Управление арендой недвижимости может быть прибыльным бизнесом, если вы хорошо управляете своим денежным потоком и собираете арендную плату вовремя. Фактически, самым большим фактором в вашем движении денежных средств будет ваша способность своевременно собирать арендную плату.

Стерео, как правило, арендаторы не являются самыми финансово ответственными людьми. Верно это или нет, в то или иное время у вас обязательно найдется арендатор, который платит арендную плату поздно или совсем не. Вот семь советов для сбора арендной платы вовремя и обработки арендаторов, у которых есть проблемы с арендой.

Налог на прибыль организаций

Требование арендаторов платить арендную плату за счет системы автоматической оплаты или автоматического вычета является лучшим способом сбора арендной платы вовремя. Главное преимущество заключается в том, что это устраняет фактор человеческой ошибки - то есть арендаторы «забывают» платить арендную плату.

Существует несколько способов автоматической оплаты аренды. Чтобы санкционировать эту транзакцию, арендаторы подписывают документ, который позволяет арендодателю периодически снимать установленную сумму денег. У всех крупных банков есть функция онлайн-оплаты счетов. Таким образом, банк ежемесячно выдает чек и отправляет его вам автоматически.

Недостатком является то, что вы все еще должны внести чек, и платежи могут быть потеряны в почте, хотя банк отправляет чек, а не арендатору. До изобретения онлайн-платежей некоторые арендодатели собирали 12 проверенных временем чеков - по одному на каждый месяц аренды в течение года. Затем арендодатель просто поместил чек в первый месяц каждого месяца. Помните, что незаконно наливать чек перед отметкой даты. Аренда только квалифицированным арендаторам с большой арендой. При проверке арендаторов вы увидите весь гамбит кредитных рейтингов.

У некоторых потенциальных арендаторов будет отличная история, оплачивающая счета, но у других будут очевидные ужасные привычки к оплате. Задайте свои критерии: начните с того, что будете очень ясны относительно критериев, которые потенциальные арендаторы должны выполнить, чтобы пройти процесс подачи заявки. В законах о дискриминации говорится, что вы много придерживаетесь тех же стандартов и критериев для всех арендаторов. Поэтому тщательная проверка информации о приложении имеет решающее значение для прокладывания пути для быстрых и полных арендных платежей. Всегда звоните предыдущему арендодателю и спрашивайте: Вы бы арендовали их снова? Имейте в виду, что предыдущий арендодатель не должен ничего вам говорить, но это не помешает спросить! Вы также узнаете, как они платят другим кредиторам. . Принятие наличных денег в качестве арендной платы никогда не является хорошей идеей.

Слишком легко потерять наличные деньги, не оставляет бумажной дорожки в случае исчезновения вашего арендатора и иногда может подразумевать, что ваш арендатор участвует в незаконной коммерческой деятельности. В вашем лизинге вы должны обратиться ко всем вопросам, связанным с оплатой, включая.

Точная сумма, причитающаяся каждый месяц, когда платежи становятся приемлемыми способами оплаты при аренде, льготные периоды - последствия отклонённых чеков или дефолта. В какой-то момент вам может быть жалко арендатора, падающего на трудные времена, или просто слишком спешить с взиманием платы за поздний взнос. Если вы уверены, что хороший арендатор испытывает только «один раз» вопрос, не стесняйтесь вырезать их.

Сообщите им, что аренда всегда должна быть первой в отношении оплаты счетов и что их просрочка приводит к расходам, которые будут переданы им. Если вы так коротки, что не можете должным образом взимать плату за аренду или за позднюю плату, подумайте о том, чтобы нанять уважаемого менеджера по недвижимости, чтобы сделать это за вас.

Если они поздние, задайте необходимые вопросы

Когда вы вступаете в контакт с арендатором, который еще не заплатил арендную плату за месяц, задайте им несколько вопросов, которые подскажут вам суть проблемы.

• Когда вы планируете произвести платеж?
• Где вы будете отправлять платеж?
• Какова сумма, которую вы будете платить?
• Каким будет ваш способ оплаты?
• Каков источник дохода, который вы будете использовать для осуществления платежа?

Аренда нежилого помещения у физического лица

Проверьте, чтобы узнать, сколько времени требуется для уведомления, прежде чем подать заявление на выселение, и если ваше государство требует нескольких нарушений перед тем, как выселить. В идеальном мире письмо, прикрепленное к двери, будет достаточно, чтобы напугать их в поисках денег где-то. Вы должны быть готовы сообщить кредитору кредитное агентство. Что еще более важно, убедитесь, что ваши арендаторы знают, что вы сообщите о них, что может испортить их кредит.

