Мой молл торговый центр когда открытие. ТЦ Саларьево Молл. Сколько нужно денег, чтобы открыть точку в торговом центре?

2 Ноября 2016г.

Моллы.Ru представляют обзор, посвященный новым проектам торговых центров в Москве и Подмосковье.

Третий квартал стал рекордным за последние годы по объему ввода новых качественных торговых площадей на московском рынке. Около 50% анонсированных к открытию в 2016 году объектов (6 из 13) приняли первых покупателей за последние три месяца.

Таким образом, рынок торговых центров в столичном регионе увеличился в третьем квартале более чем на 290 тысяч кв.м GLA, а с начала года - на 370 тысяч кв.м, что сопоставимо с прошлогодними данными. На рынок вышли «Рига Молл», «Океания», «Хорошо!», «Косино Парк», «Солнцево парк» и «Метрополис-2».

Благодаря увеличению пространства мы можем предложить вам еще лучший ассортимент продукции. Мы также можем улучшить наши внутренние рабочие процессы, а это значит, что мы убеждены предложить вам еще лучший сервис. Вас ждет широкий спектр продуктов и неожиданные открытия.

Весной этого года Лаго празднует свой десятый день рождения. В то же время торговцы больше не считают дом Констанции соревнованием. Для юбилея в торговом центре произойдут некоторые изменения арендатора. Заключение в течение десяти лет Лаго в Констанце: Бернд Стефан из экономического стимулирования, арендатор Катарина Мюллер, Манфред Ноппель из розничной торговли, руководитель центра Питер Херрманн и Кристиан Ульмер, глава места встречи.

Характерно, что большинство новых торговых центров открываются с якорными арендаторами и торговыми галереями, заполненными на 40-60%. Вместе с большим вводом объектов в третьем квартале это спровоцировало средний рост вакансии на рынке до 8,5% с дальнейшей перспективой роста до 9,0%. Вместе с тем, заполняемость открывшихся в 2014-2015 годах торговых центров стабильно растет.

Один из них выглядит следующим образом: «Что, разве они были уже десять лет?» Другой «реален»? Четыре вещи, которые нужно знать о Лаго. Сначала группа Кригбаума хотела построить там, но затем потерпела неудачу экономически. Препятствия для строительства были изначально велики, хотя это должно было быть выражено явно во внутреннем городе, а не как в другом месте на зеленом лугу. Их голос предполагает, что производительность поверхности на Лаго особенно высока. Руководство не приводит никаких цифр, но: если каждый из почти десяти миллионов посетителей потратил в среднем десять евро в год, годовой оборот уже составляет 100 миллионов евро. На Лаго ничто не оставляет шансов. На первом этаже он стремится к качеству, для первого этажа - молодой ассортимент. В течение нескольких сезонов создается несколько цепей, которые обычно ходят только в крупные города, включая Кальцедония, Интимиссими, Массимо Дути. Цель состоит в том, чтобы направлять посетителей по всему дому. Самая высокая частота клиентов теперь достигла первого этажа.

  • Дважды озеро было выбрано его арендаторами как лучший торговый центр в Германии.
  • Поскольку многие из них являются сетевыми магазинами, они могут сравниться.
Тот факт, что строительство Лаго когда-то вызвало большие волнения среди созданных ритейлеров города, еще предстоит вспомнить даже через десять лет.

До конца года рынок ждет «прибавления» еще около 200 тысяч кв.м торговых площадей и достижения отметки в 5 млн кв.м. В случае если планы девелоперов будут претворены в жизнь в заявленные сроки, в ближайшие два месяца состоится еще шесть открытий. О них мы расскажем подробнее.

Новомосковский (GLA = 60 000 кв.м)



Официальное открытие первого крупноформатного профессионального торгового центра в Новомосковском округе запланировано на 1 ноября. Общая площадь центра, расположенного в 5 км от метро «Саларьево», составит 117 тысяч кв.м. Собственники объекта планируют запустить до торгового центра бесплатные шаттлы с интервалом движения 10 минут.

