В дополнение к стоимости аренды коммерческого места, большинство торговых центров взимают «перчатки». Когда кто-то впервые арендует недвижимость для деловых целей, это обычная практика взимать дополнительную сумму за подписание соглашения. Эта сумма может взиматься только по первому контракту каждого арендатора, а не по продлению.

Плата за кондоминиум покрывает такие расходы, как вода, энергия, чистота и безопасность торгового центра. Фонд поощрения - это плата, взимаемая за рекламу в торговом центре. Цель состоит в том, чтобы привлечь больше людей к учреждению. Обычно это соответствует 20% от суммы аренды.

Говорят, что если стоимость занятости превышает 15% ежемесячного биллинга, бизнес может оказаться неосуществимым. Поэтому его необходимо тщательно оценить, чтобы заключить, стоит ли стоить этих затрат или нет. По-прежнему сохраняется зарплата сотрудников и материалов, используемых в магазине.

Теперь у вас есть информация, чтобы подумать о возможности инвестирования в торговые центры. Но ничего похожего на случай для подтверждения гипотез. Здесь, в Берноли, мы обслуживаем компании из разных сегментов, а один из наших клиентов работает исключительно в торговых центрах. Это ресторанная франшиза, предлагающая типичные и вкусные блюда из бара. Расслабленная атмосфера и атмосфера счастливого часа гарантируют дифференцированную концепцию. Это объединение атмосферы бара с удобством и безопасностью торгового центра.

В настоящее время сеть распространяется в пяти торговых центрах в Сан-Паулу и расширяется. Точка, которую вы выбираете для своего магазина, является одним из ключевых аспектов при открытии бизнеса. Когда вы открываете новый магазин, розничный торговец часто сталкивается с сомнениями: уличный магазин или торговый центр, ведь все лучше? Если, с одной стороны, уличный магазин стоит на 30% ниже, чем в магазине торгового центра, мы знаем, что во втором варианте гарантируется движение людей.

Улица или торговый центр: основные отличия

Но прежде чем вы решите между уличным магазином или торговым центром, проверьте различия в каждом и оцените, что лучше всего подходит для вашего бизнес-профиля. Главное отличие от уличного магазина в торговом центре - самая низкая инвестиция. Однако есть и другие аспекты, которые необходимо оценить.

Отношения с клиентом становятся более интимными, что порождает верность; Существует большая гибкость для переключения предложения вашего магазина на то, что хочет клиент; Существует больше свободы для внесения изменений в график; Большая свобода продвижения стратегических действий; Меньше оборота сотрудников; Более низкая гарантия потока людей; Инвестиции в раскрытие информации выходят из вашего кармана; Климат препятствует движению; Существует парковка трудно. В торговом центре движение более уверенно, чем уличный магазин.

Уличный магазин или покупка: как принять правильное решение?

Парковка: больше объекта для клиента; Частая гарантия движения; безопасность; Климат снаружи мало мешает движению; Торговые центры проводят рекламные кампании в течение года и остаются в памяти потребителя; Торговый центр облегчает покупку импульсов, так как клиент также переходит к другим видам деятельности; Этот тип магазина имеет большую ценность по сравнению с уличным магазином в связи с арендной платой, кондоминиумом, фондами поощрения; Перчатка с высокой ценностью; Более сложная лояльность; Усиление конкуренции; Часто рекламные действия будут зависеть от утверждения и расписания торгового центра. Чтобы выбрать, лучше ли иметь уличный магазин или в торговом центре, предприниматель должен, в основном, определить публику, которая хочет присутствовать, и сколько ресурсов имеет и может инвестировать.

Это ключевые решения перед началом бизнеса. Стоит помнить, что аудитория, которую вы собираетесь встретить, часто может быть не тем, кто покупает ваш продукт. Тщательно проанализируйте свой профиль потребителей, возраст, социальный класс и поведение потребителей.

Также обратите внимание, является ли публика вашего продукта покупателем или если он обычно покупает больше в уличных магазинах. Посмотрите, покупается ли ваш продукт по импульсу или запланирована покупка. В торговом центре покупки больше по импульсу, чем в уличных магазинах, где люди уже знают, что им нужно. Но ничто не мешает вам поощрять эту форму потребления в вашем уличном магазине, через окна или рекламные акции.

Также проверьте соревнование. Избегайте открытия магазина рядом с другим с похожими элементами на ваш. Это происходит чаще в торговых центрах, если ваш бизнес еще не изучен. Кроме того, сосредоточьтесь на обслуживании клиентов, лояльности к своему клиенту, рекламных кампаниях и организовывайте свой рабочий капитал до тех пор, пока бизнес не начнет получать прибыль.

Если вы все сделаете правильно, независимо от того, находитесь ли вы в торговом центре или на улице, ваш магазин обязательно будет успешным! Есть ли у вас какие-либо вопросы о том, что является лучшим вариантом: уличный магазин или шоппинг? Оставьте свой комментарий, что мы будем рады вам помочь.