Вы должны указать заявление в своем соглашении об аренде, информируя своих арендаторов о том, что о поздних арендных платежах могут быть представлены трем крупным кредитным агентствам. Вы также должны раскрывать, что просроченные платежи могут негативно повлиять на их кредит. Это само по себе будет удерживать арендатора на пальцах ног и гарантировать, что вы получите ренту вовремя.

Казнить нельзя помиловать — или законотворчество Банка России

Очевидно, вы не «хотите» сообщить никому, и это скорее пугающая тактика, чем что-либо еще. Тем не менее, вы должны знать, как следовать. Чтобы сообщить о поздней арендной плате или делинквентном арендаторе, вам необходимо позвонить в кредитные бюро для руководства.

Предложение вознаграждения ответственным арендаторам

Примечание. В некоторых случаях может взиматься плата за сообщение арендатора. В других случаях вам может потребоваться принять решение или передать долг в агентство по сбору платежей, прежде чем оно появится в кредитном отчете арендатора. Критическая часть управления арендным имуществом. Иногда арендодатели могут быть настолько сосредоточены на предотвращении нежелательных ситуаций, что они упускают из виду арендаторов, которые делают свою работу стоящей.

Прекрасная возможность проявить свою признательность после того, как ваши арендаторы заплатили год подряд, своевременные арендные платежи. Своевременная подарочная корзина может также предоставить колеблющемуся арендатору мотивацию, необходимую для возобновления аренды.

Мастер-класс: проверяем договор аренды помещения

Каждая статья проверяется и проверяется на предмет точности и применимости. Эта статья проходит через некоторые законы арендодателя-арендатора в Нью-Джерси. Это руководство предназначено только для того, чтобы указать вам в правильном направлении и дать вам отправную точку, чтобы найти ответы, которые вы хотите.

Ограничение по депозиту. Акт о сдаче в аренду недвижимости применяется ко всем арендным единицам, в том числе к жилым домам, находящимся в квартирах. Единственное исключение - арендные единицы в зданиях, занимаемых владельцами, которые имеют не более двух единиц, кроме единицы владельца-собственника.

Депозиты домашних животных и дополнительные пошлины. Залог домашних животных разрешен по новой истине Джерси и сдаче в аренду до тех пор, пока общий депозит не будет превышать арендную плату за полтора месяца. Перечисленный список повреждений и сборов. Если арендодатель удерживает любые суммы за ущерб или аренду, он или она должны предоставить вам полный список убытков, которые он или она потребовал от вашего имущества, и стоимости ремонта.

Как соблюдать лимит расчетов наличными

Получение депозита. Существует четыре отдельных случая, когда арендодатель должен письменно уведомить арендатора об их залогодержателе. В течение 30 дней после получения гарантийного депозита - арендодателям разрешено включать это уведомление как часть договора аренды. Если условия гарантийного депозита включены в оговорку о предоставлении гарантийного депозита, дополнительное письменное уведомление не требуется. В течение 30 дней с момента перевода депозитного вклада в другой банк или фонд денежного рынка.

• Один раз в год, совпадающий с ежегодной выплатой процентов.
• В течение 30 дней после передачи права собственности.

Арендодатели могут немедленно получить доступ к несвоевременной оплате. Однако, если арендатор является частью федеральной программы, такой как социальное обеспечение, они имеют право на пятидневный льготный период. Уведомление об увеличении арендной платы. Прежде чем арендодатель может увеличить арендную плату, они должны предоставить уведомление о прекращении в дополнение к уведомлению об увеличении арендной платы. В этом случае уведомление об уходе не требует, чтобы арендатор освободил имущество.

Эти уведомления должны быть представлены арендатору как минимум за 30 дней до увеличения арендной платы, если в месяц с арендой. В противном случае увеличение арендной платы может произойти только при продлении аренды. Арендная плата за льготный период. Пятидневный льготный период для оплаты аренды применяется к пожилым гражданам и получателям определенных государственных льгот.

Поздняя оплата. Нет ограничений на сумму, которая может быть начислена за несвоевременную оплату. Однако более поздние взносы более 5%, скорее всего, не будут разрешены судом, если не будут доказаны их разумность. Предоплаченная рента. Любые средства, предназначенные для обеспечения будущей арендной платы, считаются залоговым депозитом. Это включает в себя арендную плату за прошлый месяц. Не имеет значения, что обозначены предоплаченные средства.

В договоре аренды должно быть предусмотрено положение в качестве дополнительной платы за просрочку платежа. Арендатору разрешено удерживать арендную плату за отказ предоставить основные услуги. Если есть дефекты в жизненно важных условиях, и арендодатель не установил их после получения надлежащего и своевременного уведомления от арендатора, арендатор может либо потребовать снижения арендной платы в результате судебного разбирательства, либо просто снять арендную плату.