецкий «Хамам»;
• Японская баня «Офуро».

Наиболее муторной в строительстве является хамам, т.к. дерево в нем замещается камнем.

Бизнес-план

Не забывайте о том, что итоговые цифры бизнес-плана сауны для её открытия очень сильно будут зависеть от выбранного вами типа заведения. Если взять минимально возможные затраты, то хамам будет затратнее в строительстве.

Одним из вариантов является строительство банного комплекса, где обычно располагают все эти виды заведений. Но такой вариант подходит только для состоятельных городов.

Как открыть сауну/баню

Рассмотрим информацию о том, как открыть саун и баню по пунктам.

Организационно-правовые вопросы

Предположим, что свою предпринимательскую деятельность вы будете вести в виде индивидуального предпринимателя. Для вас будет приемлемым вариантом налогообложения ЕНВД, т.к. деятельность в данной сфере, согласно с разъяснительным письмом Минфина, подходит под данный вариант.

Для данной услуги подходит ОКВЭД 93.04 «Физкультурно-оздоровительная деятельность», т.к. эта группировка включает: «деятельность с целью улучшения физического состояния и обеспечения комфорта, например деятельность турецких бань, саун и парных бань, соляриев, курортов с минеральными источниками, салонов для снижения веса и похудения, массажных кабинетов, центров физической культуры и т.п.». Номером данного раздела по ОКУЕ является 019100.

Пожарные требования к баням и саунам можно рассмотреть в СНиП 31-05-2003 п.6.3.9. Регулировка отношений с санитарными органами производится на основе СанПин 2.1.2. «Проектирование, строительство и эксплуатация жилых зданий, предприятий коммунально-бытового обслуживания, учреждений образования, культуры, отдыха, спорта».

Помещение и оборудование

Лучше будет, если вы построите здание для сауны или бани с нуля, т.к. при перепланировании готового помещения и проведения в нем ремонта у вас могут возникнуть различные проблемы. Использовать для открытия помещение, где раньше была баня или сауна, также совсем не рентабельно, так как высокая влажность намного увеличит стоимость ремонта.

Начинать можно с площади 100 кв. метров, 5-ти метрового бассейна и парилки от 13-14 кв.м.

Обычно помещение делят на сектора: общая парилка и номера. Номера сауны бывают полулюкс и люкс. Основное различие между номерами люкс и обычными — расположение в одном помещении инфраструктуры. В люксе есть бассейн, раздевалка, парная, комнаты отдыха и общий зал там зонируется отдельно. В обычных номерах есть только душ, бочка и туалет, а бассейн сауны находится на улице.

Полулюксы оснащают парными с камнем и печкой на дровах, а люксовые комплексы инфракрасными электрическими саунами. Для людей, которые не любят мокрый пар, делают небольшой вариант парной с сухим паром.

Расходы на оснащение сауны будут достаточно серьезные. Их можно разделить на два вида: разовые и рассходники. Разовые приобретения – печи, декор, мебель, оборудование для бассейна. Рассходники в сауне и бане — веники, рукавицы, запарники, одноразовые тапочки, черпаки, полотенца. Стартовать можно с суммы примерно 400-600 тыс. рублей (стоимость здания в этот расчет не входит).

Рабочий персонал

Внутренний график парилки бани в сауне обычно – сутки через двое. На смену, исходя из этого, понадобится человек 4-6, всего коллектив будет до 12-18 человек. Коллектив будет состоять из администратора уборщицы, разнорабочего, охранника и массажиста. Часто охранник является одновременно и администратором.

Вообще всё зависит от вашего города и спроса на данные услуги саун, ведь в крупных городах есть крупные сауны и бани, которые работают круглосуточно и персонала у них больше. Но, в это же время, в малых городах бывает часто, что бани работают всего лишь по 12 часов и персонала у них меньше, т.к. часто один человек совмещает в себе несколько должностей.

Порядок работы и предоставляемые услуги

Бронирование сауны и номеров — стандартная услуга. Обычно клиент должен появиться за 10-15 минут до назначенного времени, если его нет, то за 5 минут снимается бронь, поскольку предоплата в данной сфере маловероятна.

Стандартные услуги, которые оказывает сауна:

• Почасовая аренда номеров и парилки, для проведения праздников посуточная.
• Лечебный и антицеллюлитный массаж, релакс-программы.
• Фитобочка и различные СПА процедуры — стоун-терапия, грязи.
• Аромотерапия, лечебные чаи, солевые ингаляции в сауне.

Резервный фонд в данной деятельности очень важен. Примерно раз в два года будет нужна замена деревянной внутренней обшивки в предбанниках и парилках, прогорают дымоходы, ломается мебель. Капитальный ремонт сауны и бани будет необходим раз в 4-5 лет. Постоянный поток клиентов и повышенная влажность способствуют этому. Стоимость его может достичь 20-30% средств, потраченных изначально на внутреннюю отделку.

