Группа компаний «Фон» работает на рынке жилищного строительства Казани и Татарстана с 1995 года.

Первоочередной задачей и основным видом деятельности предприятия «Фон» является строительство жилья по индивидуальным проектам, а также объектов социального и производственного назначения, с использованием прогрессивных технологий строительства и современных материалов.

За эти годы нами построены:
более 70 многоэтажных жилых домов, общей площадью более 700 тыс. кв.м.;
пятиэтажный торговый комплекс «Савиново» на проспекте Ямашева, общей площадью 47 тыс. кв.м.;
шестиэтажный автомобильный паркинг на проспекте Ямашева;
трехэтажный гаражный комплекс на 800 боксов по улице Адоратского;
офисный центр по улице Х.Такташ;
развлекательный комплекс «Парус» на берегу Казанки;
производство керамических изделий «Ключищинская керамика» проектной мощностью 60 млн. штук условного кирпича в год.

Ежегодная доля построенного компанией «Фон» жилья в объемах коммерческого строительства города Казани составляет около 15%.

В состав группы компаний «Фон» входят:
Строительно-монтажное управление
Завод по производству железо-бетонных изделий и металлоконструкций «ФОН-Строй».
Транспортный цех.
Производство керамических изделий «Ключищинская керамика» в Верхнеуслонском районе Республики Татарстан.

Мы гордимся нашими новыми домами, которые мы строим из кирпича, произведенного филиалом ЗАО «ФОН» «Ключищинская керамика». Это уникальные дома нового поколения. Они очень теплые и экологичные, потому что в его стенах нет синтетических утеплителей. Завод открылся 25 ноября 2008 года в Верхнеуслонском районе Татарстана. Он оснащен современным автоматизированным оборудованием производства испанских компаний Solincer и Verdes. Автоматизация технологических процессов позволяет заводу выпускать 60 миллионов штук условного кирпича в год – что составляет 172 000 штук кирпича в сутки. Вся продукция имеет сертификаты соответствия и является лауреатом конкурса «100 лучших товаров России». Наш кирпич имеет эффективные теплофизические характеристики, которые позволяют в наружной стене получить экономию на теплоизоляционном материале, потому использование продукции завода «Ключищинская керамика» повышает комфортность проживания жителей и значительно уменьшает затраты на энергопотребление. Завод «Ключищинская керамика» проходит сертификацию в соответствии с ISO 9001:2000. Из продукции завода «Ключищинская керамика» в Казани построены такие объекты, как: деревня Универсиады-2013, жилые комплексы «Магеллан», «Казанская усадьба» и другие. Сегодня продукция завода поставляется в Москву, Сочи, Башкирию, Чувашию, Марий Эл, в Кировскую, Нижегородскую, Ульяновскую область и мы постоянно расширяем свою географию сотрудничества.

Собственное производство бетона «ФОН-Строй» позволяет предлагать потребителю конкурентные цены и отличное качество продукции. Месторасположение предприятия позволяет охватить различные районы Республики. Завод - это тесный и сплоченный коллектив профессионалов своего дела. Многолетняя практика и бесценный опыт, полученные за годы работы в области продажи и поставки бетона, раствора, ЖБИ дает нам выполнять комплексное и бесперебойное обеспечение объектов стройматериалами.

Компания «ФОН-Строй» участвовала в возведении таких крупных объектов как: Кирпичный завод «Ключищинская керамика», начиная с 2009 года по сегодняшний день предприятие участвует в строительстве жилых домов по программам «социальная ипотека», «молодая семья», «обеспечение жильем ветеранов ВОВ»; объектов Универсиады 2013 года - Деревня Универсиады на ул. Парина, спорткомплекса Тулпар.

В тандеме с заводами Вектор, Инкомстрой состоялась заливка высокомарочного бетона на Дворце водных видов Спорта по ул.Чистопольская и транспортных развязок Большого Казанского кольца.

Руководство применяет передовые методы организации труда и управления персоналом. Большое значение уделяется обучению и профессиональному росту сотрудников. Ежегодно около трети работников группы компаний охвачены различными формами обучения и повышения квалификации.

