13/11/2011

Как покупать через интернет? Пошаговая инструкция для начинающих

Еще совсем недавно для того, чтобы купить что-либо, нужно было идти в магазин и подбирать себе нужное из числа ограниченного ассортимента магазина или оббегать кучу магазинов в поисках нужной вещи. Между прочим, под словом вещь, подразумевается не только покупка одежды, но и бытовая техника, посуда, ювелирные украшения, в общем, все то, что можно купить. Шоппинг отнимал много сил и времени, нервов и сил. В итоге, нередко, что того, чтобы компенсировать все "свои затраты", мы покупали что-либо совсем нам не нужное.

Сейчас Интернет есть практически в любом доме и любом офисе. Сначала мы получали из него нужную информацию, потом стали общаться друг с другом в сети, на форумах, посредством ICQ, E-Mail, посещать разнообразные социальные сети.

Посмотрим на интернет с другой стороны. Чем еще он может быть нам полезен? Интернет – безграничный ресурс, помимо получения информации и общения, с его помощью можно еще и делать покупки онлайн .

Очень просто!

Сначала определитесь с тем, что бы вы хотели купить. Определить это нужно достаточно четко и в полном объеме. Чем точнее вы сформулируете ваши пожелания, тем проще вам будет найти именно то, о чем вы мечтаете. Давно подмечено, что чем более точно человек формулирует свои желания, тем быстрее ему удается достичь желаемого.

Вот, например, вы хотите платье для новогодней ночи, определенного цвета и размера. Вы даже знаете, как оно должно выглядеть. Отлично. Идем дальше.

Вводим в поисковик (подойдет любой из существующих, все зависит от ваших предпочтений) ваше желание. В результате получите "список ссылок, удовлетворяющих ваши желания". Теперь более понятно, как делать покупки через интернет ? Если нет, то объясняю...

Любой поисковик "прочил" ваши желания и подобрал им подходящие интернет страницы, где вы можете найти то, что вам нужно. Причем страницы эти прочитаны поисковиком заранее, а владельцы интернет-магазинов написали их так, чтобы они отражали как можно более полную информацию о продукте.

Вот теперь, после того, как вам выдан поисковой запрос, начинается самая "мучительная и утомительная" часть из области как покупать через интернет . Мучительно оно с той точки зрения, что выбор здесь, даже по сравнению с огромным торговым центром просто безграничный. Среди ссылок могут быть и те, что совсем не относятся к "вашему желанию". Просмотрите как можно больше ссылок. Ведь наука как покупать через интернет не ограничивается пользованием лишь поисковика. Вам нужно еще и выбрать подходящий интернет-магазин . Такой, чтобы он был надежный, вас устраивали условия оплаты и доставки, "подходили" цены и т. д. В поисковике расположены прямые ссылки, нажав на которую вы автоматически попадаете на страницу интернет магазина.

Ну вот, теперь самый ответственный шаг, который и откроет все тайны, как делать покупки в интернет-магазине . Вы нашли и то, что искали, и прочитали об оплате и доставке. Вас все устроило. Насторожить вас должно отсутствие описания товара или слишком малое ее количество, фотографии в различных ракурсах. Конечно, и тут можно попробовать совершить покупку. Возможно, магазин только развивается. Но лучше всего выбрать для совершения покупки, где информация представлена максимально полно.

Последнее, что нужно знать из того, как покупать через интернет – это правила получения заказа. Можно получить заказ с курьером и оплатить его в момент получения (идеальный вариант). Есть варианты, когда доставку отдельно оплачивать не надо. Условия у всех магазинов различные, в том числе и на бесплатную доставку. Возможна доставка почтой, транспортной компанией. Оплата также может быть разной, вы можете оплатить доставку на почте (наложенный платеж) или же курьеру транспортной компании, либо оплатить заказ заранее, до его доставки. Предоплата - наиболее распространенный способ. К вашим услугам банковский перевод, оплата через интернет международными банковскими картами или электронными платежными системами.

P.S. A для читателей этого сайта поиск одежды в интернет-магазинах еще проще. Здесь на странице вы найдете перечень лучших предложений. Кликайте по ссылкам или баннерам (как, например, под этой статьей), и вы окажетесь в выбранном интернет-магазин е. Выбирайте товар и...

На связи с Вами как всегда Дмитрий Смирнов, не прошло и определенного участка времени, как я снова пишу новый пост! Учитесь новички как нужно работать, а не ныть про посещаемость! Писать и еще раз писать! Причем самостоятельно! Ладно поехали, сейчас я расскажу Вам о том, как купить интернет сайт правильно и без ошибок!

Конечно, в прошлой статье я уже писал о том, . Сейчас я не буду говорить о том, что нужно тупо пойти на биржу Telderi и сделать ставку на определенный сайт. В действительности, купить интернет сайт довольно просто, если Вы понимаете весь процесс переоформления домена, или если продавец понимает как передать домен ПОЛНОСТЬЮ, а не через так называемый пуш без переоформления!

Покупка сайта ответственный момент, и если Вы нихрена ничего в этом не понимаете, то и не нужно пытаться купить, сначала изучите информацию! Покупка сайта вещь нечто сложнее, ежели покупка б/у мерседеса 2000 года выпуска! Покупка интернет — сайта очень опасная вещь, ведь Вы не знаете о том, что с сайтом делали. Может на нем стоят скрытые ссылки, либо он активно участвует в Sape, либо вовсе забанен в каком — либо сервисе монетизации! Учтите, что сайт очень важная штука, и без опыта покупать очень опасно!

Эта информация особенно важна для тех гномиков (простите), которые в поиск вбивают запрос «купить сайт для интернет магазина». Уж сразу бы вписали «купить 2110 для BMW». Если Вы далеки в сайтах, то лучше обратитесь к кому либо! А то продадут Вам сайт под АГС за 1 000 000 рублей, и будете Вы их отбивать 200 лет! Короче, вот на что рекомендую обращать внимание при покупке сайта, а именно:

На что обращать внимание при покупке сайта

Переоформление домена

Никогда не соглашайтесь на различные уловки с доменами! Сначала переоформление полностью на Вас! И тщательно проверьте потом данные в Whois, на Вас ли домен! Многие думают так: «вот ща сайт продам, домен отдам и все»! Домен еще и переоформить нужно, и чтобы сделать это пушем, нужно отправлять заявление в reg.ru или куда там, причем нотариально заверенное! Тут не все так просто! Короче, делайте все по инструкции Telderi, чтобы не было никаких загвосток и всего прочего! Удачи Вам!

Теперь Вы знаете о том, как купить интернет сайт! Сделать это достаточно сложно, но возможно!

Временами, после посещения какого-нибудь магазина, вы с неприятным удивлением обнаруживаете, что истратили гораздо большую сумму денег, чем изначально планировали? При этом часто купленный товар оказывается такими уж необходимым или качественным. Но объяснить, почему вы с такой легкостью расстегнули свой кошелек, вы не можете. Тогда вы задаетесь вопросами — как правильно делать покупки , чтобы сберечь деньги и избежать разочаровывающих и бесполезных расходов? Ниже я привела несколько простых в применении советов, помогающих совершать покупки не в ущерб себе. Возможно, многие из них вы уже слышали и не раз, но здесь собраны только самые действенные и проверенные на себе.

