Товарищество собственников жилья – это юр. лицо, которое может быть закрыто по решению членов организации или Арбитражного суда. Тому, кто желает узнать, как осуществляется ликвидация ТСЖ, пошаговая инструкция для 2018 года будет весьма полезной. Причины и способы рассмотрим в деталях.

Процедура исключения ТСЖ из Единого гос. реестра юридических лиц проводится в строгом соответствии с нормами, прописанными в Гражданском и Жилищном кодексах РФ. В законодательных актах четко прописано, что является основанием для закрытия и как эту процедуру следует проводить.

Закрытие Товарищества может быть добровольным или принудительным. В первом случае основанием для закрытия организации является решение участников собрания из числа собственников жилья. Они вправе закрыть ТСЖ, если:

• истек срок, на который ТСЖ формировалось;
• достигнута цель, ради которой компания создавалась;
• Товарищество не оправдало надежд собственников, его сотрудники плохо исполняют свои обязанности.

Принудительное закрытие проводится по следующим причинам:

• при создании Товарищества были нарушены нормы действующего законодательства;
• у членов Товарищества меньше 50% голосов;
• была проведена реорганизация ТСЖ, и эту процедуру суд признал недействительной.

Процедура закрытия проводится ликвидационной комиссией, члены которой избираются собственниками жилья на общем внеочередном собрании. Важно при этом, чтобы половина собственников проголосовала «за».

Принятое решение необходимо запротоколировать. В документе указать:

• вид собрания (очередное или внеочередное);
• имя, отчество и фамилию инициатора;
• число участников;
• повестку дня;
• принятое решение;
• дату и подпись секретаря.

Например.

Закрытие компании с долгами

Бывают ситуации, когда возникает необходимость закрыть Товарищество, которое не выполнило свои финансовые обязательства перед кредиторами, сотрудниками, разными фондами, иными словами, приходится закрывать компанию с долгами. Эта процедура проводится на общих основаниях, а кредиторы вправе предъявлять требования по выполнению долговых обязательств своим контрагентом (в данном случае — ТСЖ). Заявить об этом они должны в течение месяца с того момента, как в СМИ появится информация о ликвидации Товарищества.

Получить причитающиеся им средства они смогут лишь после утверждения ликвидационного баланса и в порядке очереди, прописанной в Гражданском кодексе. В отдельных случаях обязанность выплатить долги возлагается на руководство нового предприятия. Если средств будет недостаточно и налицо будут признаки финансовой несостоятельности, законодательные нормы предписывают проводить процедуру банкротства.

Заметим, в идеале работу Товарищества должна проверять ревизионная комиссия. Она формируется из собственников жилья, ее права и обязанности определяются Уставом. Бухгалтер ТСЖ должен регулярно отчитываться перед комиссией, предоставляя необходимые документы и сообщая важные сведения. Ревизия проводится раз в год или по решению чренов ТСЖ. В первом случае ее называют очередной. Во втором – внеочередной.

Поэтапное руководство

Закрытие ТСЖ проводится в несколько этапов, сначала подготовка, затем собственно ликвидация. Сначала:

• определяется инициатор;
• формируется общий реестр участников Товарищества;
• составляется заявление, подписать которое должны все собственники, если они согласны с проведением процедуры;
• документ передают руководству ТСЖ или в канцелярию суда.

• выносится решение о закрытии (это может быть и вердикт суда);
• формируется ликвидационная комиссия;
• в налоговую инспекцию направляется уведомление для внесения соответствующих изменений в ЕГРЮЛ;
• в СМИ публикуется объявление о начале процедуры;
• создается и утверждается промежуточный баланс;
• выплачиваются долги кредиторам;
• формируется ликвидационный баланс;
• в налоговую направляются документы для регистрации закрытия Товарищества.

В ходе проверки ликвидационная комиссия изучает финансовую отчетность и бухучет компании, проверяет, как была проведена инвентаризация. Полученные данные сравнивает с теми, что указаны в первичных бухгалтерских документах. Договоры и сделки, заключенные ТСЖ с ресурсопоставляющими компаниями (и не только), проверяют на соблюдение законодательных норм. Своевременность налоговых выплат также становится объектом пристального изучения.