Характеристика ТЦ Ярославка Молл

Кристиан Ульмер, чья семья занимается несколькими магазинами моды, открыто признается: «Мы это видели критически». Сегодня он также говорит: «Это был и есть инновационный движок». В день недели в 18 и субботу в 16, с Лаго в городе больше не было, «уровень торговли явно увеличился», - говорит Ульмер, который также является председателем места встречи дилерских центров.

Манфред Ноппель, управляющий директор розничной ассоциации Судбаден, также хвалит Боденское озеро для десятилетнего возраста. «Констанц стал более привлекательным для молодой целевой группы», - говорит он. «Лаго», Геррманн также уверен, «изменил весь город». В то же время он указывает, что появились новые возможности для компаний, которые уже были захвачены.

В числе ключевых арендаторов молла - гипермаркет «Карусель» площадью около 5000 кв.м, магазины «Спортландия», «Л"Этуаль», «Кораблик», «Книжный лабиринт», «Премьер-Техно». Всего будет открыто около 120-130 магазинов.

Развлекательная функция будет представлена мультиплексом «Синема стар», семейным парком развлечений Zaмания, развлекательным клубом «Орион» с боулингом и батутным центром. На фуд-корте будут представлены самые популярные концепции - McDonald"s, Burger King, KFC и компания.

Торговый центр должен сохранять покупательную способность в Констанце

Помимо соревнований с захватывающими путешествиями, озеро также хочет удовлетворить потребности детей и учреждений по уходу за Констанцией и вносить экономически выгодное предложение «сохранить покупательную способность в городе в целом или вернуть его в Констанцию».

Десять процентов розничных продаж в Германии уже сделаны через Интернет. Однако страх не имеет для него значения, равно как и планы построить в Силе торговый центр аналогичного размера: «Торговля отнюдь не мертва - просто скучная торговля». Офис управления Часы работы офиса с понедельника по пятницу составляют от 30 часов до 00 часов и от 00 до 30 часов.

Бутово Молл (GLA = 57 000 кв.м)



«Бутово Молл», открытие которого с 2015 года несколько раз откладывалось, является частью комплексного строительства жилого комплекса «Новое Бутово» с потенциальной зоной охвата более 1 млн жителей. Общая площадь трехэтажного комплекса составляет 145 000 кв.м, что делает проект крупнейшим в Северном и Южном Бутове.

Доступ в торговый центр с домашними животными запрещен. Фотографии запрещены в центре без специального разрешения руководства. Торговый район: с понедельника по субботу. Гипермаркет: с понедельника по субботу. Отдых и питание: каждый день. Городские автобусы Линии 3, 5 и 8.

Пространство, предназначенное для удобства посетителя, с предложением для отдыха и кино, которое открыто с понедельника по воскресенье 365 дней в году и имеет бесконечность услуг, предназначенных для семей. С открытой архитектурой, с уникальным дизайном и внимательным опытом работы с клиентами, новая торговая улица стала местом для покупок не только для жителей провинции Уэльва, но и для других областей, таких как провинции Севилья и Бадахос или португальский регион Алгарве.

Точная дата открытия ТРЦ не была анонсирована, но участники рынка сходятся во мнении, что «Бутово Молл» пример первых покупателей до наступления Нового года.

«Якорями» торгового центра заявлены полноформатный гипермаркет «Лента» (13 500 кв.м), 10-зальный кинотеатр сети Mori Cinema с IMAX, флагманский магазин Mango, универмаг H&M. Концепцией также предусмотрено открытие крупных форматов магазинов электроники, детских и спортивных товаров. Всего в торговой галерее «Бутово Молла» ожидается открытие 160 магазинов. Кафе, рестораны и зона фуд-корта займут около 3500 кв.м.

Планирование открытия в бизнес плане торговой точки

Это будет день, когда торговый центр обязательно откроет свои двери. Об этом было объявлено центром через свои социальные сети. Они вложили более четырех лет в их настройку. После нескольких задержек торговый центр объявил окончательную дату. Официальное открытие состоится в конце марта следующего года. Центр потребовал инвестиций в размере 55 миллионов евро и более четырех лет работы.

Время, в которое было подписано участие более двух десятков магазинов и гостеприимства, которые будут занимать более тысячи квадратных метров здания. С другой стороны, центр будет иметь большое пространство для отдыха, в котором будут размещаться. Привлекательность, которая надеется посетить соседей по всей общине Мадрида и окрестностей благодаря стратегическому расположению этого анклава.