Безусловно, если вы не желаете расходовать свои деньги зря, вам не нужно отправляться в магазин без конкретной цели. Отправившись в магазин за компанию с подругой, или решив прогуляться по отделам и побаловать себя какой-нибудь безделушкой или вкусняшкой, старайтесь все-таки вовремя «включать» свой здравый смысл и задаваться вопросом: нужно ли мне это? Кстати, тут поможет очень действенная хитрость — вложить в окошко кошелька, где обычно хранят фото, записку со словами «тебе это нужно?». Открывая кошелек, каждый раз будете видеть такой «оберег» от бесполезных трат.

Итак, собираясь в магазин, первым делом составьте заранее список нужных покупок и четко следуйте ему. Ведь часто бывает: зайдешь в супер-маркет за хлебом, а возвращаешься домой с огромными тяжелыми пакетами товаров, купленных по акции или потому, что захотелось или подумалось — вдруг дома запас этого иссяк. И потом половина купленного так и лежит невостребованная, а порой отправляется на помойку. Также постарайтесь не разглядывать полки с товаром, который не нужен вам. Обращайте внимание только на то, за чем пришли.

Старайтесь, делая покупки , расплачиваться наличными (исключая крупные и дорогостоящие приобретения, вроде техники, авто и т. п.): при оплате каждой мелочи с помощью банковской или кредитной карты сложнее контролировать потраченные средства, к тому же доказано, что с «виртуальными» деньгами человек расстается легче, чем с «живыми».

Также заранее определите минимальную и максимальную сумму, которые вы готовы потратить и возьмите с собой ровно такое количество средств. Чтобы избежать искушения и обезопасить семейный бюджет, просто не берите с собой лишних денег.

Определите торговые точки , в которых вы будете делать покупки . В каждом магазине действует собственная ценовая политика, и цена на один и тот же товар может разительно отличаться. Нужно хотя бы примерно составить представление об этой разнице, а для этого сначала вам следует походить по разным магазинам или поискать нужный товар в Интернете. Не ленитесь это делать — дороже всего мы оплачиваем собственную лень.

Ходите за покупками в хорошем настроении . Не удивляйтесь —исследователи давно доказали, что человек склонен развевать тоску и избавляться от депрессии посредством шопинга, но только вот покупки, сделанные в плохом расположении духа, как правило, либо оказываются не нужны, либо их вид и качество оставляют желать лучшего.

Будьте внимательны, выбирая товар со скидкой: подсчитайте, действительно ли эта вещь обойдется вам дешевле, ведь надпись на ценнике о том, что скидка составляет 10, 15 и более процентов еще не означает выгоды, если вы не имеете представление о средней цене. Кроме того, скидка может быть простой уловкой, чтобы избавиться от неходового или бракованного товара. Также не следует сразу покупать товар, продающийся комплектом со скидкой — «три по цене двух»: сначала решите, нужен ли он вам в таком количестве, не придется ли потом избавляться от лишнего.

Считайте свои деньги. И приятных вам покупок!

Как купить квартиру в строящемся доме (новостройке)? Какие есть варианты покупки квартиры (ипотека, рассрочка, материнский капитал)? Какие нужны документы для самостоятельного оформления квартиры?

Здравствуйте, уважаемые читатели! С вами Александр Бережнов.

Эту статью я решил написать, так как сам не раз покупал квартиры для себя и своих знакомых, и весь опыт опишу в данной статье.

В итоге, вы сможете с легкостью купить подходящую недвижимость, а также узнаете обо всех тонкостях и потенциальных опасностях предстоящей сделки.

Присаживайтесь поудобнее, будет интересно!

1. Как подготовиться к покупке квартиры

Приобретение жилья – ответственное и непростое мероприятие, к которому надо должным образом подготовиться.

Прежде чем перейти непосредственно к процессу покупки, следует рассказать как действовать, чтобы не потерять деньги и нервы. Всякое ответственное и сложное дело нельзя начинать без подготовки: правильно проведённая предварительная работа облегчает такую задачу.

Первое, с чем следует определиться: кто будет заниматься поиском квартиры и оформлением договора – вы или риэлтор? Оба варианта требуют продуманного подхода и предварительной работы. На первый взгляд, легче воспользоваться профессиональной помощью и это вполне оправдано.

Хороший риэлтор учится работать годами и обладает соответствующими навыками. Но за свои услуги он берёт определённую плату, иногда весьма приличную. В среднем услуги риэлтора на рынке варьируются от 2% до 6% от суммы сделки (осуществляя помощь в продаже квартиры).

Однако, за подбор квартиры, то есть помощь в покупке, посредники берут гораздо меньше: от 0,5% до 3%.

Оцените, сколько вы сможете выиграть, если решите заняться покупкой квартиры самостоятельно и обойтись без посредников. И постарайтесь определить, способны ли вы сами учесть все возможные риски при совершении сделки.

Помните, что решив действовать самостоятельно, вы, возможно, выиграете в деньгах, но при этом потеряете гораздо больше моральных сил и ресурсов времени.

Нужно также определиться, какую именно квартиру вы хотите приобрести.

Рынок жилья подразделяется на первичный и вторичный.

Первичное жильё – это квартиры в новостройках, на которые еще не оформлено право собственности физического лица. То есть первичное жилье - это не просто новый дом, а недвижимость, находящаяся в собственности застройщика до ее реализации конечному покупателю, в данном случае вам.

Вторичное жильё - квартира, на которую уже оформлено право собственности физического лица. То есть вторичное жилье может быть как новым, в только что сданном доме, так и в очень старом, которому насчитывается 100 лет.

Оба варианта имеют плюсы и минусы.

Преимущества первичного жилья следующие:

1. «Юридическая чистота» квартиры. Первичное жильё не имеет предыстории, у него ещё не было собственников, а значит, на жилплощади никто не прописан и никаких проблем с экс-хозяевами не возникнет;
2. Новизна квартиры. В новостройках обычно нет необходимости делать капитальный ремонт, модернизировать сантехнические коммуникации и т.д.
3. Относительно невысокая цена. Это преимущество имеет место в случае покупки квартиры в строящемся доме по договору долевого участия.

Есть и недостатки:

1. Большой срок регистрации права собственности. Свидетельство о праве собственности на объект недвижимости как правило покупатель получает спустя месяцы, что означает невозможность прописаться в своем жилье.
2. Риск потерять деньги при покупке жилья в строящихся домах. Бывают ситуации, когда компания-застройщик оказывается мошенником или банкротом.
3. Географическое расположение. Часто новостройки находятся в удаленных районах города;
4. Отсутствие отделки. Ремонт в любом случае делать придется самому.

Вторичное жильё покупать, конечно, быстрее и чаще всего удобнее. Главная опасность здесь – юридические вопросы.

Перед покупкой нужно убедиться, все ли прежние жильцы выписаны с жилплощади, нет ли лиц, сохранивших право проживания в квартире, не сдано ли жильё в аренду, не числятся ли за данным жильём задолженности по коммунальным платежам, за которые вам придётся потом расплачиваться как новому собственнику.

Возможны и другие обременения, о которых вы можете не знать, например, квартира может быть заложена или арестована. Стоит насторожиться, если вдруг вам необоснованно предлагают купить объект за низкую цену.

2. От чего зависит цена квартиры и как не переплатить за нее

Как купить жильё и не переплатить за него? Вопрос актуален для всех, даже для людей с достаточными средствами: никто не заинтересован в лишних тратах, когда есть возможность их избежать.

Стоимость квартиры – ключевой вопрос при сделках с недвижимостью.