Надеемся что информация о том, как открыть сауну, баню и бизнес-план для этого вам поможет в начинании вашего дела.

В наше время для того чтобы иметь стабильный доход и быть финансово независимыми, многие обращают внимание на предпринимательство. И в этом деле нужны хорошие идеи бизнеса. Сауна является достаточно хорошим и прибыльным делом.

Она привлекает внимание многих людей, к тому же частные сауны хороши тем, что они предоставляют возможность коллективного посещения. По этим причинам подобные заведения сейчас очень популярны. Это значит, что данная предпринимательская идея является очень перспективной и привлекательной. Однако, как известно, в каждом деле необходимо иметь свой план. И сауна не является исключением.

Вам понадобится подробный бизнес-план сауны, который будет содержать все нюансы подобной деятельности, а также включать как финансовые расходы, так и описание работы.

Организационная часть

Бизнес-план должен включать строительство, аренду или покупку помещения, а также приобретение всего необходимого оборудования, которое требуется для сауны. Не стоит забывать про документальную часть предпринимательства.

Составляя подробный бизнес-план сауны, большое внимание надо уделять ремонтным и строительным работам. Для комфортного отдыха клиента важно произвести монтаж оборудования, спроектировать обстановку, освещение и мебель таким образом, чтобы они не выбивались из общего стиля.

Кроме того, невозможно представить сауну без кафе, раздевалок и парных. Также потребуется организовать помещения для медицинских и косметических услуг. А если вы собираетесь построить бассейны, джакузи, водопады, купели, то следует соблюдать технику безопасности.

Другими словами, все вышеперечисленное требует немалых финансовых вложений. Впоследствии вас еще будут ждать расходы за коммунальные услуги. Стоит понимать, что при оборудовании и отделке сауны лучше всего использовать экологически чистые материалы.

Финансовые вложения и привлечение средств

Где же найти деньги для открытия собственного дела? Подробный бизнес-план сауны может привлечь инвесторов к вашей затее.

Вполне реально создать акционерное общество. Продажа ценных бумаг может принести необходимые денежные средства как во время строительства, так и после начала работы сауны.

Можно сдавать помещения в аренду для медицинских и косметических услуг. Если в отстраиваемом комплексе будут созданы тренажерные и спортивные залы, то это увеличит выручку.

Плюс этого метода в том, что вы не будете нести ответственность за предоставляемые услуги, а также сможете сэкономить на заработной плате персонала. А то, что в вашей организации обеспечено предоставление разнообразных услуг, сможет принести популярность всему бизнесу в целом.

Маркетинг

В наше время все больше людей заботятся о своем здоровье. Поэтому сауна как бизнес может стать прибыльным делом. С давних времен русская баня считается очень полезной и оздоровляющей. Сауна, в принципе, очень похожа на баню. Основные отличия заключаются в высокой температуре и в сухом воздухе.

Если предлагать им только баню и раздевалку, ваша клиентская база уменьшится. Соответственно, спрос на заведение тоже пострадает. Клиенту требуется предоставлять выбор. И это следует учесть, составляя подробный бизнес-план сауны, ведь разнообразных видов бань немало. Самые популярные из них следующие: японская, русская, финская, римская и турецкая. Между собой они отличаются по таким параметрам, как температура, дизайн, влажность. И каждая из них хороша.

Если ваши клиенты не могут выдержать большую температуру, то можно предложить им сонаруим. Это ванна, выполненная в классическом варианте. Для нее характерны тропические ароматы и мягкий пар. Массаж, пилинг, SPA-салон, водные процедуры и бассейны привлекут еще больше клиентов, ведь сауна сама по себе является оздоровительной организацией, а с дополнительными услугами становится бесценным кладом.

Также потребуется построить кафе, бары, организовать доставку еды и создать спортивный зал. Все это удовлетворит вашего клиента и поднимет популярность сауны. Можно спроектировать отдельную комнату для детей, за которыми будут присматривать аниматоры.

Финансовая часть

Необходимо рассмотреть примерную стоимость организации бизнеса, а также рентабельность сауны в целом. Итак, начнем с оборудования. Обыкновенная сауна обойдется в 78-300 тыс. руб., мини-сауна стоит от 45 тыс. руб., инфракрасная – от 85 до 200 тыс. руб. Организация небольшого бассейна потребует около 650-900 тыс. руб. Итак, что включает в себя перечень расходов:

1. Аксессуары и мебель – от 500 тыс. руб.

2. Персонал – 90 тыс. руб.

3. Расходные материалы – 40 тыс. руб.

За одно посещение можно получить 400-800 рублей с одного человека, аренда на час составит примерно 6 тысяч рублей. Средний доход за месяц будет порядка 150 тысяч рублей. Таким образом, сауна как бизнес окупится примерно через два года. И это при условии активной и успешной деятельности.