Планы нашей компании – продолжать начатые проекты и приступать к новым. Мы хотим, чтобы жители нашей Республики были обеспечены качественным жильем, чтобы рождались новые счастливые семьи, а в них появлялись и росли дети.

Крупнейший банк России подал на банкротство группы компаний Анатолия Ливады, требуя возврата долга в размере более 1 млрд рублей

На рынке жилищного строительства Татарстана назревает крупнейшее с прошлого кризиса противостояние застройщика и банка-кредитора. Сбербанк России через арбитражные суды требует взыскать с группы компаний «Фон» почти 4 миллиарда рублей долга, который не обслуживается заемщиком с конца 2014 года. Кроме требования долгов, кредитор также инициировал процедуру банкротства ЗАО «Фон» и ООО «Фон» - основных должников банка. Последствия крушения одного из крупнейших игроков рынка жилья республики, возводящего 24 жилых дома на 6 530 квартир, вместе с экспертами попыталась представить газета «Реальное время».

Миллиардные долги

18 мая в арбитражном суде Татарстана стартовали заседания по взысканию долга группы компаний «Фон» по искам Сбербанка. Речь идет об астрономических суммах от 10 млн до 1,3 млрд рублей, заемщиками по которым выступали ООО «Фон», ООО «БрикСтрой», ООО «Казан» и ООО «Фон-строй». Впрочем, на длительности предварительных слушаний это не сказалось - каждое из них занимало не более 7 минут.

Кроме компаний, непосредственно входящих в группу «Фон», Сбербанк также подал иски к еще пяти юридическим лицам - ЗАО «Клюкер», ООО «Казан», ООО «Киндери», ООО «БрикСтрой», ООО «Персона+». Общая сумма требований по ним составила 617 миллионов. Все эти фирмы так или иначе связаны с группой «Фон», совокупный долг которой перед «Сбером» составляет 3,9 млрд рублей.

Интересы Сбербанка представляла юрист Юлия Мансурова. Кроме нее, судьи и секретаря на процессе присутствовали всего два журналиста и один гражданский наблюдатель. Ответчики на заседание не явились, поэтому ввиду отсутствия их возражений судья назначила даты проведения основных слушаний. Большая часть из них состоится в конце мая - начале июня.

Кроме того, в арбитражном суде Сбербанк уже зарегистрировал два иска о признании ООО «Фон» и ЗАО «Фон» банкротами.

Крушение ГК «Фон» Анатолия Ливады может стать крупнейшим событием второго десятилетия XX века на жилищном рынке Татарстана

Почувствуйте масштаб проблемы

Крушение «Фона» может стать крупнейшим событием второго десятилетия XX века на жилищном рынке Татарстана. Группа компаний Анатолия Ливады - одна из старейших девелоперских групп Казани. В настоящий момент «Фон» участвует в реализации 6 крупных строительных проектов - в обязательствах застройщика возведение 24 жилых домов на 6 530 квартир.

Первая очередь по большей части проектов должна быть введена уже во втором квартале этого года, вторая к 2016-2017 годам.

Среди проектов можно отметить жилой комплекс «Молодежный» по ул. Ноксинский спуск в Казани (53,8 тыс. кв. м); ЖК «МЧС» по ул. Зур урам в Казани (129,7 тыс. кв. м), ЖК «Симфония» по ул. Павлюхина в Казани (110,9 тыс. кв. м) и микрорайон «Яшьлек» в Набережных Челнах (211,3 тыс. кв. м). Общая площадь девелоперского портфеля - 506 тыс. кв. м.

Отметим, что одной из наиболее проблемных точек застройщика в последние годы стал микрорайон «Яшьлек» в Набережных Челнах. Здесь сроки сдачи домов уже многократно переносились, и в ситуацию вынужден был вмешаться Госжилфонд при президенте РТ. ГЖФ начал выкупать квартиры, чтобы на вырученные деньги застройщик смог закончить строительство канализационного коллектора, без которого не могут быть сданы два уже достроенных дома.

