ДОГОВОР УПРАВЛЕНИЯ
проектом (в строительстве)
г. _______________
"___"___________ ____ г.
_______________ "Управляющая компания", именуем___ в дальнейшем "Управляющий", в лице ____________________, действующ___ на основании ____________________ от _____________, и ______________ "_______________" в лице _________________, действующ___ на основании ____________________, именуем__ в дальнейшем "Заказчик", заключили настоящий Договор о следующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Предметом настоящего Договора является выполнение Управляющим работ по надлежащему контролю и организации работ по проекту строительства объекта, имеющего адресные ориентиры _________________________, в соответствии с проектно-сметной документацией ___________________________, а также утвержденными сметами и рабочими чертежами, являющимися неотъемлемой частью настоящего Договора.
1.2. Работы должны выполняться в соответствии с графиком выполнения работ, являющимся неотъемлемой частью настоящего Договора.
1.3. Для выполнения указанных пунктами настоящего Договора работ Заказчик обязуется передать Управляющему в установленном порядке проектно-сметную документацию в течение _____ дней с момента подписания настоящего Договора.
1.4. Все обусловленные настоящим Договором работы должны быть закончены к "___"___________ ____ г. (при отсутствии письменного двустороннего дополнительного соглашения о переносе срока сдачи объекта строительства) и сданы Заказчику по акту приемки объекта в эксплуатацию (Приложение N ___ к настоящему Договору) после выполнения работ.
2. ОСНОВНЫЕ ФУНКЦИИ УПРАВЛЯЮЩЕГО
2.1. Управляющий на стадии проекта:
Разрабатывает бизнес-план и технико-экономическое обоснование;
Выбирает площадку для строительства;
Получает все необходимые разрешения, ордера и согласования;
Предварительно отбирает подрядчиков, изготовителей и поставщиков оборудования.
2.2. Управляющий на стадии реализации проекта:
Организует подготовку строительной площадки;
Разрабатывает и утверждает проектно-сметную документацию;
Обеспечивает поставку предусмотренных договором подряда материальных и иных ресурсов;
Контролирует качество работ;
Принимает выполненные работы;
Своевременно оплачивает работы и услуги;
Сдает объект в эксплуатацию.
2.3. Управляющий на стадии реализации проекта:
Контролирует качество работ в период гарантийной эксплуатации;
Обеспечивает устранение выявленных недостатков и урегулирование претензий потребителей.
3. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
3.1. Управляющий обязуется:
3.1.1. Приступить к выполнению настоящего Договора не позднее чем через _____ (______________) календарных (рабочих) дней со дня его подписания.
3.1.2. Обеспечивать надлежащее техническое состояние объекта в строительстве.
3.1.3. Осуществлять выполнение своих функций (разд. 2 настоящего Договора) и специальных обязанностей (разд. 4 настоящего Договора).
3.1.4. Своевременно ставить в известность Заказчика об изменении тарифов.
3.1.5. Вносить предложения об оплате расходов на строительство.
3.1.6. За _____ (_________________) календарных (рабочих) дней до истечения срока действия настоящего Договора представлять отчет Заказчику о выполнении условий настоящего Договора (Приложение N ___ к настоящему Договору).
3.1.7. За _____ (______________) календарных (рабочих) дней до прекращения настоящего Договора передать техническую документацию на строительство.
3.2. Управляющий имеет право:
3.2.1. Производить осмотры технического состояния объекта строительства.
3.2.2. Осуществлять другие права, предусмотренные действующим законодательством Российской Федерации и условиями настоящего Договора.
3.3. Заказчик обязуется:
3.3.1. Нести расходы по строительству объекта строительства.
3.3.2. Передаваемая Заказчиком документация должна быть составлена в соответствии с требованиями строительных норм и правил.
3.3.3. В случае когда в переданную Управляющему рабочую документацию Заказчик вносит изменения, он обязан не позднее _____ (___________) календарных (рабочих) дней до начала производства работ по измененной документации передать ее Управляющему. Изменения оформляются дополнительным соглашением.