Часто именно цена выступает определяющим фактором решения о покупке жилья или, наоборот, отказа от сделки.

• Как выгодно купить квартиру и определить, насколько цена соответствует реальным характеристикам жилплощади?
• В какой ситуации стоит поторговаться, а в какой лучше сразу дать согласие на сделку?

Данные вопросы решаются, безусловно, в индивидуальном порядке, но общие критерии выбора всё же существуют.

При покупке, например, автомобиля, цена определяется маркой, её функциональными характеристиками, возрастом, степенью износа (пробег). Однако в отличие от большинства потребительских товаров, цена квартиры гораздо в меньшей степени зависит от её состояния.

Основные факторы ценообразования – тип дома, топографическое расположение объекта и наличие инфраструктуры, этажность. Но даже при аналогичных параметрах 2 квартиры в одном районе могут иметь существенную ценовую разницу.

Приобретая дом в деревне, где нет спроса на жильё, можно купить неплохую постройку даже ниже её себестоимости. Совсем другое дело в городах, где цена жилья лишь минимально зависит от затрат на его строительство.

В целом в мегаполисах цена отдельной квартиры в несколько раз превышает её себестоимость, поэтому методика оценки жилья основана в первую очередь на анализе предложения и спроса.

Недавно у нас выходила подробная статья из которой вы можете узнать, в ней мы описали критерии оценки недвижимости и алгоритм определения объективной стоимости на данный момент.

Что нужно знать перед покупкой квартиры

Покупая жильё, важно с минимальной погрешностью оценить её реальную стоимость по отношению к предлагаемой цене и определить, насколько возможен торг.

С такой задачей наиболее эффективно может справиться либо опытный и знающий человек, либо профессиональный риэлтор.

Обычно продавец или его посредник первоначально выставляют цену на уровне верхней планки.

В стоимость жилья сверх реальной цены уже заложены:

• стоимость услуг агентства или посредника;
• сумма, в пределах которой владелец планирует торговаться.

Продавец и риэлтор заранее определяют для себя нижнюю планку – минимальную стоимость, которую они могут предложить. При грамотном торге можно преодолеть и её, но нужны профессиональные навыки переговоров, конкретные убедительные доводы, аргументы.

Ниже вы узнаете, как правильно оценить покупаемую квартиру.

От чего зависит цена квартиры (16 основных параметров):

1. Количество комнат
2. Метраж (квадратура)
3. Планировка
4. Размер кухни
5. Этаж и этажность дома
6. Тип здания и год его постройки
7. Прилегающая территория
8. Наличие балкона или лоджии
9. Состояние объекта (ремонт)
10. Тип отопления (центральное/индивидуальное)
11. Размер коммунальных платежей
12. Тип санузла (смежный/раздельный)
13. Район расположения (центр/окраина)
14. Инфраструктура района
15. Застройщик (проверенная компания/новый игрок на рынке)
16. Готовность объекта к эксплуатации (этап строительства дома)

Кроме квартир по ценам в пределах рынка, при покупке недвижимости можно столкнуться с необоснованно завышенными или явно заниженными ценами на объекты.

Оба варианта должны насторожить покупателя: в первом случае продавцы рассчитывают на простачка, во втором – вы можете стать жертвой аферистов или получить в собственность квартиру с существенными скрытыми недостатками (например, огромными долгами за коммунальные услуги).

Наиболее разумный способ проверить целесообразность предлагаемой цены квартиры – обратиться к профессиональному оценщику. Это потребует затрат, но зато есть гарантия, что вас не обманывают.

3. Риэлтор – стоит ли прибегать к услугам посредника и как правильно его выбрать

Как лучше купить квартиру – самостоятельно или при помощи посредника?

Как уже было сказано, решать квартирный вопрос, не прибегая к посторонней помощи, можно только при наличии определенного опыта.

Если вы новичок в сделках с недвижимостью, воспользуйтесь помощью агентов по купле/продаже жилья. Можно также обратиться за помощью к своим родственникам или близким друзьям, если у них есть необходимый опыт. Это будет очень хорошо, если к примеру, они недавно уже купили недвижимость и соответственно в курсе того, какой сейчас рынок, цены, и знают все об оформлении сделки.

Сравнение преимуществ и недостатков самостоятельной покупки квартиры и с помощью риэлтора

Можно применить промежуточный вариант – основную часть работы проделать самостоятельно (поиск вариантов, торг), а в помощь привлечь юриста.

В городах существуют десятки юридических фирм, готовых за определённую плату проконсультировать покупателей по интересующим их пунктам сделок и помочь со всем комплексом юридического оформления квартиры.

Если вы решили доверить приобретение квартиры агентству недвижимости, нужно грамотно подойти к его выбору.

Если не хотите рисковать, выбирайте крупные компании: там и выбор сотрудников больше, и архивные базы обширнее, хотя цены могут быть выше.

Хорошо, если компания является членом гильдии риэлторов федерального или регионального уровня.

Выбор посредника – дело серьёзное. Как показывает практика, вы можете найти хорошего риэлтора, обратившись за рекомендацией к друзьям и знакомым. Иногда это помогает снизить цены на услуги и повышает уровень надёжности риэлтора.

Также стоит побывать в офисе компании лично: не слишком доверяйте словам, сказанным по телефону, или красивой картинке на сайте агентства.

В офисе не стесняйтесь проверять документы и задавать прямые вопросы: вы покупатель, и намерены тратить свои «кровные» деньги.

Признаки надёжного (или хотя бы порядочного) агентства:

• профессиональный подход к работе;
• срок существования компании на рынке;
• приличное техническое оснащение;
• порядок и дисциплина в офисе.

Заключая договор на подбор объекта недвижимости, убедитесь, что все риски при проведении операций с квартирой должны нести совместно вы и компания.

В документах должно быть упомянуто название фирмы, а не фамилия конкретного риэлтора: так безопаснее с юридической точки зрения. Обязательно должны учитываться кризисные и «форс-мажорные» обстоятельства.

Задача риэлтора – найти компромисс между вами и собственником: если агент в большей степени отстаивает интересы хозяина квартиры, это должно вас насторожить.

Если вдруг риэлтор сообщает вам информацию, что неожиданно объявился ещё один покупатель, который предлагает на $1000 больше, не стоит верить на слово: такие сведения нуждаются в проверке.

Будьте реалистами – не доверяйте своему агенту безоговорочно: он преследует свою выгоду, и не всегда она совпадает с вашей. Если вам категорически отказывают в снижении цены, приводя при этом «неопровержимые» доказательства такого решения, то лучше рассмотреть еще несколько вариантов.

Работая с риэлтором, максимально информируйте его о параметрах искомой жилплощади и своих пожеланиях. Если вы желаете наблюдать из окна закат солнца или хотите тихих соседей-пенсионеров, лучше заранее оповестить агента об этом.

На практике риэлтор стремится включить в стоимость квартиры и собственные комиссионные. О размерах посреднического процента клиента даже не всегда информируют.

Если в договоре вы указываете максимальную сумму, которую готовы заплатить за жильё, будьте уверены, что именно эту цену вам и будет предлагать ваш агент в надежде получить предельно высокие комиссионные.

Чтобы исключить невыгодные для вас ситуации, следует:

• заранее обозначить в договоре сумму вознаграждения риэлтора не в процентах, а фиксировано (желательно);
• указать, какая сторона оплачивает оформление сделки. Обычно, все издержки по оформлению жилья несет покупатель;
• перечислить все возможные расходы клиента при заключении сделки.