Подготовка документов

При проведении процедуры закрытия ТСЖ следует подготовить и предоставить налоговой следующие документы:

• заявление о ликвидации (заверенное нотариусом);
• решение о закрытии (протокол собрания собственников);
• ликвидационный баланс (налоговая должна поставить отметку о принятии);
• квитанцию об оплате госпошлины;
• документ, подтверждающий, что в Пенсионный фонд переданы сведения о сотрудниках Товарищества.

Все эти бумаги потребуются для регистрации закрытия ТСЖ.

Итак, закрытие ТСЖ происходит по разным причинам. Оно может быть добровольным или принудительным. Для проведения процедуры формируется ликвидационная комиссия или выбирается ликвидатор. По завершении пакет документов передается в налоговую для регистрации ликвидации ТСЖ и внесения изменений в ЕГРЮЛ.

Если ТСЖ не выполняет задачи, которые были возложены на него собственниками жилья, появляется необходимость его ликвидировать. Расскажем, как происходит ликвидация ТСЖ и какие особенности ей присущи.

Что такое ТСЖ

Товарищество собственников жилья (ТСЖ) - это некоммерческая организация, создаваемая для управления жильем собственниками:

• помещений в многоквартирных домах (одном или нескольких, близко расположенных и имеющих общую инфраструктуру);
• близко расположенных индивидуальных жилых домов.

Преимущества управления домом с помощью ТСЖ перед управляющими компаниями заключаются в том, что:

• все важные вопросы решаются собранием собственников;
• председатель ТСЖ и члены правления заинтересованы в надлежащем управлении многоквартирным домом, так как сами в нем проживают;
• документация ТСЖ прозрачна и доступна любому собственнику;
• финансовые документы регулярно проверяются ревизионной комиссией, которая отчитывается перед собственниками;
• расчеты за коммунальные ресурсы производятся между ресурсоснабжающими организациями и ТСЖ напрямую;
• ТСЖ предоставлена возможность извлекать собственные доходы из оказания услуг, например, по сдаче в наем общего имущества многоквартирного дома, предоставлению персонала (сантехника, уборщика) другим ТСЖ.

С чего начинается ликвидация

Ликвидация может быть добровольной и принудительной. В первом случае это ликвидация ТСЖ по решению собственников. Такое решение может быть принято в связи с:

• невыполнением или ненадлежащим выполнением ТСЖ возложенных на него задач;
• возникновением большой задолженности перед поставщиками коммунальных услуг в результате неэффективной деятельности ТСЖ;
• выполнением задач, для которых создавалось ТСЖ (например, капитального ремонта);
• истечением срока, на который ТСЖ создавалось, и др.

Во втором случае решение о ликвидации выносит суд, если имеются следующие основания:

• грубые нарушения при создании ТСЖ (например, подделка подписей);
• систематическое нарушение законодательства;
• неэффективная деятельность товарищества, приведшая к возникновению долгов перед поставщиками коммунальных ресурсов;
• невыполнение возложенных на товарищество задач;
• невнесение членами товарищества платы за коммунальные услуги;
• отсутствие какой-либо деятельности (неработающее ТСЖ);
• доля не вступивших в ТСЖ превышает общее число собственников и др.

Порядок ликвидации ТСЖ

Процедура добровольной ликвидации складывается из совершения определенных действий:

1. Созывается общее собрание собственников, на котором в повестку дня выносятся вопросы, связанные с ликвидацией:

• утверждение решения о ликвидации;
• назначение ликвидационной комиссии.

2. В налоговый орган направляются уведомление о ликвидации по форме Р15001 и протокол.

3. Кредиторы ТСЖ должны быть уведомлены о начале процесса ликвидации. Для этого сообщение о ликвидации с порядком заявления требований публикуются в «Вестнике государственной регистрации», а ликвидационная комиссия направляет кредиторам уведомления по почте. В это же время комиссия выявляет и дебиторскую задолженность.