Впрочем, отставание по срокам и напряжение у девелопера сегодня присутствует практически по всем объектам. Прошлым летом дольщики ГК «Фон», уже четвертый год не имеющие возможности заселиться в свои квартиры (ЖК «МЧС» по улице Губкина), брали штурмом офис компании. Был перенесен срок сдачи и у «Симфонии». Практически обо всех объектах дольщики на многочисленных форумах в Интернете констатируют, что стройка не ведется либо идет крайне медленными темпами.

Тем временем еще в аналитическая служба «Реального времени» обнаружила, что ГК «Фон» пытается реализовать на рынке новостроек квартиры по самым низким ценам (38-40 тысяч рублей за квадратный метр). Однако заткнуть дыры в расчете с кредиторами, похоже, так и не удалось. Согласно справке минстроя, в проекты, реализуемые ГК «Фон», вложено 8,3 млрд рублей. За вычетом востребованных Сбербанком 3,9 млрд рублей оставшиеся 4 млрд могут приходиться на дольщиков.

В пресс-службе Сбербанка на вопрос о причинах обращения в арбитраж ответили, что группа компаний «Фон» не обслуживает долги, в связи с чем у кредитора не осталось другого выбора

С этим мириться уже невозможно

В пресс-службе Сбербанка на вопрос «Реального времени» о причинах обращения в арбитраж ответили, что группа компаний не обслуживает долги, в связи с чем у кредитора не осталось другого выбора. «Банк всегда заинтересован в мирном урегулировании любой проблемной ситуации, однако, учитывая наличие не обслуживаемой более 90 дней просроченной задолженности, банк обязан инициировать судебный порядок урегулирования долга», - говорится в сообщении пресс-службы.

Кроме того, в Сбербанке отметили, что проблемы у ГК «Фон» начались уже давно: «Банк неоднократно проводил мероприятия по урегулированию проблемного актива ГК «Фон». Дважды были заключены мировые соглашения, которые с конца 2014 года не обслуживаются должниками».

В приемной ГК «Фон» нам заявили, что Анатолий Ливада находится не в Казани, а возможно даже и не в России. Тем не менее наш источник в компании рассказал, что громкие иски компанию не напугали, поскольку это далеко не первый случай попыток банкротства «Фона». Собеседник «Реального времени» в компании выразил мнение, что претензии банка-кредитора могут быть сняты в ходе арбитражного разбирательства.

Главной проблемой является то, что «мы получим порядка 3,5 тысяч «обманутых дольщиков», рассказали в пресс-службе ведомства Ирека Файзуллина

Армия дольщиков

Проблемы одного из крупнейших застройщиков нашему изданию прокомментировали в пресс-службе министерства строительства. Минстрой подтверждает, что руководство ГК «Фон» обращалось в ведомство за поддержкой. В справке минстроя отмечается, что группа «Фон» в настоящее время строит 24 жилых дома, с организацией заключено 4,5 тысячи договоров, 2 605 из которых уже зарегистрированы. «По вопросу ущерба строительной отрасли республики: конечно, он будет нанесен, но здесь хотелось бы отметить главное - что мы получим порядка 3,5 тысяч «обманутых дольщиков», - рассказали «Реальному времени» в пресс-службе ведомства Ирека Файзуллина.

Напомним, в прошлый кризис «Фон» также столкнулся к исками банков. Тогда «дочка» группы - «Фон-Ривьера» (девелоперское подразделение ГК) - активно судилась с аффилированными структурами «АК БАРС Банка» из-за суммы в полмиллиарда рублей. Тогда банкротства подразделению удалось избежать. А вот удастся ли сейчас группе Ливады реструктуризировать долг - большой вопрос. Добавим, что Сбербанк приступил к активному поиску покупателя (цессионария) обязательств должника.

К этому можно добавить иски ГУП «Татинвестгражданпроект» к ЗАО «Фон» и ООО «Фон-Ривьера» о признании этих организаций банкротами. В базе судебных приставов на ООО «Фон-Ривьера» значится 16 исполнительных производств на 2 млрд рублей, ООО «Клюкер» имеет на счету 11 производств на 2,6 млрд рублей, 65 производств значится на ЗАО «Фон» почти на полмиллиарда рублей.