3.4. Заказчик имеет право:
3.4.1. Контролировать выполнение Управляющим его обязательств по Договору управления.
3.4.2. В случае если Заказчиком будут обнаружены некачественно выполненные работы, то Управляющий своими силами и без увеличения стоимости обязан в согласованный срок переделать эти работы для обеспечения их надлежащего качества. При невыполнении Управляющим этой обязанности Заказчик вправе для исправления некачественно выполненных работ привлечь другую организацию с оплатой расходов за счет Управляющего.
4. СПЕЦИАЛЬНЫЕ ОБЯЗАННОСТИ УПРАВЛЯЮЩЕГО
4.1. Управляющий на стадии подготовки к строительству обязуется:
Провести выбор строительной площадки и получить согласование на ее использование для строительства объекта в установленном порядке;
Выполнить подготовительные работы, получить в установленном порядке необходимые согласования и разрешения для использования земельного участка для нужд строительства;
Организовать изучение строительной площадки на предмет подтверждения отсутствия факторов, опасных для здоровья людей;
Получить в установленном порядке разрешение на строительство, ордера на ведение отдельных работ;
Получить согласование и технические условия на подключение объекта к действующим сетям;
Получить в администрации населенного пункта (района) подтверждение действия всех выданных технических условий на электроснабжение, водоснабжение, канализационные сбросы, отопление, радиофикацию, телефонизацию и т.д.;
Выполнить подготовительные работы, получить в соответствующих органах необходимые согласования, разрешения и технические условия для проведения изысканий, проектирования и строительства;
Опубликовать извещения об открытых конкурсах (аукционах), разослать приглашения к участию в закрытых конкурсах, организовать распространение конкурсной документации, прием заявок от участников, их рассмотрение, оценку и выбор победителей, осуществлять неконкурсные процедуры размещения заказов;
Определять предметы (лоты) конкурса (аукциона), составлять планы проведения конкурсов по размещению заказов на поставку товаров, выполнение работ, оказание услуг по строительству, реконструкции, нести все расходы по организации и проведению конкурсов на всех его фазах, оформлять договором поручение юридическому лицу на исполнение им части функций по организации и проведению конкурсов в случае, если эти функции не исполняются заказчиком - организатором конкурса;
Организовывать экспертизу разработанной проектно-сметной документации, в том числе экологическую экспертизу, и ее утверждение в установленном порядке;
Получать разрешение на выполнение строительно-монтажных (при необходимости - ремонтных работ);
Согласовывать архитектурно-планировочные решения с градостроительным советом населенного пункта (региона);
Определять в установленном порядке поставщиков оборудования, строительных материалов и иных комплектующих, поставка которых по договору возложена на службу застройщика;
Определять страховые компании и согласовывать условия страхования строительных рисков.
4.2. Управляющий в области подготовки и использования площадки строительства обязуется (выбрать нужное):
Оформлять документы по отводу земельного участка;
Назначать лицо, ответственное за строительную площадку, или передать эту ответственность строительной или иной организации;
Получать разрешение соответствующих эксплуатационных органов на использование на период проведения строительно-монтажных работ действующих коммуникаций, источников газо-, водо-, паро- и энергоснабжения;
Оформлять документы на вырубку и пересадку деревьев, плодово-ягодных насаждений, снос строений, очистку территории от мешающих строительству объектов;
Определять объемы и места вывоза и завоза грунта и плодородного слоя почвы;
Создать геодезическую разбивочную основу для строительства;
Выполнять разбивку осей и трасс зданий и сооружений;
Проводить переговоры с владельцами домов, строений и сельскохозяйственных угодий, подлежащих сносу;
Обеспечивать переселение граждан из строений, подлежащих сносу;
Производить расчет остаточной стоимости сносимых зданий и сооружений и подлежащих вырубке лесных насаждений или получать справку об остаточной стоимости сносимых сооружений от их владельцев;
Получать разрешение на производство работ в зоне воздушных линий электропередачи в полосе отвода железных и автомобильных дорог, подземных коммуникаций и инженерных сооружений;
Обеспечивать реализацию возвратных материалов от разборки сносимых строений (сооружений), а также материалов, получаемых от попутной добычи и рубки насаждений;
Организовывать контроль за деформациями и состоянием зданий и сооружений в зоне влияния строительства.