4. Проводится налоговая проверка на предмет наличия у ТСЖ долгов.

5. Составляется промежуточный ликвидационный баланс, в котором отражается информация об имуществе ТСЖ, его обязательствах и дебиторских задолженностях. Если долги товарищества превышают его возможности, организуется продажа имущества. Если и этих средств будет недостаточно, должна быть начата процедура банкротства.

6. На общем собрании утверждается итоговый ликвидационный баланс.

7. В налоговый орган для регистрации ликвидации товарищества собственников жилья подаются:

• заявление о госрегистрации;
• ликвидационный баланс;
• квитанция, подтверждающая уплату госпошлины (в 2017 г. - 800 рублей).

Для того, чтобы решение ликвидировать ТСЖ принял суд, с иском должны обратиться инициативная группа собственников или уполномоченные органы, если товариществом нарушаются нормы закона. Вся информация о нарушениях должна быть документально подтверждена. Суд может предоставить ТСЖ возможность добровольной ликвидации или назначить ликвидационную комиссию самостоятельно.

Ликвидация ТСЖ с долгами

Немногие ТСЖ занимаются деятельностью, которая могла бы приносить собственника дополнительную прибыль (например, от сдачи помещений в наем, оказания бытовых услуг и др.), поэтому, когда у ТСЖ возникают долги перед поставщиками коммунальных ресурсов, бывает, что их нечем погасить. В таком случае единственным выходом становится ликвидация.

Прежде чем такое товарищество будет ликвидировано, в отношении него будут проведены проверки, целью которых является выявление фактов умышленного доведения ТСЖ до банкротства, проверка действий председателя ТСЖ, не присвоил ли он себе денежные средства собственников, и т.д.

Для погашения задолженности может быть продано имущество ТСЖ (например, оборудование, техника, транспортные средства). Если этого все равно недостаточно, ТСЖ объявляется банкротом.

Товарищество собственников жилья (ТСЖ) представляет собой юридическое лицо некоммерческого типа, созданное собственниками для управления жильём и решения сопутствующих вопросов. В тех или иных случаях может понадобиться ликвидировать эту организацию. Для этого следует соблюсти определённый порядок, чётко установленный нормами законодательства.

Пошаговая инструкция по ликвидации ТСЖ в 2018 году

В первую очередь следует знать, в каких случая возможно проведение такой процедуры и какие для этого существуют причины. Существует два варианта ликвидации: в добровольном и в принудительном порядке. Добровольная процедура проводится по решению собственников, а оно может быть принято в связи со следующими моментами:

• ТСЖ не выполняет возложенные на него задачи;
• Неэффективная деятельность, в результате которой возникла существенная задолженность перед контрагентами;
• Фактом выполнения задачи, для которой было создано товарищество или истечением срока, на который оно создавалось.

Принудительная процедура ликвидации ТСЖ проводится по решению суда, при наличии следующих оснований:

• Нарушения действующего законодательства при создании товарищества и в течение срока его существования;
• Неэффективная деятельность, которая привела к возникновению существенной задолженности перед контрагентами;
• Отсутствие деятельности;
• Отсутствие должного количества участников ТСЖ.

Пошаговая инструкция как ликвидировать ТСЖ подразумевает чёткое выполнение всех действий в установленном порядке. Нарушение процедуры может привести к признанию такой процедуры недействительной и потере времени. Поэтому при ликвидации ТСЖ очень важно соблюсти порядок и внимательно предусмотреть каждую мелкую деталь.

Созыв общего собрания

Для ликвидации ТСЖ в первую очередь следует созвать общее собрание собственников, на котором будет рассмотрен вопрос о начале процедуры. На повестке дня должны быть рассмотрены вопросы причины ликвидации , назначен ликвидатор в одном лице либо комиссия, а также выбрано лицо, которое будет представлять интересы товарищества в государственных органах.

Инструкция по ликвидации ТСЖ предусматривает, что если организация вела свою деятельность, то должна быть назначена комиссия по ликвидации, а если деятельности не велось – достаточно ликвидатора в одном лице. Рекомендуется чётко придерживаться этого правила, поскольку его игнорирование может привести к неприятным последствиям.