Атлас Парк (GLA = 53 000 кв.м)





По словам главы центра, эти учреждения создадут более тысячи прямых рабочих мест. В дополнение к примерно 500 косвенным позициям. И это то, что группа стремится к расширению в нашей стране путем создания новых центров. Он также предлагает для гостей с трудностями передвижения моторизованные инвалидные коляски для циркуляции в торговом центре.

Предпринимательство, реализация, строительство и планирование

В настоящее время учреждение проводит в среднем 740 ежемесячных посещений. И это нужно верить, так как торговая галерея почти километра в длину и в основном организована на двух этажах.








Короче говоря, есть всевозможные вкусы, в том числе гигантский гипермаркет площадью 12 000 квадратных метров, в котором также есть собственные лаборатории по приготовлению пищи, такие как целая пивоваренная фабрика пивоваренного завода и новый производственный центр моцарелла.




Строительство торгово-развлекательного центра «Атлас Парк» на берегу Быковки в городе Жуковский началось на месте «забуксовавшего» с 2009 года проекта ТЦ «Жук». В 2014 году новым собственником площадки стала Ритейл-группа «Атлас», разработавшая новую концепцию центра.

Мечта о восемнадцатилетнем мальчике

Этот торговый храм родился, чтобы реализовать мечту о ребенке. 88-летний мальчик: мы говорим о Марко Брунелли, покровителе Финипера, который много лет преследовал мечту о торговом центре, который был новым, другим, более красивым. На фото ниже мы видим его портрет, в то время как он явно перемещен, дает некоторое заявление во время церемонии инаугурации.


Церемония, которая уже состоялась сегодня в присутствии многих гостей прессы и Роберто Марони, президента Ломбардии, которые участвовали в ритуальном обрезке ленты.

На трех торговых уровнях ТРЦ «Атлас парк» будут представлены магазины федеральных сетей («М.видео», «Спортмастер», «Рив Гош», Incity) и международных брендов - Adidas, Bershka, Reserved и др., а также концептуальный department store с 50+ модными брендами.

В составе ТРЦ также откроются многозальный кинотеатр, просторная зона общественного питания и панорамный ресторан. На эксплуатируемой крыше комплекса в летнее время будет работать бассейн и теннисные корты. Благодаря привлечению новых арендаторов и необычных концепцией собственники ТРЦ «Алтас парк» надеются сделать проект новой точкой социально-культурного притяжения в городе.

ТЦ Саларьево Молл




И, несмотря на невероятные размеры, это очень легкая структура, которая влияет на «человеческий» вид. Это заслуживает известный архитектор Мишель Де Лучи, который задумал и реализовал проект, сделанный почти полностью из дерева, и с дизайном, который успокаивает и напоминает о строительстве старых ферм Ломбардии, очевидно, в «гениальной» и модернистской.





Субконтракт, который, несомненно, создаст проблему с переполнением на открытии и поставит нагрузку на службу безопасности.


Последнее можно даже попробовать в реальной сети «спортзал».

4Daily (GLA = 26 000 кв.м)



В подмосковных Мытищах к старту готовится концептуальный районный торговый центр 4Daily, ориентированный на семейный шопинг и развлечения. Общая площадь центра составит 52 000 кв.м. Строительство ТЦ 4Daily ведут концерн SRV Group, группа ТРИНФИКО и ГК Vicus.

На трех торговых уровнях комплекса будут открыты 100 магазинов, 10 ресторанов и объектов фуд-корта, а также детский развлекательный центр «Фиеста парк» и фитнес-клуб новой для московского региона сети Ohana. Якорным арендатором комплекса выступает супермаркет сети Spar. Суммарно в торговой галерее будет размещено около 120 арендаторов.

Он открыл вчера общественности один из крупнейших рыночных городов в Европе, стратегически расположенный в районе с очень высокой плотностью и дискреционной пропускной способностью. Проникновение этого «монстра» вызывает немного юмора, начиная с автостоянки. Это необходимо, чтобы взять достопримечательности, а затем найти автомобиль.