4.3. В области контроля и надзора за ходом строительства Управляющий обязуется (выбрать нужное):
Утверждать перечень лиц, которые от его имени или от имени Заказчика уполномочены осуществлять строительный контроль за проведением строительно-монтажных (ремонтных) работ и проверку качества используемых материалов, конструкций и оборудования, принимать скрытые и законченные работы и давать предписания о прекращении или временной приостановке работ;
Регистрировать в государственных контролирующих органах должностных лиц, ответственных за проведение работ повышенной опасности и соблюдение специальных требований поднадзорных служб;
Получать разрешение на выполнение строительно-монтажных работ;
Передавать подрядчикам документы об отводе земельного участка, необходимые согласования и разрешения;
Осуществлять вынос в натуру границ участка, красных линий и других линий регулирования застройки, высотных отметок, осей зданий и сооружений, трасс инженерных коммуникаций, а также границ стройплощадки;
Создавать и передавать строительной организации геодезическую разбивочную основу;
Принимать на баланс или ответственное хранение здания и сооружения, в т.ч. временные, построенные на строительной площадке после передачи ее под строительство объекта;
Сообщать подрядчикам установленные места складирования и вывоза грунта, мусора, материалов от разборки, рубки насаждений, не пригодных для вторичного использования, карьеров для завоза недостающего грунта, точки подключения и передавать разрешения на подключение к действующим сетям энергоснабжения, водоснабжения, канализации и др.;
Передать подрядчикам в производство работ утвержденную и прошедшую экспертизу проектно-сметную документацию в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, в количестве, необходимом для выполнения работ подрядчиками и привлеченными организациями;
Утверждать графики выполнения работ;
Согласовывать с подрядчиками перечень планируемых поставщиками материалов и привлекаемых сторонних организаций для выполнения отдельных видов работ и монтажа оборудования;
Проверять наличие необходимых лицензий и сертификатов у исполнителей работ и поставщиков материалов;
Осуществлять приемку, учет, хранение, предмонтажную ревизию и передачу в монтаж или производство работ оборудования, комплектующих и других материально-технических ресурсов, поставка которых по договору возложена на Заказчика;
Устанавливать порядок ведения исполнительной и производственной документации, не предусмотренной непосредственно нормативными документами, и сообщать об этом подрядчикам;
Давать указания подрядчикам о конкретном составе приемосдаточной исполнительной документации, необходимой для приемки объекта в эксплуатацию;
Согласовывать с соответствующими организациями порядок установки, опробования и регистрации технологических подъемных механизмов и оборудования, работающего под повышенным давлением;
Осуществлять строительный контроль за строительством, соответствием объема, стоимости и качества работ проектам, сметным расчетам и договорным ценам, строительным нормам и правилам на производство и приемку этих работ;
Контролировать выполнение графика производства работ;
Принимать от подрядчиков законченные работы в соответствии с условиями договоров подряда;
Производить освидетельствование скрытых работ и промежуточную приемку ответственных конструкций;
В необходимых случаях организовывать внесение изменений в проектно-сметную документацию, ее переутверждение и изменять сроки завершения отдельных видов работ или этапов строительства;
По согласованию с Заказчиком принимать решение о временном прекращении строительства и консервации объекта, утверждать смету на выполнение работ по консервации и контролировать их качественное выполнение;
Принимать от подрядчика законсервированные объекты и организовывать охрану материальных ценностей;
При обнаружении отступлений от проекта, использования материалов и выполненных работ, качество которых не отвечает требованиям ТУ, ГОСТ и СНиП, давать предписание о приостановке работ и исправлении обнаруженных дефектов и предъявлять виновной стороне предусмотренные договором санкции;
Организовывать приемку и ввод в эксплуатацию законченного строительством объекта;
Заключать договоры и организовывать выполнение шефмонтажных и пусконаладочных работ;
Представлять документы, необходимые для приемки объекта в эксплуатацию;
После приемки объекта в эксплуатацию передать Заказчику (пользователю) объект и необходимую документацию, включая гарантийные обязательства, а также техническую информацию (в соответствии с Законом "О защите прав потребителей");
Осуществлять необходимую подготовку к выпуску продукции, комплектовать объект кадрами, сырьем, материалами, энергоресурсами и т.д.;
Подготавливать совместно с подрядными организациями предложения и расчеты на премирование за ввод в действие производственных мощностей и иных объектов строительства;
Принимать претензии по качеству от потребителей (пользователей) и предъявлять претензии к исполнителям (поставщикам) в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и гарантийными обязательствами по заключенным договорам.