Далее, вопросы повестки дня о ликвидации ТСЖ выносятся на голосование и после подсчёта голосов составляется протокол, в котором отмечаются все детали собрания, включая принятые решения. После этого пошаговая ликвидация ТСЖ требует обязательного уведомления территориального органа ИФНС о принятом решении. Уведомление должно быть составлено в соответствии с утверждёнными требованиями. Уведомление подписывается председателем собрания (уполномоченным лицом), а подпись должна быть засвидетельствована нотариально. В пакете документов для ИФНС входит само уведомление и один экземпляр протокола общего собрания. Поступать таким же образом советует инструкция по ликвидации ТСЖ или ТСН (товарищество собственников недвижимости). В общем смысле процедуры ликвидации ТСЖ и ТСН абсолютно идентичны для каждого из этих форм товариществ.

Размещение информации о процедуре в специальном печатном издании

Следующим шагом будет размещения объявления о начале процедуры ликвидации в специально издании «Вестник государственной регистрации» . Это обязательное условие, поскольку таким образом возможные кредиторы могут узнать о существующей ситуации и заявить свои требования. Закон устанавливает правило, что срок предъявления требований не может быть менее 2 месяцев с момента публикации сведений о начале процедуры ликвидации ТСЖ. Ликвидационная комиссия, в свою очередь, обязана самостоятельно уведомить кредиторов о таком решении. Уведомление отправляется почтой.

В течение двух месяце после размещения информации в официальном издании необходимо ожидать требований со стороны кредиторов. Чтобы не терять время, рекомендуется в течение этих двух месяцев провести сверку с фискальными органами касаемо задолженности перед бюджетом при ликвидации ТСЖ. Сверка с такими органами является обязательным условием ликвидации любого предприятия, поэтому избегать каким бы то ни было образом подобную процедуру категорически не рекомендуется.

Пошаговая инструкция ликвидации ТСЖ в 2018 году подразумевает обязательное выдерживание двухмесячного срока для предоставления возможности кредиторам заявить свои требования. По истечении срока следует составить промежуточный ликвидационный баланс, который будет подтверждать объём имеющихся активов и перечень заявленных требований для удовлетворения.

Баланс утверждается решением общего собрания и подписывается ликвидатором. Этот документ подлежит передаче в территориальный фискальный орган. Инструкция по пошаговой ликвидации ТСН или ТСЖ требует аналогичных действий, с той разницей, что в товариществе собственников недвижимости необходимо детализировать организационную форму и состав общества.

После подачи ликвидационного баланса в территориальный орган фискальной службы, следует провести оценку и (при наличии неудовлетворённых требований кредиторов), либо разделить его между участниками. Порядок разделения имущества между участниками при ликвидации ТСЖ может быть установлен в протоколе общего собрания, хотя такая процедура должна быть обязательно предусмотрена в Уставе существующей организации.

Таким образом, при соблюдении правил пошаговой ликвидации можно будет решить целый ряд вопросов: от необходимости и целесообразности проведения этой процедуры, до малейших деталей её выполнения. Как уже отмечалось, чёткое следование требуемым нормам позволит предупредить ошибки и избавиться от возможных проблем в будущем.

Ликвидация ТСЖ с долгами

Если пришлось столкнуться с ситуацией, когда существующих активов товарищества не хватает на удовлетворение требований кредиторов, ликвидация будет единственным выходом из сложившейся ситуации. В таком случае перед началом процедуры будет проведена специальная проверка , целью которой является выявление противоправных действий руководства ТСЖ, которые были направлены на создание искусственной задолженности или других фактов сокрытия доходов и расходов. В случае отсутствия каких-либо активов для погашения задолженности, товарищество может стать банкротом с очевидными последствиями.

Пошаговая инструкция ликвидации ЖСК, ТСЖ или ТСН предусматривает обязательное обращение ликвидатора (комиссии) в арбитражный суд при недостаточности имущества для погашения требований кредиторов. Таким образом, будет инициирована процедура банкротства. Банкротство представляет собой процедуру определения платежеспособности должника, а также выявления его существующих активов. В случае недостатка активов предприятие будет признано банкротом, а все существующие долги будут списаны.