При составлении договора риэлтор вправе взять с клиента определенный аванс. Это вполне закономерно: поиск вариантов требует определенной работы и затрат.

Однако размер аванса должен быть разумным: не больше $1000 в зависимости от стоимости квартиры и сложности поиска. Отметьте в договоре, что аванс входит в общую сумму вознаграждения риэлтора. И главное, зафиксируйте письменно , что риэлтор получил эти деньги в счет своих услуг.

Не всегда поиск возможных вариантов заканчивается успешно. Кто несёт ответственность, если сделка не состоялась? Об этом тоже стоит позаботиться заранее. Эксперты советуют включить в договор с агентом следующие пункты:

1. Риэлтор обязан предоставить клиенту на рассмотрение не менее 3-х вариантов, полностью соответствующих первоначальным требованиям.
2. В случае невыполнения пунктов договора риэлтор обязуется вернуть клиенту аванс и выплатить неустойку в заранее оговоренной сумме.
3. Если клиент отказывается от 3-х вариантов (удовлетворяющих критериям поиска), он имеет право потребовать возврата аванса за вычетом оплаты деятельности риэлтора. (Размер такой платы обычно варьируется в пределах $200).

Профессиональный подход к ответственности обеих сторон сразу настраивает риэлтора на деловую волну и гарантирует отсутствие халтуры в работе. Включив в договор вышеуказанные пункты, долго ждать вариантов и подгонять агента вам не придётся.

Должен ли риэлтор отвечать за чистоту сделки

Теоретически любой договор при соответствующих обстоятельствах может быть аннулирован в суде. Даже самый опытный профи не даст 100% гарантии, что этого не случится.

Однако агентство должно полностью отвечать за ошибки, допущенные его штатными работниками в ходе оформления сделок купли/продажи, и за нарушение данных обязательств. Другими словами, риэлтор несёт разве что моральную ответственность за недобросовестного продавца, но полностью отвечает за собственные действия.

Возмещение материального ущерба, причиненного покупателю, возможно при наличии у риэлторской компании гражданского договора страхования. Сумма, в которую страховщик оценивает ущерб, обычно сразу указывается в договоре. На большую компенсацию клиенту можно не рассчитывать.

4. Популярные способы покупки квартиры

Итак, как купить квартиру? Чем лучше расплатиться за будущее жильё – наличными деньгами сразу, банковскими переводами ежемесячно?

Каждый способ имеет свои сильные и слабые стороны.

1) За наличные

Прямая покупка за наличные – с одной стороны, наиболее простой способ, с другой – наиболее нервный. Делая такое приобретение, человек часто совершает самую дорогую покупку в своей жизни. Вопрос безопасности финансов в таких сделках имеет первостепенное значение.

Прежде чем расплачиваться, покупателю следует тщательно проверить состояние жилплощади, юридическую чистоту жилья, согласовать с продавцом наиболее приемлемый способ передачи денег.

Статистика свидетельствует, что 90% расчетов (в первую очередь, при покупке «вторички») производится за наличные средства. Формально переход к покупателю права собственности осуществляется в момент государственной регистрации сделки. Однако регистрация происходит через 10 суток после предоставления документов. Когда же платить хозяину?

Есть 2 варианта:

1. Передать средства перед оформлением документов, составив расписку в получении денег в счет сделки купли-продажи недвижимости.
2. Сделать оплату после регистрации права новых владельцев на жильё.

Второй способ более рискованный, и обычно все сделки осуществляются через составление расписки.

Свести риски к минимуму помогают: юридически оформленные расписки, наличие свидетелей сделки, передача денег в людном месте (в идеале - с камерами наблюдения), использование банковской ячейки.

2) Через ипотеку

Ипотека является хорошим вариантом для людей со стабильным доходом, но не располагающих всей суммой для приобретения недвижимости.

Покупка квартиры без денег - это популярный вопрос среди наших граждан. Обычно они решаются оформлением ипотеки в банке.

Ипотечная ставка в России колеблется и в разных банках составляет от 10,5% до 14% .

Купить таким способом квартиру можно, имея на руках немалую сумму для первоначального взноса. Сейчас он составляет от 10% (в редких случаях) до 40% в разных банках.

С одной стороны, ипотека – наиболее доступный и популярный метод покупки жилья при отсутствии средств. Но с другой – это существенная финансовая нагрузка для получателя ипотечного кредита.

По данным Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) с января по июнь 2015 было зарегистрировано 533 тыс. ипотечных кредитов.

– ответственное решение, которое нужно всесторонне обдумать. Готовы ли вы в течение 15-30 лет регулярно отдавать значительную часть своих доходов банку и вести более скромную и сдержанную жизнь?

Определённая часть населения однозначно высказывается против ипотеки, называя данный вариант «кабалой» и «финансовым рабством».

Такие люди считают, что взяв ипотеку, придётся жить чуть ли ни на хлебе и воде, трудясь по 12 часов в сутки. Квартира, по мнению противников ипотеки, не та цель, ради которой стоит терять годы жизни.

Такое мнение имеет разумные основания. Людям свойственна переоценка своих возможностей. Они считают, что если покупать дешёвую еду, ходить пешком, экономить на развлечениях, одежде и прочих насущных вещах, можно расплатиться с кредитом досрочно. Но это – путь в никуда.

При таком раскладе ваше стремление к развитию и достижению жизненных целей упадёт до нуля. Работая с утра до ночи, довольствуясь малым, вы рискуете впасть в депрессию, испортить отношения с супругом и детьми и даже потерять работу.

Чтобы этого не случилось, следует усвоить главное правило ипотеки: платежи должны быть для вас посильными.

Долг должен стать фоном вашей жизни, а не предметом ежедневных забот.

Не стоит платить из последних сил, лишая себя отдыха, новой одежды, отпусков и развлечений. Нужно лишь умеренно оптимизировать расходы.

Допустимый максимальный платеж по ипотеке это 30-40% от основного дохода .

Если после вычета этой суммы у вас вполне хватает на жизнь, значит, такой вариант – для вас. Платить больше человеку тяжело психологически. Цифры, конечно, вещь условная, но реально оценить свои силы вполне возможно.

3) В рассрочку

Такой способ нередко оказывается единственно возможным для тех, кто не имеет полной суммы платежа на момент покупки квартиры, но рассчитывает получить недостающие деньги в ближайший период. Рассрочка – нечто среднее между ипотекой и полной единовременной оплатой.

Приобретая жильё в рассрочку, покупатель делает первоначальный взнос, а остальное выплачивает равными долями каждый месяц либо согласно заранее установленному графику. Срок таких платежей обычно 3-12 месяцев, реже до 2-х лет. Первичный взнос обычно составляет 50%.

Рассрочка подходит далеко не всем: таким вариантом пользуются те, кто имеет стабильный высокий доход или планирует внести деньги после продажи уже имеющейся недвижимости.

Рассрочкой часто пользуются, если нужно срочно приобрести квартиру в строящемся здании, поскольку на более поздних этапах строительства стоимость жилья значительно возрастёт. Некоторые компании предлагают краткосрочные беспроцентные рассрочки (3-6 месяцев). В других случаях за отсрочку платежа полагается внести 10-12% переплаты.

4) За материнский капитал

Материнский капитал – реальный шанс для молодых семей* купить квартиру при отсутствии нужной суммы. Данным вариантом оплаты могут воспользоваться семьи, в которых есть 2 ребенка и более.