Обмен телефонами, сделка заключается в том, что они в конечном итоге сообщают. Леди лежит в пространстве, «предназначенном для семей»; он открывает заднюю дверь: «Тщательное сокровище», собака прыгает вниз и идет по магазинам. В 9 часов, люди встают, в 10 ресторанах заполняют, в 15 столах все еще заполнены. Все снова блестит и пахнет, даже бутылки с маслом в ресторанах опресняются, и соляные салоны прыгают со всех отверстий. Это уже не день, и «Центр», так его называют, не является реализацией. Здесь, на этих землях, купленных Марко Брунелли, есть душа Альфы Ромео, Альфы Аресе.

Галеон (GLA = 14 000 кв.м)



Районный торговый центр «Галеон» общей площадью около 28 тысяч кв.м располагается на пересечении Ленинского проспекта и улицы Островитянова, рядом со станцией метро «Тропарево».

В состав арендаторов нового трехэтажного торгового центра войдут продуктовый супермаркет, торговая галерея площадью около 7 тысяч кв.м, а также многозальный кинотеатр, фитнес-центр, кафе и зона фуд-корта.

Электростанция обеспечивала необходимую энергию для всей территории, автономной извне. Когда в возрасте 75 лет, когда нормальный предприниматель ушел на пенсию на некоторое время, Брунелли начал проект большого торгового центра, он хотел сохранить центр, а затем был лишен смысла. Сегодня идет полным ходом, и «Центр» является автономным.

Лаура и Грейс наблюдают за этими парнями «зелеными». Мы находимся на Арезе, а не в Нью-Йорке. В направлении офисы пузырьки уже находятся в холодильнике. Вечером, когда 800 метров галереи будут опустошены, сумма дня, несомненно, будет выше ожиданий. Пятьдесят тысяч оценочных затрат. Но оптимизм выходит далеко за пределы первого дня.

BabyStore (GLA = 12 000 кв.м)



В отличие от всех остальных проектов, которые выходят на московский рынок в 2016 году, BabyStore - специализированный ТЦ. На небольшой площади комплекс объединит около 150 магазинов для детей и их родителей. Кроме торговой галереи, ТЦ BabyStore получит образовательный и развлекательный центры, центр йоги площадью 1500 кв.м, аттракционы, 4D-кинотеатр и зону общественного питания.

Все помещения сдаются в аренду. Ирландская недорогая цепочка одежды привлекла 400 человек. Пара дам в возрасте от 60 лет, замуж замуж, сталкиваются с их хвостом. Мы сталкиваемся с дамами: «Что вы хотите купить?» Они объясняют, что они действительно не знают этого магазина, но видели «много людей подряд, чтобы было что-то интересное». Пространства огромные, полные, но не переполненные на двух этажах, в которых находятся 200 магазинов. Некоторые люди пользуются рекламными акциями, слишком много. Восемьдесят пять банок с 1 килограммом нутеллы в тележке для очень большой семьи.

BabyStore располагается в 300 метрах от Ленинградского шоссе и в 3 минутах ходьбы от метро «Войковская», по соседству с ТЦ «Метрополис». «Якорями» нового торгового центра в Старопетровском проезде заявлены супермаркет «Да!» и McDonald"s.

Как открыть точку в торговом центре - разберем самые важные разделы бизнес-плана + 6 бонусных советов от опытных предпринимателей.

Капитальные инвестиции в точку: от 8 000 000 рублей в год.
Окупаемость бизнеса в торговом центре: от 1 года.

Открытие точки в ТЦ пугает новичков суммой капитальных инвестиций.

Однако они забывают учесть, сколько бонусов дарит такое размещение.

Чем выше арендная плата, тем популярнее место.

А это является синонимом большого потока людей, которые могут стать клиентами.

Привлекать их будет проще, чем если бы магазин находился в отдельном помещении.

Эти и многие другие плюсы размещения в торговых центрах понимают многие прожженные бизнесмены, которые открывают там пункты реализации.

Бизнес план точки в торговом центре — первый документ, который потребуется в организации дела.

В нём информация по магазину будет анализироваться, систематизироваться и подсчитываться.

Почему нужно открыть точку в торговом центре?