Ликвидация без долгов

Если удалось найти активы для расчётов с кредиторами при ликвидации ТСЖ и иных претензий больше не существует, можно переходить к утверждению баланса путём сбора очередного общего собрания. На повестке дня должен стоять вопрос утверждения ликвидационного баланса и при наличии большинства голосов «за», баланс будет утверждён и можно будет переходить к заключительной стадии процедуры.

Как ликвидировать ТСН, СНТ, ТСЖ: пошаговая инструкция для конечного этапа

На конечном этапе процедуры следует подать утверждённый ликвидационный баланс ТСЖ в территориальный орган ИФМС. После этого в орган государственной регистрации подаётся заявление о ликвидации юридического лица по форме Р16001 . Следует обратить внимание на правильность заполнения формы, поскольку она будет являться основным документом для внесения сведений в государственный реестр существующих юридических лиц.

На этой стадии процедура может считаться законченной. После проведения государственной регистрации можно будет получить официальное уведомление о прекращении существования юридического лица (ТСЖ, ТСН и других). С этого момента все претензии к бывшему товариществу утрачивают свою силу, как и утрачивают силу все обязанности товарищества перед третьими лицами.

Ликвидация ТСЖ и лицензирование УК

Закрытие товарищества собственников жилья проводится по разным причинам. При этом они могут носить добровольный или принудительный характер.

Чем отличаются ликвидация и реорганизация ТСЖ

Если товарищество реорганизуется, то оно не прекращает существования, а передает свои права и обязанности иной организации. Один из распространенных поводов для реорганизации – переоформление ТСЖ в ЖСК. Кроме этого, товарищества могут реорганизовываться при выходе из них одного из домов, жители которого решили заключить договор управления со специализированной УО. Работает здесь и обратная ситуация, связанная с присоединением к существующему ТСЖ новых многоэтажек.

Чтобы реорганизация состоялась, нужно утвердить соответствующее решение на общедомовом собрании.

Ликвидирующееся ТСЖ, в отличие от реорганизуемого, полностью прекращает свое существование в качестве юридического лица.

Кто может ликвидировать ТСЖ

Инициировать ликвидацию ТСЖ могут только два субъекта: сами собственники помещений и суд. Управляющие компании, местные власти и другие сторонние лица данный процесс запустить не вправе. О проблемах, возникающих в процессе ликвидации ТСЖ в судебном порядке, читайте в конце статьи.

Собственники обычно решают избавиться от товарищества из-за неэффективности его работы. Если среди противников ТСЖ окажется больше половины голосующих собственников, то объединение будет ликвидировано.

ТСЖ создается на определенный срок, и его истечение тоже может быть поводом для ликвидации. При отсутствии претензий к работе объединения этот период просто продлевается, но в некоторых случаях его окончание используется как повод для перевода дома на другой способ управления.

Ликвидация ТСЖ по решению суда происходит при обнаружении в его деятельности грубых нарушений. Например, это может быть подделка подписей при принятии важных решений, накопление долгов перед поставщиками ресурсов, ухудшение состояния дома из-за плохого выполнения обязанностей.

Товарищества бывают не только неэффективными, но и неработающими. Последние тоже ликвидируют через суд.

Документы для добровольной ликвидации ТСЖ

Список необходимых документов приведен в статье 21 ФЗ-129 от 8 августа 2001 года. В него входит:

• заявление в установленной форме, утвержденное нотариально;
• решение общедомового собрания о ликвидации ТСЖ с протоколом;
• подготовленный бухгалтером ликвидационный баланс;
• документы с подтверждением оплаты госпошлины, предусмотренной для данной процедуры;
• при наличии в товариществе постоянных работников с записями в трудовой книжке – документальное подтверждение сведений о них в ПФР.

Этот пакет документов отправляется в налоговую службу, где регистрируется прекращение работы товарищества.

Порядок ликвидации ТСЖ по шагам

Этап 1.