Цифры велики и показывают силу индустрии торгового центра в Бразилии. Но это не означает, что доход упал, напротив, за тот же период он вырос на 4, 3%. «В торговых центрах проводятся различные операции, и все из них имеют успех для успеха из-за растущего спроса», - сказал Хумай. Согласно результатам «Профиля торговых центров» Абрасси, основными мотивами для торговых центров являются шоппинг, развлечения, социализация, информация и решение проблем. Поведение потребителей изменилось, поэтому оно увеличило количество операций, привязанных к сервису.

Прачечные, спортзалы, зоомагазины и парикмахерские находятся на подъеме и могут быть хорошими инвестициями, - говорит эксперт по розничным продажам Дуглас Сантинелли. Любой, кто думает об открытии торгового центра, должен иметь четко определенные планы для бизнеса. Нужно знать, может ли операция быть в торговом центре, и если ваша аудитория будет в этом месте. Анализ должен учитывать, находится ли средний билет вашего продукта в пределах мощности приобретаемого покупателя. Это бесполезно, открывая ресторан с дорогим и изысканным меню, если профиль клиента - это то, что делает быстрые покупки за то, что он является дебатом, - поясняет Сантинелли, обращаясь к торговому центру, который имеет прямую связь с станцией метро.

Примером эксперта является только вопрос, который необходимо задать. Процесс открытия магазина не является одним из самых сложных и может варьироваться от шопинга до покупок, но в целом первым шагом является коммерческое согласование между компанией, ответственной за маркетинг, и заинтересованной в операции. У обеих сторон есть интересы, которые необходимо решать. Оставайтесь с нами за плату. Остерегайтесь очков, которые имеют меньше движения и держатся подальше от главных бегунов. Они дешевле, но могут представлять меньшие продажи, - предупреждает эксперт.

После завершения переговоров договор подписывается. Внимательно прочитайте правила о безработице, положениях об исключительности и операционных обязательствах, чтобы позже вы не столкнулись с проблемами с администратором. Ниже приводится презентация полного проекта. Торговые центры требуют технических и архитектурных проектов, чтобы избежать проблем безопасности. Без этого, начало операции ухудшается. Со всем одобренным, просто начните работы и следуйте шаг за шагом до инаугурации.

В среднем, каждый человек обычно остается 76 минут в торговом центре. Чтобы попытаться увеличить это постоянство - и, следовательно, шансы на потребление - торговые центры создают более персонализированные действия для потребителей, всегда думая об улучшении опыта к тому времени, которое они проводят внутри учреждения. Этот сектор внимательно относится к тенденциям рынка в целом и отображает действия, направленные на удовлетворение потребностей и лояльных клиентов, таких как кулинарные мастерские для детей и взрослых, а также мероприятия в области социального обеспечения, - говорит ГлаукоХумай, Абрасси.

В настоящее время 53% бразильских торговых центров находятся за пределами столиц. Именно внутренняя сила страны представляет собой деловые возможности. Этот сценарий связан, помимо прочего, с тем, что затраты на приобретение земли намного ниже. Кроме того, строительство дешевле, получение рабочих лицензий проще, а конкуренция - меньше.

Построенный в районе 39 тысяч квадратных метров, проект имеет 162 магазина, распределенных на двух этажах. Но, будучи более чем в 540 километрах от столицы штата, Новая площадь также открывает пространство для магазинов в городе и регионе. В этих двух областях лавочник свободен в выборе лучшего места, в соответствии с профилем магазина, целевой аудиторией и инвестиционными возможностями. В качестве дополнения торговый центр позволяет выполнять операции - большинство из них временные - в виде киосков. «Оборот киосков приносит обновление, которое ищут клиенты, а для лавочников это возможность привлечь аудиторию, которая находится в движении, циркулирующая в коридорах», - говорит Андреа.

Просто прогуляйтесь в большинстве торговых центров Бразилии, чтобы понять, что различные операции - это сети, известные широкой публике. Это то, что многие франшизы выбирают торговые центры для открытия подразделений. По данным Бразильской ассоциации франчайзинга, торговый центр является вторым по популярности сетями, находящимся за пределами только уличных магазинов. Чтобы получить представление, 17% всех бразильских франшизных единиц находятся в торговых центрах. Есть несколько факторов, которые способствуют этому явлению.

Большой поток людей, продолжительный рабочий день и безопасность конкретной области делают сети растущими глазами. План расширения сети в основном сосредоточен на торговых центрах в Сан-Паулу и крупных городах на юге. Еще одна сеть, которая фокусируется на торговых центрах, - это г-н Чейни, франшиза магазинов печенья. Девять из десяти сетевых устройств установлены в торговых центрах. Чейни, Линдольфо Пайва, торговые центры являются «милыми», так как они привлекают людей, желающих потреблять.