Молодая семья – это семья в первые 3 года после заключения брака (в случае рождения детей – без ограничения продолжительности брака) при условии, что один из супругов не достиг 30-летнего возраста.

Ежегодно сумма материнского капитала индексируется. Например, в 2015 году она составляла 453 000 рублей. Получить сертификат на владение материнским капиталом можно непосредственно сразу после рождения ребёнка либо позже. Согласно законодательству, программа работает до конца декабря 2016.

При покупке жилья с помощью материнского капитала следует учитывать, что сумма поступает на счет владельца квартиры только через 2 месяца после заключения сделки.

Если сумма жилья больше материнского капитала, покупатель вносит недостающее количество средств наличными. Для осуществления сделки покупатель обращается в Пенсионный фонд. Капитал можно использовать как в виде первоначального ипотечного взноса, так и направить в погашение текущего кредита.

5) От застройщика

Покупка квартиры от застройщика – достаточно рискованный вариант.

Однако при удачном раскладе такой способ может принести значительную выгоду. Покупая квартиру от застройщика, следует провести предварительную работу:

• провести сравнительный анализ цен. Слишком заниженная стоимость должна насторожить покупателя: солидная фирма вряд ли будет отдавать недвижимость за бесценок;
• собрать максимальное количество сведений о застройщике;
• ознакомиться с учредительными документами компании, разрешением на строительство, проектной документацией, договором на земельный участок;
• изучить условия договора долевого участия: желательно сделать это внимательно и дома, где вас никто не торопит и ничто не отвлекает. Можно также подстраховаться, показав договор опытному юристу;
• проверить аккредитацию новостройки в банке;
• проверить все акты и согласования вплоть до разрешения подключения дома к местным коммуникациям после завершения строительства;
• оценить степень готовности жилья (впрочем, не всегда даже 80% готовности гарантирует успешное окончание строительства).
• оценить объект с точки зрения окупаемости инвестиций.

Покупая квартиру от застройщика, вы можете выгодно перепродать ее в дальнейшем, сделав ремонт и оформив право собственности.

Обратите внимание, что в случае продажи, вы будете обязаны заплатить налог 13% , если владеете этой недвижимостью менее 5 лет (изменение в законодательстве с 2016 года), ранее было 3 года .

6) От подрядчика (в новостройке)

Подрядчик - это организация или индивидуальный предприниматель, осуществляющий работы или продающий товары (стройматериалы) для компании-застройщика.

То есть застройщик - это клиент подрядчика. Так как часто у компании-застройщика ограничены средства, то с подрядчиками он рассчитывается натурой, то есть готовыми квартирами.

Пример

Компания-застройщик «Градостроительная компания» возводит жилой комплекс «Олимп», а подрядчик ИП Петров для строительства «Олимпа» осуществил для «Градостроительной компании» поставку кирпича на 10 000 000 рублей.

Тогда после сдачи объекта «Олимп» ИП Петров получит 4 готовых квартиры по 2 500 000 рублей, то есть всего на 10 000 000 рублей.

Причем, стоимость 2 500 000 за квартиру ниже рыночной. В то время как сам застройщик продает такие квартиры дороже, например за 3 500 000 рублей.

Таким образом, подрядчик оказывается в потенциальном «наваре». Но часто ему требуется вернуть свои деньги в оборот, и тогда он быстро продает доставшиеся от застройщика квартиры по цене ниже рынка, например за 3 000 000 рублей.

Здесь вы и можете сэкономить до 20% от стоимости квартиры.

Важный момент!

Подрядчики при расчете принимают только наличные средства и в ограниченный срок, обычно не более 10 дней. Этим и обусловлена более низкая цена.

Сама процедура покупки квартиры от подрядчика называется «договор переуступки права требования недвижимости». То есть, пока ваш дом не сдан, им владеет застройщик. Когда застройщик «отписал» квартиру подрядчику, то по закону он имеет право требовать от застройщика это жилье после сдачи дома.

Соответственно, если вы купили квартиру от подрядчика, то право требования готовой квартиры переходит к вам после сдачи дома.

Главное для клиента – найти добросовестного и порядочного подрядчика, который не занимается махинациями, а работает по реальному договору с застройщиками.

7) От собственника

Покупка от собственника – распространённый вариант покупки вторичного жилья.

Обычно так именуется покупка без посредников (то есть риэлторов), когда покупатель и продавец напрямую договариваются об условиях сделки. Покупка без риэлтора позволит вам сэкономить энную сумму, но при этом риск приобрести жильё, не соответствующее заявленным характеристикам, повышается.

В этом случае стороны сделки - продавец и покупатель просто заключают договор купли-продажи недвижимости и сдают документы в регистрирующий орган.

5. Как выгодно купить квартиру – 7 простых шагов для покупателя

Следуя заранее продуманному плану, вы снижаете вероятность ошибок и минимизируете риски потерять свои деньги.

Шаг 1. Определяем параметры будущей квартиры

Следует сразу определиться, какая именно квартира вам нужна, в каком доме, на каком этаже, в каком районе. Продумайте также, на какой рынок будете ориентироваться – первичный или вторичный.

Помните, что вторичное жильё – это нередко квартиры в зданиях с определенным износом, а сама жилплощадь иногда обременена долгами или криминальной предысторией.

С другой стороны – обычно вокруг новостроек недостаточно развита инфраструктура, а в самих квартирах часто отсутствует внутренняя отделка помещений. Все эти нюансы стоит продумать и учесть заранее.

Шаг 2. Понимаем, сколько есть денег в наличии

Ясно, что предпочтения покупателей формируются в соответствии с имеющимися финансами, но определенная свобода манёвра у вас всегда имеется. Например, за одну сумму можно купить однокомнатное жильё в центре или «двушку» в отдаленном районе.

Поначалу финансовый вопрос кажется вполне определенным: количество собственных денег вам известно, вариантов покупки множество и во всех объявлениях указана цена объектов. Но когда доходит до дела, возникает множество нюансов.

Желание покупателя сэкономить вполне закономерно: обычно новичок на рынке жилья ориентируется на минимальные цены. Но специалисты предупреждают: большая часть привлекательных предложений, с которыми вы встречаетесь, просматривая объявления, - фикция или как говорят на языке риэлторов объявление-утка * .

Объявление-утка - объявление о продаже недвижимости с заведомо заниженной ценой (несуществующий объект) для привлечения потенциального покупателя.

Когда вы позвоните по указанным телефонам, вам ответят, что квартира продана или снята с продажи.

Вопрос: кто же размещает подобные объявления? Ответ: риэлторы или посредники. Выходя на связь с потенциальным покупателем, они всегда имеют шанс предложить ему другой вариант – но уже по иной цене.

Ещё одно замечание: наличие определенной суммы в кармане либо на счету – это ещё не предел ваших возможностей. Кризис вовсе не поставил точку на институте кредитования. Банки по-прежнему дают в долг, хотя и меньше.

Наглядный пример

Мужчина 30 лет со средней зарплатой 30 - 50 тыс. рублей может получить кредит от банка в размере 1 - 1,5 млн. руб , что значительно увеличивает потенциальные возможности. На сумму кредита существенно влияет возраст заемщика, стаж работы и подтвержденный уровень дохода, кредитная история.