Проводится собрание владельцев помещений с вынесением на него 3 вопросов:

• ликвидация ТСЖ общим собранием собственников (указывается причина принятия такого решения);
• формирование ликвидационной комиссии;
• предоставление председателю ТСЖ полномочий по подаче необходимой документации в ФНС.

Если товарищество реальной работы не вело, то достаточно назначения ликвидатора. При осуществлении какой-либо хозяйственной деятельности требуется ликвидационная комиссия.

Этап 2.

Этап 3.

Председатель готовит для ФНС уведомление о ликвидации по форме № Р15001. Его подпись заверяется у нотариуса. Вместе с этим заявлением нужно подать прошитый и пронумерованный протокол общедомового собрания. От специалистов ФНС выдается расписка, подтверждающая принятие документов. Инспектор называет дату, в которую можно забрать подготовленные бумаги. Чтобы ликвидационный процесс не затянулся, лучше приехать за выпиской в обозначенный день. Если этого не сделать, то ее отправят по почте.

Этап 4.

Заинтересованные лица уведомляются о том, что принято решение о ликвидации ТСЖ. Для этого существует сайт под названием «Вестник государственной регистрации». Он же используется для размещения информации для кредиторов – их нужно уведомить о порядке предъявления требований.

Параллельную работу ведет ликвидационная комиссия – разыскивает возможных кредиторов, которым отправляются письменные уведомления о решении ликвидировать товарищество. Кроме этого, комиссия взыскивает имеющуюся дебиторскую задолженность.

Этап 5.

На предъявление кредиторских требований дается два месяца со дня размещения официального уведомления о прекращении работы ТСЖ. За это время нужно самостоятельно сверить собственную отчетность с данными ФНС на предмет задолженностей. Для осуществлявших хозяйственную деятельность товариществ в таком случае обычно проводится выездная проверка. Если работы не велось, то хватит простого уведомления.

Этап 6.

По истечении 2 месяцев у ликвидационной комиссии должен быть готов промежуточный ликвидационный баланс. В нем приводится перечень имущества товарищества, сведения о требованиях кредиторов и основания, по которым их следует принять или отвергнуть.

Снова проводится общедомовое собрание для утверждения промежуточного баланса, который затем в 3 экземплярах направляется в налоговую.

Если долги ТСЖ превышают сумму на его счетах, то ликвидатор организует открытые торги для распродажи собственности объединения. Денег может не хватить и в этом случае. Тогда следует заявление в суд о признании товарищества банкротом.

Этап 7.

Проводится третье общедомовое собрание, на котором утверждается окончательный баланс ликвидации ТСЖ. К этому моменту нужно рассчитаться со всеми кредиторами и собрать максимум возможного от дебиторов.

Этап 8.

Процедура завершается подачей в ФНС окончательного ликвидационного баланса.

В дополнение к пошаговой инструкции по ликвидации ТСЖ в 2018 году приведем в конце материала образец протокола о принятии данного решения.

Ликвидация ТСЖ через суд

С заявлением о ликвидации ТСЖ в суд могут обратиться сами его члены, а также правоохранительные или надзорные органы. Если инициатива исходит от жильцов, то они создают инициативную группу, собирают документы о нарушениях со стороны товарищества и отстаивают свою позицию в судебном процессе.

Как происходит ликвидация ТСЖ с долгами

В этом случае товарищество ликвидируется только через суд. Для должников предусмотрена процедура банкротства, если общий долг превышает 300 000 рублей и просрочка по нему составляет больше 3 месяцев.

Ликвидировать ТСЖ путем банкротства незамедлительно не получится. У этой процедуры есть несколько стадий, в ходе которых выясняется, нет ли признаков умышленного доведения товарищества до неплатежеспособного состояния. Инициировать банкротство могут не только кредиторы, но и само товарищество.

ТСЖ ликвидировано, что дальше

Порядок ликвидации ТСЖ предполагает официальную регистрацию данной процедуры. Для этого в регистрационный орган подается 3 бумаги:

• заявление на государственную регистрацию ликвидации с подписью председателя товарищества;
• ликвидационный баланс;
• квитанция об уплате госпошлины.