Если опыт других людей вас не убеждает, оцените лично аргументы «за и против» размещения в торговом центре.

Преимущества Недостатки
На период, пока вы будете проводить ремонт и оформление помещения, можно взять «каникулы». То есть 1-2 месяца вы оплачиваете только коммунальные расходы. Весомая экономия! Как правило, вам придется согласовывать чуть ли не каждый шаг: от стиля вывески до порядка выкладки товаров.
Вместе с торговой площадью вы получите услугу видеонаблюдения в ТЦ, парковочные места для клиентов, возможность пользоваться услугами местного клининга. Бесплатный сыр бывает только в мышеловке. Как правило, обслуживание торгового центра также включено в ваш ежемесячный счет наряду с коммуналкой.
Реклама, которую проводит центр, также работает на вас. Арендовать место в торговом центре, особенно популярном, – это всегда дорого.
Размещение рядом с крупными точками обеспечит стабильный поток клиентов. Часто при «заселении» приходится вносить залоговую оплату за 3(!) месяца аренды.
У вас появится зона приема товара, оборудованная по всем правилам. Отдельное размещение редко позволяет так шиковать. Если по какой-то причине популярность ТЦ падает, это сразу отразиться на вас.

Сильных сторон действительно много, но и минусов хватает.

Важно их вдумчиво проанализировать, чтобы в итоге не оказалось, что немаленькая сумма арендной платы потрачена зря.

Какие нужны документы, чтобы открыть точку в торговом центре?

Открыть точку в торговом центре невозможно без соответствующей документальной базы.

Подготовьтесь к тому, что вам потребуется:

  • или ООО (в зависимости от продукции, числа учредителей и прочих деталей).
  • Указать код ОКВЭД, соответствующий деятельности.
  • Выбрать систему налогообложения.
  • Получить разрешение на торговлю в точке.
  • СЭС и Роспожарнадзор должны выдать разрешение на деятельность (это забота администрации торгового центра).
  • Для руководства ТЦ нужны будут проекты, сметы и схемы.
    Список бумаг в данном случае индивидуален, и уточнять его нужно при подписании договора.
  • Кроме прочего, нужно получать сертификаты качества на товары от поставщиков или производителей.

Планирование открытия в бизнес плане торговой точки

Открыть точку в торговом центре сложно не из-за мудреного алгоритма организации.

А из-за потенциальных серьезных рисков, которые могут повлечь финансовые потери и даже закрытие магазина.

Избежать их можно с помощью детального планирования деятельности.

Под планированием подразумевают систему мероприятий, направленных на получение полной картины того, как может развиваться бизнес.

Сюда относят анализ целевой аудитории, посетителей торгового центра, расчет размера будущего среднего чека, налаживание процесса поставок, выбор маркетинговой стратегии.

  • реалистичную – основанную на сухих фактах и размышлениях;
  • оптимистичную – сценарий идеального развития;
  • пессимистичную – как будет выглядеть бизнес при появлении проблем.

Они помогут предпринимателю подготовиться к любому исходу дела.

Анализ торгового центра перед открытием точки

Выгодность аренды места в торговом центре ощутима не всегда.

Если неправильно выбрать арендодателя, можно получить исключительно негатив от сотрудничества.

Выбрать торговый центр просто.

Достаточно уделить два дня для личных наблюдений и анализа.

Делайте выводы по таким показателям:

    Покупательская способность.

    В кошелек или пакет с покупками к людям заглядывать не получится.

    Но даже час наблюдения за посетителями позволит отметить, как часто они совершают приобретения.

    Возможно, большинство приходит за развлечениями и отдыхом.

    Это будет хорошо для организации фаст-фуда, но не продажи изделий из меха.

    Конкуренты.

    Важно, чтобы поблизости не было прямых конкурентов.

    Но вот крупные якорные точки близкой тематики будут на пользу.

    К примеру, во многих супермаркетах есть товары для животных.

    Но предлагают там скудный ассортимент.

    Как может выглядеть таблица персонала для небольшого магазина:

    Такое число людей обеспечит ежедневную работу точки с 10:00 до 22:00 (стандартный рабочий день большинства торговых центров).