Необходимо также помнить, что часть из имеющейся у вас суммы будет потрачена на сопутствующие расходы, а кое-какие средства хорошо бы оставить на возможный ремонт.

Не стоит планировать сделку «впритык»: лучше оставить часть денег на непредвиденные расходы.

Шаг 3. Выбираем способ покупки (за наличные или в ипотеку)

Способы оплаты подробно рассматривались выше, здесь же напомню, что каждый должен выбрать наиболее выгодный для себя вариант. Часть людей предпочитает рассчитаться за всё сразу (заплатил и забыл), для других такая возможность в данный момент времени просто нереальна.

Шаг 4. Выбираем способ поиска вариантов (самостоятельно без риэлтора или с помощью посредника)

Выбирая путь самостоятельной покупки жилья без посредника, будьте готовы к затратам времени, потерям психической и эмоциональной энергии. Особенно сложно будет тем, кто сталкивается с приобретением недвижимости впервые.

Изучайте информацию, наберитесь терпения, не принимайте спонтанных решений.

Шаг 5. Осматриваем подходящие варианты

Не стоит сразу цепляться за первую попавшуюся квартиру. Обязательно просмотрите несколько вариантов.

При просмотре изучите «подводные камни», прежде чем составлять договор. Если цена кажется вам заниженной, возможно существуют некоторые обстоятельства, которые от вас скрыты – например, неудачные соседи, отсрочка заселения в новостройке.

Даже микроклимат района имеет значение. По дороге к новому жилью стоит обратить внимание на местный «контингент». Для наглядности можно даже воспользоваться общественным транспортом. Жить в криминальном или чисто «пролетарском» районе комфортно только представителям определенных категорий граждан.

Если есть дети, подумайте об их перспективах – в какие школы они будут ходить, кто будет их друзьями.

Двор, придомовая территория, подъезд и лифт – всё это неотъемлемые элементы вашей будущей собственности. Не стоит покупать «камеру в тюрьме» даже по очень выгодной стоимости. В самой квартире обязательно изучите те элементы, которые обычно не упоминаются в описаниях объектов:

• высоту потолка;
• тип перекрытий;
• состояние проводки и сантехники;
• состояние пола и стен;
• наличие лифтов, их количество и состояние.

• какова предыстория квартиры;
• кто прописан на жилплощади, есть ли среди прописанных дети, лица, проходящие службу в армии или отбывающие срок заключения, психически больные;
• есть ли задолженности по «коммуналке» и каков ее размер.

В идеале этим должен заниматься риэлтор, но не все агенты добросовестны. Проверять юридическую чистоту квартиры нужно очень тщательно.

Если вы твёрдо решили, что квартира подходит, переходите к следующим важным пунктам: кто оплачивает оформление документации, в какие сроки хозяева намерены фактически освободить объект. Это необходимо зафиксировать в договоре.

Шаг 6. Ведем переговоры с продавцом (торгуемся)

Торг – это нормально, но важно соблюдать меру.

Многократные настойчивые попытки сбить цену могут окончиться «провалом»: продавец решит поискать более сговорчивого покупателя и откажется от сделки. Если вместо реального хозяина квартиры вы имеете дело с доверенным лицом, на особые послабления можно не рассчитывать, хотя и у посредников есть своё пространство для финансовых маневров.

Узнать реальную цену квартиры можно следующим образом: позвоните другим агентствам и предложите им эту жилплощадь на продажу якобы от лица владельца, описав все параметры жилья максимально подробно. Агентства выскажут вам ряд мнений о цене – сравните их с предложенной собственником стоимостью.

Если разница не в вашу пользу, можно торговаться дальше.

Шаг 7. Юридически оформляем сделку

Все оформление осуществляется в 3 этапа:

1. Проверка документов. На этом этапе вам как покупателю нужно проверить наличие необходимых бумаг для возможности совершения сделки. Особенно стоит обратить внимание на правоустанавливающие документы и наличие возможных обременений (несовершеннолетние дети, прописанные в квартире, арест или залог квартиры).
2. Заключение договора и сдача документов на регистрацию. Если все документы в порядке, тогда вы заключаете договор купли-продажи, а предварительно аванс передаете по договору задатка. Далее сдаете документы в регистрирующий орган для удобства в МФЦ.
3. Прием-передача недвижимости. Принимаете купленную квартиру, проведя ее осмотр и подписав акт приема-передачи недвижимости.

Как правило, при покупке жилья покупатель вносит задаток* .

Задаток - предоплата за объект недвижимости, который покупатель передает продавцу, согласно предварительному договору купли-продажи недвижимости (договор задатка). Размер задатка как правило составляет до 5% от стоимости объекта.

Задаток оформляется как гарантия совершения сделки обеими сторонами - продавцом и покупателем.

В случае отказа покупателя от сделки, задаток продавцом не возвращается. В случае отказа продавца от сделки, продавец обязан вернуть задаток в двойном размере.

В договоре сделки должен быть четко указан порядок расчетов.

Сдача документов

Документы подаются в МФЦ (Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг).

Новым владельцем оформляется право собственности на квартиру.

Надежнее, если вы передаёте деньги после одного из этих этапов, но не ранее. Передачу денег обязательно нужно удостоверить: если вы работаете с агентством, документальным сопровождением всех финансовых дел должно заниматься именно оно.

Важно, чтобы прописанные на жилплощади лица (даже не являющиеся владельцами), документально подтвердили своё согласие на выписку. Необходимо также наличие согласия на сделку супруга или супруги владельца, если жилплощадь была куплена в период брака.

Обязательно укажите долларовый эквивалент суммы, которую вы платите. Сделку могут признать незаконной в течение 10 лет: что может стать с рублём в течение этого времени объяснять, я думаю, не стоит.

Согласно законодательству, договор можно заключить в простой письменной форме, но лучше сделать это в форме нотариального удостоверения. Это даёт дополнительные гарантии законности ваших документов.

Что касается способа проведения денежных расчетов, то данный вопрос законом никак не регламентируется. Вариантов довольно много, но самый актуальный метод – оплата через банковскую ячейку.

Она арендуется на несколько недель, покупатель помещает туда деньги, после чего его доступ блокируется на весь срок аренды, кроме 2 последних дней. Продавец имеет право забрать деньги после предъявления зарегистрированного договора продажи собственности.

После сделки оспорить какие-либо пункты договора сложно, но можно. Например, если за квартирой обнаружились крупные долги, законодательство будет на вашей стороне, если соответствующий вопрос прописан документально. Если вы забыли об этом пункте в момент совершения сделки, платить придётся именно вам.

6. Особенности покупки жилья в Москве и Санкт-Петербурге

Цены на квартиры в столице и СПб на порядок выше, чем в регионах РФ. Рядовому гражданину, живущему на среднюю зарплату, приобрести даже однокомнатную «квартирку» в Москве нереально, но всегда есть шанс перестать быть «рядовым», начав своё дело и изменив уровень доходов.

В последнее время стоимость даже «недорогой квартиры» в Москве и Санкт-Петербурге колеблется от 4 000 000 до 10 000 000 рублей за «однушку». С большим количеством комнат и солидным метражом такая недвижимость будет стоит от 10 миллионов рублей, если речь не идет о покупке жилья в старом убитом доме.

Как видите, выгодно купить квартиру в мегаполисах не всегда просто, для этого вам понадобятся высокие доходы или крупная отложенная сумма.