Если ТСЖ за год перед закрытием не подавало отчетной документации и не совершало движений средств по банковским счетам, то его автоматически признают прекратившим работу.

Завершением ликвидационного процесса считается внесение соответствующей информации в ЕГРП.

ТСЖ может прекратить свою деятельность, если собственники посчитают, что оно выполнило все свои уставные задачи, и в дальнейшем его существовании нет необходимости.

В законодательстве определены следующие причины для ликвидации ТСЖ:

• нарушение закона;
• суд признал не действительной реорганизацию;
• число членов, меньше 50 процентов от списочного состава проживающих собственников;
• суд принял соответствующее решение;
• решение собрания собственников жилья.

Пошаговая инструкция аннулирования ТСЖ

Для того, чтобы остановить деятельность ТСЖ, можно воспользоваться одним из двух существующих способов.

Если руководство товарищества против его закрытия, необходимо действовать по следующему алгоритму:

Обратите внимание! В случае, когда все ТСЖ единодушно и добровольно согласно ликвидировать товарищество, то общее собрание выносит решение о прекращении его деятельности.

Решение собрания должно быть зафиксировано в протоколе. Этот документ необходим для запуска процедуры ликвидации, и возможно, что его в дальнейшем потребуется предоставить в суде, если дело дойдет до этого.

Протокол собрания должен содержать в себе такую информацию:

• полное наименование ТСЖ, его реквизиты и юридический адрес;
• состав собрания — председатель, секретарь, количество присутствующих жильцов, перечень присутствующих приглашенных лиц;
• зафиксированная повестка дня — ликвидация ТСЖ;
• результаты голосования (сколько было за, против и воздержавшихся);
• решение о назначении ликвидационной комиссии, указание ее членов с полными ФИО и данными паспортов.

Самой частой причиной для принятия собственниками такого решения становится невыполнение или ненадлежащее выполнение ТСЖ своих уставных задач.

ТСЖ ликвидируется, когда:

• несвоевременно вносятся взносы, установленные товариществом;
• дом не содержится или содержится плохо;
• санитарные нормы не соблюдаются;
• техническое состояние не соответствует норам;
• права жильцов дома, не состоящих в товариществе и состоящих в нем, ущемляются.

Как правило, ликвидационная комиссия выбирается из числа членов товарищества. Если решение о ликвидации принято судом, то комиссия может быть назначена из представителей сторонних организаций, например, управляющей компании, мэрии и т.д.

Ликвидационная комиссия должна действовать в такой очередности:

Через два месяца после размещения информации о прекращении деятельности ТСЖ, комиссией составляется промежуточный баланс .

Справка! В промежуточном балансе отображают информацию о том, какое имущество имеется у ТСЖ, остатки на счетах, предъявленные со стороны кредиторов требования, какие решения были по этим требованиям приняты.

Затем проводятся расчеты с кредиторами . После того, как все расчеты произведены, составляется окончательный ликвидационный баланс. Он утверждается учредителями товарищества или тем органом, который принял решение о его ликвидации.

Ликвидация любой организации, в том числе и ТСЖ, регистрируется. Чтобы официально зарегистрировать процес ликвидации ТСЖ, необходимо предоставить такие документы:

• заявление о регистрации свершившейся ликвидации, подписывает его председатель ТСЖ;
• баланс (ликвидационный);
• квитанция, свидетельствующая об уплате госпошлины.

Как правильно закрыть ТСЖ по решению суда?

Выше уже было сказано, что суд может прекратить деятельность товарищества в случаях, когда грубо нарушается действующее законодательство.

Например, число членов ТСЖ меньше установленного по закону, ущемляются права как членов товарищества, так лиц, в товариществе не состоящих, при создании ТСЖ выявлены нарушения закона, товарищество признано банкротом в судебном заседании.

Инициаторами ликвидации через суд могут быть как жильцы, так и контролирующие органы , например, прокуратура или налоговая служба. Если инициаторами выступают владельцы жилья, они создаются инициативную группу, которая занимается коллективной подачей иска в суд.