4.4. В области финансирования, учета, отчетности и аудита Управляющий обязуется (выбрать нужное):
Устанавливать по согласованию с подрядчиками условия промежуточных платежей и окончательного расчета за выполненные работы и оказанные услуги;
Перечислять поставщикам (исполнителям работ) обусловленный Договором аванс;
Компенсировать подрядчикам или субподрядчикам убытки, возникшие и документально подтвержденные в результате нарушения застройщиком условий договора подряда;
Представлять по запросу заказчика информацию о ходе строительства и расходовании финансовых и иных материальных ресурсов;
Представлять установленную законодательством государственную статистическую отчетность в соответствующие органы;
При финансировании строительства объекта за счет нескольких источников и (или) инвесторов организовывать получение долевых взносов от каждого инвестора и представление им соответствующих отчетов;
Проводить анализ затрат по отдельным статьям расходов и видам работ и услуг и принимать меры по эффективному использованию выделяемых инвестором ресурсов, обеспечивать контроль за расходованием денежных средств и списанием материальных ресурсов;
Давать разъяснения по техническим и финансовым вопросам государственным контролирующим органам;
Организовывать проведение аудиторской проверки строительства;
Участвовать в освидетельствовании объектов, зданий и сооружений, подлежащих консервации, и в оформлении документов на консервацию или временное прекращение строительства, а также в оценке их технического состояния при возобновлении работ;
Участвовать в реализации объектов незавершенного строительства;
Участвовать в проверках, проводимых органами государственного надзора и строительного контроля, а также ведомственными инспекциями и комиссиями;
Извещать органы государственного строительного контроля о выявленных случаях аварийного состояния на объекте строительства;
Осуществлять контроль за исполнением подрядчиками предписаний государственных надзорных органов и авторского надзора, требований шефмонтажных организаций в части безопасных методов ведения строительства, качества работ и используемых материалов и строительных конструкций;
Представлять в соответствующие государственные органы материалы по итогам хозяйственной деятельности, другие отчетные данные и необходимую информацию о результатах производственной и финансовой деятельности за отчетный период и выплачивать в установленные сроки налоги и платежи.
4.5. Перечень функций Управляющего, содержащегося за счет средств, предусмотренных в главе 10 "Содержание дирекции (технического надзора) строящегося предприятия" сводного сметного расчета стоимости строительства, уточняется договорами между застройщиком, заказчиком и подрядчиком.
5. ПРАВА УПРАВЛЯЮЩЕГО
5.1. Выступать от имени Заказчика при рассмотрении вопросов реализации проекта в государственных органах, контролирующих и надзорных службах, коммерческих организациях.
5.2. Привлекать на договорных или иных условиях юридических и физических лиц в качестве консультантов-экспертов и исполнителей задач, выполнение которых возлагается Заказчиком на службу застройщика.