Иногородним жителям доступны варианты приобретения по ипотеке, если они имеют стабильный высокий доход, планируют переехать в столицу на ПМЖ или купить жильё для студента, обучающегося в московском вузе. С наличными деньгами вопросы покупки жилья в Москве и СПб решаются более просто.

7. Часто задаваемые вопросы при покупке квартиры

Этими вопросами часто задаются покупатели. Здесь мы привели самые распространенные и постарались подробно ответить на них.

Вопрос 1. Как купить квартиру, если нет денег?

Вариант только один – воспользоваться кредитами, ипотекой или/и материнским капиталом. Наименее затратный в денежном плане вариант – приобрести жильё в кредит на стадии строительства.

Конечно, молодой семье придётся несколько лет потерпеть, расплачиваясь с долгами, но собственная жилплощадь – вполне достойная мотивация для тех, кто хочет изменить условия жизни.

Вопрос 2. Как накопить на квартиру при зарплате в 20 000 - 30 000 рублей?

Накопить на квартиру с небольшой зарплатой возможно. Однако, здесь поможет только оптимизация расходов, рискованные, но перспективные инвестиции и использование государственных дотаций.

Ещё можно воспользоваться федеральными и муниципальными программами долгосрочного кредитования молодых семей, например материнским капиталом или военным сертификатом, если ваша ситуация подходит под эти виды государственной помощи.

Можно также приложить усилия купить квартиру за наличные. О том, я уже писали в одной из предыдущих статей.

Вопрос 3. Как купить квартиру, чтобы не обманули мошенники?

Надёжнее всего обратиться в солидное агентство недвижимости и работать через него. Можно также проверять потенциальных продавцов или сомнительные квартиры через юридические фирмы. Все документы тоже следует проверять самостоятельно и перепроверять у профессиональных юристов. Передавать деньги стоит только в банке по расписке в счет приобретаемого жилья.

Вопрос 4. Как правильно купить квартиру в строящемся доме?

Для покупки квартиры в строящемся доме можно воспользоваться 2 вариантами:

1. От застройщика
2. От подрядчика

Каждый из этих вариантов мы рассмотрели выше по тексту.

В обоих случаях необходимо проверить документы на право собственности. В случае покупки жилья от застройщика обратите внимание на его надежность и разрешительные документы.

Покупая квартиру в строящемся доме от подрядчика, проверьте, зарегистрирован ли его договор в регистрационной палате, иначе он не имеет юридической силы.

Если договор переуступки права требования не зарегистрирован в рег. органе, подрядчик может совершить мошеннические действия и продать одну квартиру сразу нескольким покупателям.

Вопрос 5. Как получить налоговый вычет?

Его можно получить, если вы работаете официально и платите подоходный налог. Размер вычета – 13% от полной стоимости жилья, но максимальная сумма не выше 260 тыс. руб. Для получения вычета следует собрать и подать документы в налоговую инспекцию, подтверждающие права на выплаты.

Однако, если вы работаете неофициально, то при покупке квартиры налоговый вычет вам получить не удастся, так как он формируется из отчисленных налогов.

Важный момент

Вычет можно получить один раз в жизни!

Вопрос 6. Какие нужны документы при покупке квартиры?

Список документов стандартный:

• документы, подтверждающие личности участников договора (паспорта);
• документы на квартиру (устанавливающие право собственности, например, договор приватизации, договор дарения, договор-купли продажи, розовое свидетельство);
• единый жилищный документ* (для жителей Москвы);
• справка об отсутствии задолженности (со стороны продавца);
• домовая книга продавца;
• договор купли-продажи.

Единый жилищный документ (ЕЖД) - это документ, который заменяет 13 справок при операциях с недвижимостью и упрощает бюрократические процедуры. Такой документ актуален для жителей Москвы.

В отдельных случаях также необходимы:

• свидетельство о браке;
• согласие супруга на продажу собственности;
• разрешение органов опеки – если среди собственников жилья есть несовершеннолетние.

Тексты договоров покупки, даже предварительные, необходимо тщательно изучать – лучше в присутствии юриста или опытного риэлтора.

Вопрос 7. Как молодой семье накопить на квартиру?

Одним из важных вопросов на который должна ответить молодая семья - как сформировать бюджет на покупку квартиры?

Накопить на квартиру действительно сложно, особенно, если у вас небольшая зарплата.

В ней вы найдете много полезных советов, которые помогут вам накопить деньги и на несколько лет раньше приобрести собственное жилье.Частный риэлтор - пошаговая инструкция как купить квартиру + обзор ТОП-5 частных риэлторов в Москве

Не стоит отправляться в магазин спонтанно: покупка вещей – дело ответственное, ведь в приобретенных нарядах вы собираетесь выходить в свет, и от того, насколько они удачны, окружающие будут судить о вашем вкусе. До того как делать шопинг, нужно изучить правила покупки одежды – полученные знания помогут вам сделать правильный выбор и приобрести именно те вещи, которые потом будете носить с удовольствием.

С кем ходить покупать одежду: шопинг с подругой и мамой

С кем ходить покупать одежду: в одиночку или в компании, с мамой или лучшей подругой - все зависит от желания и настроения. Немного о лучших и худших соучастниках шопинга.

Наилучший вариант – шопинг с подругой: она понимает ваши вкусы и может дать хороший совет. Она честно сообщает вам свое мнение, когда вы что-нибудь меряете, а поэтому вы не совершаете ненужных покупок. К тому же она не подпускает к вам продавщиц во время примерки и сама подбирает вам правильный размер. Но если у вас похожие вкусы, существует опасность, что вы обе западете на один и тот же топ с блестками и будете вынуждены решить (с болью в сердце), кому его покупать. Соблюдайте универсальное правило покупательниц: забирает вещь та, которая ее первая увидела!

Лучший шопинг – с мамой: она лучше всех знает, что вам идет, а что нет. Она вас учит, опираясь на собственный многолетний опыт шопинга. Мама знает правила покупки вещей, к тому же именно она оплачивает ваши покупки, а это, в общем-то, немало… поэтому не забудьте ее поблагодарить. Но мама может начать бросать недовольные взгляды на слишком модную одежду, которая вам понравилась. Да и в целом все, что слишком коротко, обтягивает или в мальчиковом стиле, не найдет у нее благосклонности, а значит, путь в ваш шкаф для этих вещей закрыт.

Выбирайте соучастницу для совместного шопинга в зависимости от цели. Если вам захотелось иметь ультрамодное платье на выход, возьмите с собой лучшую подругу. А если вам потребовались новые , мама сумеет подобрать для вас самый подходящий крой.

Лучший шопинг: совместный или в одиночку?

Наилучший вариант – взять на совместный шопинг несколько подружек: чем они безумнее, тем вы больше смеетесь! Они вам открывают новые модные магазины, и их взгляды на одежду отличаются от ваших взглядов. К тому же о юбке, которая вам приглянулась, они высказывают разные точки зрения и не дают вам ошибиться. Наихудший вариант: продавщицы бросают на вас недовольные взгляды, если вы заняли одновременно все кабинки. Существует опасность, что на вас повлияет мнение подружек, не совсем совпадающее с вашим. Покупайте только то, что вам действительно нравится.

Но если вы отправились на шопинг в одиночку, вы можете двигаться по магазину в своем ритме, провести час в любимом отделе и идти собственным маршрутом шопинга, ни под кого не подстраиваясь. В кабинке никто не увидит ваши бледные ноги и не повлияет на ваш выбор. Правда, не всегда забавно заниматься шопингом в одиночку. Вы становитесь более легкой добычей для настойчивых продавщиц, и у вас не будет мнения со стороны, чтобы точно определить: это потрясающая или все-таки очень странная!