Совет! Если причиной для ликвидации стало то, что количество членов ТСЖ меньше установленной нормы — можно сразу подавать исковое заявление. Суд в этом случае безоговорочно принимает сторону истца.

В остальных случаях, при нарушениях законодательства или финансовой дисциплины, инициативная група сначала должна обратиться с жалобой в контролирующий орган, например, в прокуратуру. Все факты, свидетельствующие об имеющихся нарушениях, должны быть документально подтверждены.

После обращения в контролирующий орган следует проверка хозяйственной или финансовой деятельности товарищества. Если факты, изложенные в заявлении, подтвердятся — ТСЖ будет предоставлено время на исправление недочетов.

В этот период досудебного урегулирования, все нарушения должны быть исправлены. В противном случае, сам контролирующий орган подает в суд.

Суд может наложить на руководство товарищества санкции или принять решение о его ликвидации двумя способами:

Особенности аннулирования товариществ

Процессы реорганизации, а так же ликвидации юридических лиц, включая ТСЖ, регулируется ГК РФ, в частности 57 статьей .

Справка! Основной особенностью ТСЖ, в отличие от коммерческих структур, является то, что первоочередное право на создание, реорганизацию, ликвидацию товарищества предоставлено общему собранию собственников жилья, членов ТСЖ. То есть ликвидировать его можно только по решению собственников или в судебном порядке.

ТСЖ, которое не осуществляло деятельность

Даже если товарищество не осуществляло свою деятельность, собрание владельцев жилья, согласно п.2. пп.2 ст.145 ЖК РФ , также вправе принять решение о его ликвидации.

Процедура ликвидации будет такой же, как и в случае, если бы ТСЖ работало и его было решено аннулировать решением жильцов дома. Единственная разница — вместо ликвидационной комиссии назначается один ликвидатор , который будет заниматься всеми документационными вопросами.

Банкротство ТСЖ с долгами

ТСЖ не является коммерческой организацией, поэтому прибыли от своей деятельности не получает. Это означает, что имеющиеся у товарищества долги, не будем касаться причины их возникновения, ему покрыть нечем.

Ликвидировать товарищество с долгами можно только объявив его банкротом. Процедура признания в таком случае будет регламентироваться ФЗ №127 от 26.10.02 «О несостоятельности (банкротстве)» .

Инициировать процесс могут как сами члены товарищества, так и его кредиторы, обратившись в суд с заявлением о признании ТСЖ несостоятельным.

Обратите внимание! Начать процесс признания ТСЖ банкротом можно только если товарищество не выполняет свои обязательства свыше трех месяцев, а его текущая задолженность превысила сто тысяч рублей.

Для удовлетворения требований кредиторов, суд может предварительно назначить одну из процедур:

• финансовое оздоровление;
• конкурсное производство;
• внешнее управление.

Чтобы исправить сложившееся положение с долгами, решением суда, ТСЖ дается срок в 1 год. Если по истечении срока выяснится, что платежеспособность не восстановилась, оборотного капитала или имущества у ТСЖ нет и его дальнейшая деятельность невозможна — товарищество признается банкротом. А это означает его ликвидацию.

Заключение

Ликвидация ТСЖ может быть добровольной — собственники сами принимают решение о закрытии товарищества.

Выражается такое решение в протоколе общего собрания. Форма проведения собрания может быть и очной и заочной.

Если ТСЖ не согласно на добровольную ликвидацию, инициативная группа жильцов МКД, не собирая общее собрание, проводит опрос собственников, и результаты заносит в протокол собрания. Каждый собственник визирует подписью свой ответ, внесенный в протокол. Указывается полное имя, фамилия, отчество, номер квартиры, ее площадь.

Ликвидация может быть и принудительной, по решению суда. Инициаторами обращения в суд могут выступить как недовольные жильцы, так и контролирующие органы.

Закрытие товарищества через суд возможно, если выявлены нарушения в деятельности ТСЖ, его создании, ущемлении прав жильцов либо количество членов товарищества меньше установленного процента от списочной численности владельцев жилья, проживающих в доме.

Полезные инструменты