На данный момент ГК «ФОН» по долевым договорам работает только на двух объектах - 2 дома на ЖК «Симфония» и один дом на ул. Губкина

«Уже был один прецедент»

Один из участников рынка в беседе с корреспондентом «Реального времени» отмечает, что помимо огромного кредитного портфеля ситуация «Фона» усугубляется непростыми взаимоотношениями с дольщиками и кризисом на рынке.

«Начнем с того, что сегодня «Фон» по долевым договорам работает только на двух объектах - 2 дома на ЖК «Симфония» и один дом на Губкина (здесь надо сказать спасибо прокуратуре, которая продавила это решение). Что интересно, чтобы воспрепятствовать перепродажам квартир дольщиками и инвесторами, «Фон» фактически запрещает переуступку, требуя отступные в 300 тыс. рублей. Притом что отступные у других застройщиков составляют лишь 5-15 тыс. рублей. К этому всему добавляется то, что уровень продаж из-за кризиса низкий, поступлений новых средств нет. Притом, что уровень цен на объектах «Фона» и так самый низкий по городу», - рассказывает участник рынка.

В итоге, по его словам, дольщики вынуждены оставаться в объектах «Фона», так как даже если они выходят из них, полученных денег не хватит на покупку жилья. «Если все будет развиваться по негативному сценарию, то объекты могут попасть на распродажу. Цены тогда упадут еще сильнее, - продолжает собеседник нашего издания. - У нас уже был один прецедент, когда один из татарстанских банков забрал в первый кризис залоговые ЖК и теперь стал крупным игроком на рынке недвижимости. Во всей этой ситуации с «Фоном» самое главное - это дольщики. Негативный сценарий для них не сулит ничего хорошего. Думаю, у власти хватит мудрости сыграть на опережение».

По мнению экспертов, при планировании строительства в Челнах ГК могла где-то просчитаться, и сейчас все начало «буксовать»

«Были времена, когда до 10-20% сдаваемого жилья строилось ими»

«Реальное время» узнало мнения о ситуации у участников жилищного рынка Казани.

Рустем Юнусов - генеральный директор ООО «СК ФаРус»:

Это один из крупнейших застройщиков - были времена, когда до 10-20% сдаваемого жилья строилось ими. Одна из первых строительных компаний, которые появились в новое время. Вернуть 4 млрд, если все идет нормально (фирма строит и сдает), можно, но тяжеловато. Видимо, они где-то просчитались, при планировании в Челнах очень много вложили и в сети, и в строительство, а сейчас все начало буксовать, дольщики не покупают, потому что не вводятся предыдущие дома, и это накапливается, как снежный ком. Кроме этого, банки повысили кредиты, обслуживание выросло в 2-3 раза. Даже если за уже имеющиеся кредиты до Нового года они платили одни деньги, после Нового года - другие, и это сильно подкашивает строителей. Привлечь новые кредиты с такими процентными ставками - это практически самоубийство. У всех строителей сейчас тяжелая ситуация. Но у них активы довольно крупные - и заводы, и производство, - поэтому должны справиться.

Андрей Пшеничников - исполнительный директор строительной фирмы «Антика»:

Компания «Фон» - довольно крупная компания, работает также и в Набережных Челнах, и в других городах. Причиной этой ситуации, возможно, является некоторая конъюнктура, кризисные моменты - это все влияет на такие крупномасштабные проекты. В условиях нестабильности рынок сразу замирает, потребление снижается, отчасти в этом залог проблемы. Но с другой стороны, кризисные моменты для кого-то - плюс, для кого-то - минус, потому что в это время бывает активный спрос. К Новому году, например, потребители вели себя очень активно, приобретали жилье. Что привело к этой ситуации «Фон», судить сложно, наверное, совокупность каких-то факторов. На наших рынках тяжело апеллировать крупными объемами - любые колебания, любая нестабильность на рынке сразу приводит к крупным разрушениям. В этом и беда таких крупных агентов, когда рынок начинает так нестабильно себя вести. Покупатели начинают осторожничать, и продажи прекращаются, а это пагубно сказывается на положении таких компаний.