    Нанимать на работу людей лучше самостоятельно.

    Вам нужно лично оценить человека, которому доверите быть лицом магазина.

    Нанимать продавцом с опытом куда предпочтительнее.

    Но учтите, что молодые и энергичные ребята проще принимают новые правила, тенденции, нередко вносят в бизнес «свежее дыхание».

    Чтобы мотивировать сотрудников работать лучше, введите выплату фиксированного % от продаж или премий за достижение поставленных результатов.

    Маркетинговый раздел бизнес плана точки в торговом центре



    Без грамотного продвижения построить успешный бизнес сложно, даже при размещении точки в торговом центре.

    Используйте возможные методы рекламы, и маркетинговую стратегию в бизнес плане магазина.

    Рассмотрите такие варианты:

    • Подготовка.

      Пока вы будете готовить точку к открытию, она может стать средством внешней рекламы.

      Закройте ремонтные работы баннером, на котором сообщите про старт работы, укажете название и дату открытия.

      Взаимовыгода.

      Когда договор с ТЦ заключен на условиях % от оборота, а не фиксированной платы, можно попросить о возможности бесплатного продвижения на первое время.

      Руководство может пойти навстречу, ведь от вашего успеха будет зависеть и их доход.

      Выбор места.

      Если размещение рекламы в ТЦ платное, выбирайте внешние стенды.

      Внутри услуга стоит куда дороже, а эффект от неё ниже.

      Привлеките «своих».

      Создайте особые скидки работникам центра.

      Это привлечет их внимание к точке.

      А если им понравится у вас, слава быстро разойдется среди знакомых.

      Переводите в «постоянников».

      Также мотивируйте клиентов.

      Введите программу лояльности или систему накопительных скидок.

    Финансовый раздел в бизнес плане точки в торговом центре

    Без финансового раздела в бизнес плане предприниматель не сможет высчитать, сколько денег потребуется на открытие точки.

    Следует учесть, что до момента окупаемости магазин нужно будет «спонсировать» из личной финансовой подушки.

    Сколько нужно денег, чтобы открыть точку в торговом центре?

    Статья расходов Сумма (руб.)
    Итого: 7 625 000 руб.
    Оформление документации 15 000
    Оплата за аренду точки (за год) 500 000
    Покупка и монтаж торгового оборудования 250 000
    Оформление точки и изготовление вывески 75 000
    Зарплата сотрудникам (за год) 250 000
    Реклама открытия магазина 5 000
    Рекламная кампания в дальнейшем 20 000
    Создание и пополнение товарного запаса 6 000 000
    Канцелярские расходы 10 000

    Просмотрев следующее видео, вы сможете правильно подобрать место в ТЦ для открытия своей точки:

    «Если вы требуете от кого-нибудь, чтобы он отдал свое время и энергию для дела, то позаботьтесь, чтобы он не испытывал финансовых трудностей.»
    Генри Форд

    1. В точке полки должны выглядеть заполненными товаром, но при этом оставьте покупателям возможность спокойно и безопасно перемещаться.
    2. Позаботиться о товарном запасе нужно сразу.

      Пока вы не поймете точно, какие позиции самые ходовые, важно иметь хотя бы несколько единиц продукции.

      Старайтесь размещаться возле так называемых якорных точек.

      Это магазины, которые привлекают большинство посетителей торгового центра.

      Яркий пример – супермаркеты Ашан, Оби, Перекресток.

      Точно как взрослого человека нельзя полностью «переделать», так и аудиторию торгового центра изменить не получится.

      Тот портрет среднестатического покупателя, который вы составите во время анализа ТЦ, останется таким же и после открытия вашей точки.

      Не стоит тешить себя ложными надеждами по этому поводу.

    3. Если нужно сэкономить на аренде площади, обратите внимание на островное размещение.
    4. Не забывайте смотреть на точку не только как руководитель, но и покупатель.

      Это позволит замечать минусы обслуживания.

    Как открыть точку в торговом центре вы теперь знаете.

    При должном упорстве создать прибыльное дело под силу каждому человеку.

    Полезная статья? Не пропустите новые!
    Введите e-mail и получайте новые статьи на почту



Декларация по УСН