5.3. Проводить на конкурсной основе отбор исполнителей и заключать договоры на разработку проектно-сметной документации, изыскательских работ, поставку оборудования и материалов, выполнение строительных, монтажных и иных работ и услуг для реализации проекта, контролировать ход и качество выполняемых ими работ.
5.4. Владеть и распоряжаться выделенными Заказчиком на строительство объекта финансовыми и иными ресурсами, имуществом и материальными ценностями по целевому назначению.
5.5. Утверждать к производству работ рабочую документацию, сметы.
5.6. Составлять индивидуальные сметные нормы и единичные расценки на основании калькуляции затрат и утверждать их в составе проектно-сметной документации конкретного объекта в соответствии с Методическими указаниями по разработке единичных расценок на строительные, монтажные, специальные строительные и ремонтно-строительные работы, утвержденными Постановлением Госстроя России от 26.04.99 N 30, после получения положительного заключения государственной экспертизы.
5.7. Выступать в качестве истца и ответчика при ведении дел в судах, органах государственного арбитража и надзорных органах.
5.8. Обращаться в органы государственного надзора для получения заключений о соответствии предъявляемого к приемке объекта действующим нормам и правилам.
5.9. Осуществлять контроль за качеством строительных материалов, конструкций и оборудования, используемых в строительстве при выполнении работ и оказании услуг, сроками их поставки и выполнения работ и услуг, надлежащим оформлением рабочей и исполнительной документации.
5.10. Принимать решение о соответствии предъявленным требованиям выполненных работ, конструкций и систем, объекта в целом.
5.11. Принимать и вводить объект в эксплуатацию.
5.12. Определять режим эксплуатации объекта в период пробной эксплуатации, пуска и гарантийного срока эксплуатации.
5.13. Осуществлять надзор за работой объекта в пусковой период и в гарантийный срок эксплуатации.
5.14. Передавать в установленном порядке завершенный строительством объект эксплуатирующим организациям.
5.15. По согласованию с Заказчиком принимать решение о приостановке или прекращении строительства и консервации объекта.
5.16. Досрочно прекращать исполнение договорных обязательств с Заказчиком и подрядчиком при неоднократном нарушении ими своих договорных обязательств.
6. СТОИМОСТЬ УСЛУГ УПРАВЛЕНИЯ
6.1. Цена Договора составляет ________ (__________) рублей и выплачивается Управляющему в следующем порядке: _____________________________.
6.2. Указанная в п. 6.1 настоящего Договора стоимость работ является твердой договорной и изменению не подлежит, кроме случаев выявления необходимости выполнения не учтенных проектом дополнительных объемов работ, согласованных с главным распорядителем средств.
7. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ ЗА ИЗМЕНЕНИЕ ДОГОВОРА И РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ
7.1. Стороны настоящего Договора несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
7.2. Управляющий несет материальную или иную предусмотренную действующим законодательством или договором ответственность перед Заказчиком за:
Своевременное целевое и обоснованное использование финансовых и других материальных ресурсов и имущества;
Соблюдение качества выполненных работ и сроков ввода объекта строительства в эксплуатацию;
Выполнение обязательств по договорам с другими участниками строительства, реконструкции (капитального ремонта) объекта;
Исполнение утвержденной инвестором сметы расходов на функционирование Заказчика;
Обеспечение режима секретности (конфиденциальности) и осуществление необходимых мероприятий по защите коммерческих и служебных сведений от разглашения.
8. ИЗМЕНЕНИЕ ДОГОВОРА И РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ
8.1. Настоящий Договор может быть изменен по соглашению Сторон или по решению суда в случаях, установленных законом.
8.2. Все споры, связанные с заключением, толкованием, исполнением и расторжением настоящего Договора, будут разрешаться Сторонами путем переговоров.