С кем нельзя заниматься шопингом

С кем нельзя заниматься шопингом, так это с бойфрендом. Отправиться с любимым мальчиком по магазинам редко оказывается хорошей идеей. Что касается шопинга, то парням нравится эффективность, быстрота решений, практичный выбор, а это может оказаться несовместимым с вашим желанием побродить по магазинам несколько часов, не имея четкой цели. Если он настаивает на том, чтобы пойти с вами, наметьте все заранее и продумайте короткий маршрут, таким образом, вы сможете избежать его раздражения и жалоб!

Еще нельзя заниматься шопингом с подружкой, у которой больше денег, чем у вас. Она потащит вас по слишком дорогим для вашего кошелька магазинам. А вы, пока она будет опустошать бутик, западете на божественное платье, которое не сможете себе позволить. В лучшем случае вы будете страдать от того, что у вас нет такого же количества денег, как у нее, в худшем - завидовать ее покупкам. В любом случае ничего хорошего из этого похода по магазинам не получится!

Лучшие места для шопинга: в каких магазинах покупать одежду

Неважно, где вы живете, всегда найдется место, где заняться шопингом! На любой вкус и любой кошелек, надо только решить, куда вам больше всего хочется пойти.

Одно из лучших мест для шопинга — в домах моды для самых состоятельных. Яркий дизайн, нежная музыка, удобные примерочные кабины - это бутик при доме моды. Там вы обнаружите последние тренды, хорошо скроенную одежду и качественные материалы. Эти дорогие вещи вы сможете носить годами, но если вы еще не перестали расти, лучше сконцентрируйте внимание на аксессуарах. Это опыт очень приятного шопинга, но осторожнее с ценами. Счет может оказаться зашкаливающим!

Ещё одно из мест, где лучше покупать одежду, — в торговых центрах для практичных спешащих девочек. В одном и том же месте собраны все ваши любимые бренды. Торговые центры предоставляют огромный выбор с их необозримыми отделами, включая отделы аксессуаров и обуви. Здесь в одном месте вы сможете подобрать все элементы задуманного наряда, смешивая во время примерки различные бренды. Они идеально подходят, когда идет дождь или когда у вас мало времени для поиска редкой жемчужины.

А в каких магазинах лучше покупать одежду по разумным ценам? В сетевых магазинах шопинг легче и продуктивнее. Bershka, Monsoon, Zara, Promod , Н&М… Эти бренды, представленные повсюду, предлагают модную одежду, созданную знаменитыми модельерами по разумным ценам. В этих магазинах еженедельно появляются новые поступления для удовлетворения аппетитов модниц, жадных до новинок, здесь вы найдете обувь и аксессуары. Регулярные скидки и акции не вызовут у вас чувства вины из-за потраченных денег.

Где лучше и выгоднее покупать модную одежду

Конечно, оптимальное место, где выгоднее всего покупать одежду, — это секонд-хенд – здесь вы можете раскопать уникальную вещь. Секонд-хенды и винтажные бутики идеальны для поиска уникальной одежды, которую вы ни на ком другом не увидите. Они, само собой, разумеется, есть и в вашем городе. Не спеша пройдитесь по всем отделам, посещайте их регулярно, часто бывает, что там таится редкая жемчужина! И к тому же разумные цены позволят вам поэкспериментировать с новым стилем, не разбивая копилку.

Где «покупать» модную одежду, чтобы не платить ни копейки? В гардеробе у подружек! Устройте день обмена, когда каждая из вас принесет одежду, которую она больше не носит, но которая все еще в хорошем состоянии. Вы, конечно же, обнаружите настоящие сокровища среди того, что подружки собрались выкидывать. Сядьте вокруг стола с пирожками и начинайте распаковывать вещи. Заранее договоритесь об условиях: простой обмен платья на платье, торги или «все по 10 евро».

Как правильно покупать одежду в магазине

Все девочки, новички и профессиональные покупательницы, совершают ошибки, это заканчивается тем, что одежда пылится в глубине шкафа. Поэтому положите этот список самых распространенных ошибок в карман, перед тем как отправляться за покупками. Как правильно покупать одежду, чтобы вещи носились с удовольствием, а не мылились в шкафу?

Не поддавайтесь порывам. Импульсивные покупки - самые опасные. Вас на мгновение охватывает эйфория, вы ослеплены любовью с первого взгляда, очень часто это заканчивается тем, что вы спрашиваете себя, для чего вы купили это желто-канареечное платье с оборками. Чтобы быть уверенной, что сделали правильный выбор, оставьте себе время на размышления. Если через неделю вы все так же будете одержимы своей любовью с первого взгляда, можно делать покупку со спокойным сердцем.

Не менее практичный совет, как правильно покупать одежду в магазине, — приобретайте вещь, а не . Желание иметь брендовую вещь лишь из-за названия на этикетке, чтобы произвести впечатление на подружек, или просто потому, что вы ее увидели в модном магазине, - не повод, чтобы ее покупать. В расчет можно принимать только то, что вам нравится. Не важен бренд или то, что говорят подружки, покупайте только то, что вам действительно нравится.

Старайтесь вписаться в бюджет. Не проводите слишком много времени в дорогих магазинах. Не становитесь рабой своей страсти к моде. Она должна подходить к вашей жизни, а не мешать вам ходить куда-нибудь с подружками.

Ещё один полезный совет, как правильно покупать вещи — не забывайте про свой образ жизни. Вам понравилось великолепное вечернее платье с павлиньими перьями и кристаллами? Возможно, оно очень красивое, но если вы не приглашены на церемонию вручения «Оскара», куда вы в нем пойдете? Никогда не забывайте про свой образ жизни и соответствующую ему одежду. Новые джинсы, может быть, не будут столь привлекательны, но, по крайней мере, у вас будет случай их надеть, вместо того чтобы любоваться в шкафу купленным платьем, с которого вы даже не оторвали этикетку!

Считайте деньги. Часто, покупая недорого, мы, в конце концов, тратим больше денег, не отдавая себе в этом отчета. Возьмите себе привычку записывать все свои месячные расходы на одежду. Конечно же, вас ожидают сюрпризы. Все маленькие суммы, которые вы часто тратите, быстро копятся. Записывая их, вы увидите, что, в конечном счете, могли бы купить себе более дорогую вещь, если бы отказались от нескольких дешевых вещей.

Отдавайте предпочтение комфорту. Обувь, которая жмет при примерке, натрет вам пальцы после часа ходьбы, а чуть тесноватые брюки станут попросту невыносимыми к концу дня. Когда вы меряете одежду, представьте себя в повседневной ситуации. Сядьте, поднимите руки, застегните пиджак, походите немного в обуви, на которую положили глаз. Если предмет вашей страсти создает вам малейшее ощущение дискомфорта, сразу же о нем забудьте.

Будьте бдительны во время распродаж. Когда цены снижены, мы слепнем в надежде на удачную покупку. Мы говорим себе, что за такую цену грех упустить красивую сумку. Задайте себе вопрос: понравилась бы она вам так же, если бы стоила в три раза дороже. Если ответ «нет», значит, вас привлекла только цена. Поставьте ее на место и отправляйтесь к тем вещам, которые вам нравятся в действительности.

Налоги и платежи