Описание бизнес-плана

Что касается размера помещения, то его площадь лолжна составлять не менее 150 квадратных метров. На этой площади расположится женский зал, зал для двоих-троих посетителей, для группы клиентов, мужской, две парилки, туалет, раздевалки, бассейн небольшого размера и комнаты для отдыха.

Чтобы была высокая посещаемость, помещение лучше арендовать в фитнес-центре или гостинице, что позволит вам сэкономить на охране. Стоит также помнить о том, что примерно в 10 миллионов обойдется покупка уже полностью спроектированного комплекса. Другими словами, начинающему предпринимателю вряд ли подойдут такие решения (готовые). Бизнес-план сауны следует составлять самостоятельно.

Закупка устройств для качественной работы

Необходимо заранее отложить деньги, которые пойдут на приобретение оборудования. Потребуется купить кабинки для сауны (желательно две), душевые кабинки, оборудование для бара и бассейна, систему вентиляции. Этот набор является необходимым минимумом. Отличным решением станет теплый пол. Лучше всего его смонтировать сразу. Также нужен кондиционер. Но его покупать следует только в случае наличия свободных денежных средств.

Если вы хотите оборудовать сауну VIP-класса, то необходимо знать, что она отличается от обычных заведений. Соответственно, требуются более крупные финансовые вложения. В раздевалке понадобится установить металлические шкафчики для вещей (можно недорогие), зеркало, фен и деревянные скамеечки.

В комнате отдыха – скамеечки, пластиковые лежаки, мягкие диванчики, телевизор и стол. Чистота и красивый ремонт – главные требования клиента. Если вы хотите создать семейную сауну, то спальный район подойдет идеально.

Какие могут потребоваться документы?

Для открытия сауны нужно оформить документы. Это очень важный пункт, о котором не надо забывать. Для сокращения размеров налоговых платежей следует зарегистрироваться как ИП. Но все-таки оптимальным решением станет регистрация ПБОЮЛ. В этом случае более удобным будет процесс составления отчетности, ведения бухгалтерии. Да и в финансовом плане такая форма является более выгодной.

Лицензии потребуются только в том случае, если вы решили предоставлять дополнительные услуги медицинского плана. Также такой вид документа необходим при реализации на территории сауны спиртных напитков и продуктов питания.

Поиск сотрудников

Обратите внимание на персонал, ведь люди никогда не пойдут к тому, у кого плохой сервис. Тщательно отбирайте сотрудников. Также для хорошего бизнеса вам понадобятся следующие специалисты: администратор, управляющий, парильщик, массажист, уборщица. Следите за тем, чтобы все сотрудники вашей кампании были любезны и вежливы.

Риски при открытии сауны

Как известно, в любом бизнесе есть свои риски, но опасность всегда можно предотвратить, если о ней знать. Поэтому сейчас мы рассмотрим важные правила, которые нельзя нарушать, если вы хотите, чтобы ваш бизнес процветал.

Запомните: все документы, лицензии и договора должны быть официально и законно оформлены. Также не следует предоставлять услуги, противоречащие законодательству. Помните, что они также не должны вредить здоровью. И последнее правило: вся информация о ваших клиентах должна быть конфиденциальной. Никого не порадует, если личные сведения будут выноситься за пределы сауны.

Заключение

С уверенностью можно сказать, что этот бизнес выгодный и доходный, если рассматривать его с экономической точки зрения. Люди нуждаются в чистоте, уходе и здоровье так же, как и в хорошем питании. Поэтому можно с уверенностью сказать, что при наличии хорошего бизнес-плана вы вложите свои деньги в прибыльное дело, которое быстро окупится и принесет вам значительный доход. Надеемся что теперь вам понятно, что нужно для открытия сауны.

В настоящее время в городах все чаще стали открываться бани и сауны, даже целые банные комплексы, предлагающие не только помыться, но даже провести незабываемый праздник в нестандартных условиях. Несмотря на это, конкуренция в этом бизнесе не столь жесткая, как, например, среди владельцев кафе и ресторанов. Изучив спрос и предложения на сауны в вашем городе, необходимо определиться с размерами будущего заведения, а также со спектром предоставляемых услуг.

Говоря о сауне, мы предполагаем именно тот вид бани, которую называют Финской сауной, с ее высокой температурой и низкой влажностью воздуха. Помимо парилок и комнат отдыха, современные сауны могут предоставлять целый ряд услуг. Это могут быть: солярий, пилинг, массаж, различные Спа-процедуры, релакс-программы, фитобочка, солевые ингаляции, ароматерапия, лечебные чаи.

Стоит отметить, что одним из гарантов вашего постоянного дохода и успешного процветания бизнеса станет репутация сауны, как приличного заведения.