8.3. В случае недостижения соглашения в ходе переговоров, указанных в п. 8.2 настоящего Договора, заинтересованная Сторона направляет претензию в письменной форме, подписанную уполномоченным лицом. Претензия должна быть направлена с использованием средств связи, обеспечивающих фиксирование ее отправления (заказной почтой, телеграфом и т.д.) и получения, либо вручена другой Стороне под расписку.
8.4. К претензии должны быть приложены документы, обосновывающие предъявленные заинтересованной Стороной требования (в случае их отсутствия у другой Стороны), и документы, подтверждающие полномочия лица, подписавшего претензию. Указанные документы представляются в форме надлежащим образом заверенных копий. Претензия, направленная без документов, подтверждающих полномочия лица, ее подписавшего, считается непредъявленной и рассмотрению не подлежит.
8.5. Сторона, которой направлена претензия, обязана рассмотреть полученную претензию и о результатах уведомить в письменной форме заинтересованную Сторону в течение ___ (_____) календарных (рабочих) дней со дня получения претензии.
8.6. В случае неурегулирования разногласий в претензионном порядке, а также в случае неполучения ответа на претензию в течение срока, указанного в п. 8.5 настоящего Договора, спор передается в арбитражный суд по месту нахождения ответчика в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
9. УСЛОВИЯ И ПОРЯДОК РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА
9.1. Договор может быть расторгнут:
В одностороннем порядке по инициативе Заказчика в случае несоблюдения Управляющим обязанностей с обязательным уведомлением об этом не позднее чем за _____ месяцев;
В одностороннем порядке по инициативе Управляющего с обязательным уведомлением об этом не позднее чем за _____ месяцев;
По соглашению Сторон;
В случае ликвидации Управляющего, если не определен его правопреемник.
9.2. После расторжения Договора учетная, расчетная, техническая документация, материальные ценности передаются Заказчику.
10. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА
10.1. Договор вступает в силу с момента подписания его Сторонами.
10.2. Договор заключен сроком на _____ (__________) лет.
10.3. Договор может быть расторгнут в порядке, установленном в разделе 8 настоящего Договора.
10.4. При отсутствии заявления одной из Сторон о прекращении Договора по окончании срока его действия Договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены Договором.
11. РЕКВИЗИТЫ СТОРОН
Управляющий: ____________________________________________________
Заказчик: _______________________________________________________
_________________________________________________________________
г. _______________ "___"___________ ____ г.____________________ "Управляющая компания", именуем___ в дальнейшем "Управляющий", в лице ____________________, действующ___ на основании ____________________ от _______________, и ____________________ "_______________" в лице ____________________, действующ___ на основании ____________________, именуем__ в дальнейшем "Заказчик", заключили настоящий Договор о следующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Предметом настоящего Договора является выполнение Управляющим работ по надлежащему контролю и организации проекта строительства объекта, имеющего адресные ориентиры _________________________, в соответствии с проектно-сметной документацией ___________________________, а также утвержденными сметами и рабочими чертежами, являющимися неотъемлемой частью настоящего Договора.
1.2. Работы должны выполняться в соответствии с графиком выполнения работ, являющимся неотъемлемой частью настоящего Договора.
1.3. Для выполнения указанных пунктами настоящего Договора работ Заказчик обязуется передать Управляющему в установленном порядке проектно-сметную документацию в течение _____ дней с момента подписания настоящего Договора.
1.4. Все обусловленные настоящим Договором работы должны быть закончены к "___"___________ ____ г. (при отсутствии письменного двустороннего дополнительного соглашения о переносе срока сдачи объекта строительства) и сданы Заказчику по акту приемки объекта в эксплуатацию после выполнения работ.
2. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
2.1. Управляющий обязуется:
2.1.1. Приступить к выполнению настоящего Договора не позднее чем через _____ дней со дня его подписания.
2.1.2. Обеспечивать надлежащее техническое состояние объекта в строительстве.
2.1.3. Осуществлять функции по управлению и организации финансирования расходов на строительство объекта.