Некоторые эксперты проблемы ГК связывают с некорректным финансовым анализом

Юлианна Семенова - гендиректор СК «7Я»:

На наш взгляд, причиной прежде всего стал неправильный финансовый учет внутри компании. Когда оперируешь кредитными средствами, всегда очень важно верстать бюджет, то есть понимать, сколько ты тратишь и сколько получаешь. Соответственно, расход не должен превышать сумму ожидаемого и получаемого дохода. Это первая причина. Вторая - это то, что, чем больше объектов, тем сложнее осуществлять этот контроль, потому что расходования очень большие. Поэтому основная причина кроется, наверное, в некорректном финансовом анализе. Также, возможно, дело в нестабильности рынка, потому что у компании «Фон» продажи всегда шли хорошо, но с последним объектом мы видим реальную стагнацию - там очень тяжело: последнее время они рассчитываются с подрядчиками квартирами.

Говорить о том, как вели учет сами собственники компании, некорректно, но есть понятие строительной пирамиды, когда ты берешь очень много земель, строишь и перекрываешь предыдущее за счет продаж последующих. И вот тут есть ловушка, когда начинаешь терять учет «шапки» кредитных процентов, доходности и т. д. Это очень сложный вопрос на самом деле, и отвечать на него - неблагодарное дело.

Вообще, эта компания очень крупная на строительном рынке, и в умах горожан «Фон» и «Унистрой» - самые крупные застройщики рынка, которые первыми приходят на ум (была очень хорошая застройка «Квартала», положительная репутация и динамика). Но если «Унистрой» старается завершить сначала один объект и потом приступать к следующему (у них нет такой «пирамидной», «ковровой» застройки), то тут на каком-то этапе, возможно, был некорректный учет по распределению средств.

P.S. Уже после выхода материала из наших источников с Сбербанке нам стало известно, что на самом деле сумма претензий к ГК «Фон» гораздо меньше и составляет 1,3 млрд рублей. В расчете суммы долга «Реальное время» опиралось на данные арбитражного суда (в картотеке зарегистрировано 9 исков к разным юридическим лицам на сумму 3,9 млрд), как нам пояснил источник в банке, общий долг складывается не из суммы претензий, а компилируется исходя из обязательств поручительства различных юридических лиц. На наш повторный официальный запрос в пресс-службе Сбербанка заявили, что сумма долга составляет 1 миллиард рублей.

Фото: Роман Хасаев , chelny-biz.ru ,fonltd.ru

Александр Третьяков, Алиса Разумовская

Справка

Группа компаний «Фон»

Основана в 1995 г.

Генеральный директор: Ливада Анатолий Николаевич

За годы работы компанией построены:

Более 70 многоэтажных жилых домов;

Более 10 объектов социально-культурного назначения (в том числе РК «Парус», ТК «Савиново», автомобильные паркинги);

Кирпичный завод «Ключищенская керамика»;

В состав группы компаний «Фон» входят:

ООО «Фон-Ривьера» (девелопмент);

Строительно-монтажное управление;

Завод по производству ЖБИ и металлоконструкций «Фон-Строй»;

Транспортный цех;

Кирпичный завод «Ключищенская керамика» в Верхнеуслонском районе РТ.

Инвестиционные проекты ГК «Фон» в стадии реализации:

Жилой комплекс «Молодежный» по ул. Ноксинский спуск в Казани (53,8 тыс. кв. м);

Жилой комплекс «МЧС» по ул. Зур урам в Казани (129,7 тыс. кв. м);

Жилой комплекс «Симфония» по ул. Павлюхина в Казани (110,9 тыс. кв. м);

Микрорайон «Яшьлек» в г. Набережные Челны (211,3 тыс. кв. м).

Общая площадь возводимого жилья - 506 тыс. кв. м;

Ориентировочный срок ввода в эксплуатацию - 2015-2019 гг.;

Сметная стоимость - 13,3 млрд руб.

Общая информация:

Вложено средств в проекты (кредитные и собственные) - 8,3 млрд руб.;

Количество реализованных площадей - 184,1 тыс. кв. м;

Процент реализованных площадей - 36,3%.