Основные риски

Трудно выбрать помещение для сауны. Приобретая здание, в котором до этого уже была баня или сауна, вы рискуете потратить немало средств на ремонт, так как сильная влажность со временем неизбежно портит стены самой постройки. Переделка готового помещения неизбежно влечет сложности перепланировки. Следует учесть, что даже небольшая по площади сауна включает в себя: как минимум две раздевалки, парилки, желательно бассейн, комнаты отдыха, кабинет массажа и пр. Эксперты рекомендуют строительство нового здания под сауну. Однако это займет немало времени и расходов.

Велики затраты на создание и содержание хорошей сауны. Так, помимо стартового капитала (минимум 400 тыс. рублей, не считая строительства), необходим резервный фонд для периодического обновления инвентаря, имеющего свойство ломаться и портиться, замены деревянной обшивки внутри парилок и др. Проведение капитального ремонта потребуется через 4-5 лет. Его стоимость может составить 20-30 % средств, затраченных на первоначальную внутреннюю отделку. Однако совершенно новая сауна при достаточном потоке посетителей способна окупить себя в среднем за 5 лет.

Местоположение

Постоянный поток посетителей связан с местоположением сауны. Однако открывать сауну в самом оживленном центре города не имеет никакого смысла. В сауну не заходят по пути, как скажем, в магазин.

Выгодным является открытие сауны в микрорайоне с большим количеством домов или рядом с большим жилым комплексом. Сауна может стать прибыльным дополнением к уже имеющемуся бизнесу. Если вы – владелец ресторана, кафе, гостиницы или фитнес-зала, то сауну можно открыть в части уже функционирующего здания.

Оборудование

Внушительная статья расходов связана с приобретением и установкой оборудования. Можно обойтись без пышных интерьеров в помещении, но оборудование - это то, на чем экономить не стоит. Газовая или электрическая печь в парилке, фильтры, компрессоры для бассейна должны быть качественны и надежны.

В статью расходов начального капитала включаем: мебель для комнат отдыха, предбанников, массажные столы, солярий (если планируется его наличие). Помимо глобальных покупок, которые прослужат ни один год, нужны и такие, которые придется периодически обновлять: черпаки, полотенца, одноразовые тапочки и пр.

Кадры

Кадровый состав сауны будет зависеть от оказываемых услуг и графика работы заведения. Как правило, в сауне есть парилки, комнаты отдыха, которые сдаются посуточно или почасово, оказываются различные услуги оздоровительного характера. Для полноценной работы такой сауны необходимы: директор, администратор, уборщица, охранник, массажист, разнорабочий.

В крупных городах режим саун круглосуточный, что требует большого количества персонала.
Для малых городов актуален 12-ти часовой рабочий день.
Такой график позволяет одному человеку совмещать несколько должностей. Желательно, чтобы состав работников был постоянным.

Документы и лицензии

Для предоставления бытовых услуг, в частности, открытия сауны, подходит ОКВЭД 93.04 «Физкультурно-оздоровительная деятельность», включающая в себя: «деятельность с целью улучшения физического состояния и обеспечения комфорта, например деятельность турецких бань, саун и парных бань, соляриев, курортов с минеральными источниками, салонов для снижения веса и похудения, массажных кабинетов, центров физической культуры и т.п.» Номер данного раздела в ОКУН - 019100.

Пожарные требования к баням и саунам представлены в СНиП 31-05-2003 п.6. Санитарные нормы выполняются на основе СанПиН 2.1.2. «Проектирование, строительство и эксплуатация жилых зданий, предприятий коммунально-бытового обслуживания, учреждений образования, культуры, отдыха, спорта».

Скорее всего, свою деятельность вы будете вести как индивидуальное предпринимательство. Тогда ЕНВД будет приемлемым вариантом налогообложения. Согласно пояснительному письму Министерства финансов России, открытие сауны подходит под данный вариант налогообложения.

Для открытия сауны лицензия не потребуется. Однако если вы планируете на территории сауны продавать алкоголь, то соответствующие документы необходимы.

Маркетинг

Разрабатывая бизнес-план сауны, необходимо учитывать, что прибыль от деятельности зависит от многих факторов. Немаловажным является реклама сауны, ее репутация, качество обслуживания.
Как показывает практика, зачастую именно «сарафанное радио» дает реальные результаты в области привлечения клиентов. Актуальным в настоящее время является проведение различных акций (например, 2 часа по цене 1), разработка системы скидок для постоянных клиентов и др.

Резюме

Открыть сауну – не такая сложная задача, как может показаться вначале. Гораздо сложнее, удерживать ее рентабельность, несмотря на конкуренцию. Сауна, даже небольшая по площади, может принести реальный доход. А разнообразие и качество предоставляемых услуг, высокий уровень обслуживания станут преимуществом новой сауны перед другими заведениями.

Декларация по УСН