2.1.4. Своевременно ставить в известность Заказчика об изменении тарифов.
2.1.5. Вносить предложения об оплате расходов на строительство.
2.1.6. За _____ дней до истечения срока действия настоящего Договора представлять отчет Заказчику о выполнении условий настоящего Договора.
2.1.7. За _____ дней до прекращения настоящего Договора передать техническую документацию на строительство.
2.2. Управляющий имеет право:
2.2.1. Производить осмотры технического состояния объекта строительства.
2.2.2. Осуществлять другие права, предусмотренные действующим законодательством РФ.
2.3. Заказчик обязуется:
2.3.1. Нести расходы по строительству объекта строительства.
2.3.2. Передаваемая Заказчиком документация должна быть составлена в соответствии с требованиями строительных норм и правил.
2.3.3. В случае когда в переданную Управляющему рабочую документацию Заказчик вносит изменения, он обязан не позднее _____ дней до начала производства работ по измененной документации передать ее Управляющему. Изменения оформляются дополнительным соглашением.
2.4. Заказчик имеет право:
2.4.1. Контролировать выполнение Управляющим его обязательств по Договору управления.
2.4.2. В случае если Заказчиком будут обнаружены некачественно выполненные работы, то Управляющий своими силами и без увеличения стоимости обязан в согласованный срок переделать эти работы для обеспечения их надлежащего качества. При невыполнении Управляющим этой обязанности Заказчик вправе для исправления некачественно выполненных работ привлечь другую организацию с оплатой расходов за счет Управляющего.
3. СТОИМОСТЬ УСЛУГ УПРАВЛЕНИЯ
3.1. Цена Договора составляет __________ руб. и выплачивается Управляющему в следующем порядке _________________________________.
3.2. Указанная в п. 3.1 стоимость работ является твердой договорной и изменению не подлежит, кроме случаев выявления необходимости выполнения не учтенных проектом дополнительных объемов работ, согласованных с главным распорядителем средств.
4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ. ИЗМЕНЕНИЕ ДОГОВОРА И РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ
4.1. Стороны настоящего Договора несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ.
4.2. Настоящий Договор может быть изменен по соглашению сторон или по решению суда в случаях, установленных законом.
5. УСЛОВИЯ И ПОРЯДОК РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА
5.1. Договор может быть расторгнут:
В одностороннем порядке по инициативе Заказчика в случае несоблюдения Управляющим обязанностей с обязательным уведомлением об этом не позднее чем за _____ месяцев;
В одностороннем порядке по инициативе Управляющего с обязательным уведомлением об этом не позже чем за _____ месяцев;
По соглашению сторон;
В случае ликвидации Управляющего, если не определен его правопреемник.
5.2. После расторжения Договора учетная, расчетная, техническая документация, материальные ценности передаются Заказчику.
6. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА
6.1. Договор вступает в силу с момента подписания его сторонами.
6.2. Договор заключен сроком на _____ (__________) лет.
6.3. Договор может быть расторгнут в порядке, установленном в разделе 5 настоящего Договора.
6.4. При отсутствии заявления одной из сторон о прекращении Договора по окончании срока его действия Договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены Договором.
7. РЕКВИЗИТЫ СТОРОН
Управляющий ____________________________________________________
Заказчик _______________________________________________________
________________________________________________________________
Заказчика при выборе им подрядной организации, по согласованию им договоров подряда; — оказание помощи заказчику в разработке и согласовании с подрядчиком приложений к договору подряда, в том числе сметы, графика работ и календарного плана финансирования объекта; — оказание помощи в организации независимого технического надзора строительства на предмет соответствия его требованиям проекта и СНиП; — оказание помощи Заказчику в выборе специализированных организаций, осуществляющих монтаж оборудования инженерных и специальных систем; — оказание помощи Заказчику в проведении плановых совещаний с подрядчиком, определяющих технологическую последовательность и сроки строительства; — принятие участия в приемке заказчиком законченных этапов строительства и объекта в целом. 1.1.2. Объект заказчика: 1.1.3. Адрес объекта: 1.1.4. Общая площадь объекта: кв. м. 2. ОБЯЗАТЕЛЬСТВА СТОРОН 2.1.