За первые годы своей работы на строительном поле жилья ООО «Фон» зарекомендовал себя добросовестным застройщиком и имел хорошую репутацию у жителей республики Татарстан. Многие казанцы и челнинцы шли в эту фирму с глубокой уверенностью, что деньги, вложенные ими в строящие объекты жилья обернутся полученными квадратными метрами в виде квартир. Так оно и было на первом этапе деятельности вышеуказанной компании. Фон стоял у истоков строительства жилищных комплексов:

«Белая бабочка», улица Адоратского, корпуса Адоратского 4; Адоратского 4А;

«Молодежный», Ноксинский спуск, корпуса:позиция 2, позиция 3, позиция 4, позиция 5, 4 строение, позиция 1.

«МЧС», улица Губкина, корпуса: дом 1, дом 2, дом 3, дом 4, дом 5.

«Ривьера», корпуса: Адоратского 2, Четаева 4, Чистопольская 73, Чистопольская 75, Чистопольская 77, Чистопольская 79, Чистопольская 81, Чистопольская 85, Чистопольская 85 А, Ямашева 101.

«Симфония», Улица Павлюхина, корпуса: дом 1 (позиция 6), дом 2 (позиция 6), дом 3 (позиция 4), дом 4 (позиция 3), дом 5.

«Синяя птица», корпуса: 2 очередь, 1 очередь, 3 очередь (административное здание).

«Солнечный город», дом 4, дом 3.

В последнее время на многих объектах стройка прекращена, они стали превращаться в долгострой, появились десятки, сотни, тысячи обманутых дольщиков. Клиенты строительной фирмы «Фон» все больше и больше обращаются к республиканским и городским властям за помощью. Многие из них оформили свои отношения с компанией связанными с «Фон», по очень сомнительным схемам. Эти схемы являются крайне опасные для дольщиков.

Схемы Фона

Одна из серых схем — это переуступка права требования. Договор с таким названием — просто бумага, которая не регистрируется в Регпалате.

Другая распространенная форма работы с клиентами «Фона» — это векселя. В Казани по такой схеме было заключено множество договоров с клиентами, а именно — около 2000 семей «купили» квартиры за векселя. Вексельная схема предполагает, что человек отдает определенную денежную сумму сторонней организации за векселя, которые ранее были получены от “Фона” за выполненные подрядные работы зависимой фирмой. Схема ничем не обеспечена. Застройщик строит дома, а у него нет денег. Единственно на что можно надеяться, если квартира не будет построена и клиент придет в компанию с векселем за деньгами получить их. Но кто сказал, что они там окажутся. Денег нет — вексель остается на руках у дольщика.

В лучшем случае дом построен, объект сдан, покупатель отдает вексель обратно застройщику в обмен на право собственности на квартиру и обязанность покупателя по оплате договора купли- продажи квартиры погашается взаимозачетом. Но все-равно это абсолютно «серая схема» заканчивается для клиента отрицательными для него последствиями. Отношения дольщика и застройщика должны регулироваться и фиксироваться договором долевого участия. Вексельную схему застройщики используют в своих интересах, или для ухода от оплаты налогов, или ухода от ответственности, а иногда и для двойных продаж. При использовании векселя речь может идти лишь об обязанности лица, выдавшего вексель, вернуть ранее взятую в займы сумму денег, и ничего более. Держатели векселей строительной компании ООО «Фон» — денежные кредиторы, а не участники долевого строительства. «Сегодня 4000 несостоявшихся владельцев строящихся квартир в 24 домах «Фона» могут остаться без вложений и без жилья…» — в июле 2015 года сказал замминистра строительства РТ.

Споры ФОНа с контрагентами

Крупнейший банк России — Сбербанк в 2015 году подал на банкротство группы компании Анатолия Ливады, требуя возврата долга в размере 4 миллиардов рублей через арбитражные суды.Кроме возвращения долга, кредитор инициировал банкротство ЗАО «Фон» и «Фон»- основных должников банка. С18 мая 2015 года стартовали заседания Арбитражного суда по возвращению долга с группы компаний «Фон»: ООО «Фон», ООО «БрикСтрой», ООО «Казан» и ООО «Фон-строй». Сбербанк подал иски также еще к трем компаниям, с которыми сотрудничает «Фон»: ЗАО «Клюкер», ООО «Киндери», ООО «Персона+».