Ответственность Сторон 4.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договору оказания услуг Технического Заказчика в строительстве [вписать нужное] Заказчик и Исполнитель несут ответственность в пределах прямого действительного ущерба, причиненного неисполнением или ненадлежащим исполнением своих обязательств по договору. 4.2. За невыполнение работ в срок, предусмотренный договором, Исполнитель выплачивает Заказчику пени в размере [значение].
4.3. При нарушении Заказчиком сроков оплаты оказанных по договору услуг он выплачивает Исполнителю пени в размере [значение] % от подлежащей к оплате суммы за каждый день просрочки платежа. 4.4.
Менеджмент организаций в исследованиях
Заказчика при выборе им подрядной организации, по согласованию им договоров подряда; — оказание помощи заказчику в разработке и согласовании с подрядчиком приложений к договору подряда, в том числе графика работ и календарного плана финансирования объекта; — оказание помощи в организации независимого технического надзора строительства на предмет соответствия его требованиям проекта и СНиП; — оказание помощи Заказчику в выборе специализированных организаций, осуществляющих монтаж оборудования инженерных и специальных систем; — оказание помощи Заказчику в проведении плановых совещаний с подрядчиком, определяющих технологическую последовательность и сроки строительства; — принятие участия в приемке заказчиком законченных этапов строительства и объекта в целом. 1. 1.1.1. 1.1.2. Объект заказчика: 1.1.3. Адрес объекта: 1.1.4. Общая площадь объекта: кв.
м. 2. ОБЯЗАТЕЛЬСТВА СТОРОН 2.1.
Договор управления проектом (в строительстве)
Ежемесячная стоимость услуг Исполнителя составляет, НДС – не облагается. 3.2. Стороны установили, что выплата Исполнителю соответствующего причитающегося вознаграждения, предусмотренного п.
3.1. настоящего
Договора, осуществляется заказчиком по следующей схеме: — первый авансовый платеж в размере 50 (пятидесяти) процентов от ежемесячной платы производится не позднее 5 (пяти) рабочих дней с момента подписания настоящего Договора путем перечисления денежных средств на расчетный счет Исполнителя; — все последующие авансовые платежи осуществляются с интервалом в 14 (четырнадцать) календарных дней, начиная с даты первого авансового платежа. 4. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА 4.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания обеими Сторонами и действует до полного исполнения ими своих обязательств.
5. ПОРЯДОК РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА 5.1.
О конструкции договора на организацию строительства (ершов о.г.)
Управление проектами – это отдельно развитая область в менеджменте со своей методологией, профессиональными знаниями, инструментами, методами и программными средствами. Инновационный опыт свидетельствует о том, что внедрение проектного управления разрешает сокращать затраты на производстве примерно до 15 %.
К тому же особенность проектного управления состоит в передаче полномочий, прав и ответственности за достижение поставленных целей проекта на его руководителя. Его главная обязанность состоит во взаимодействии с поставщиками, заказчиками, проектировщиками, сотрудниками компании, арендодателями и другими внешними контрагентами.
Внимание
Предмет договора на управление проектом Главным предметом данного документа является выполнение работ согласно надлежащему контролю в организации. Работы должны проводиться в соответствии установленной проектно-сметной документации и по рабочим чертежам.
Договор на управление строительством
Исполнитель не вмешивается в оперативно-хозяйственную деятельность подрядных организаций и систематически информирует Заказчика о техническом состоянии (соответствии проекту и требованиям СНиП) конструктивных элементов и строительных работ, выполняемых на объекте. 2.2. ОБЯЗАТЕЛЬСТВА ЗАКАЗЧИКА Заказчик обязуется: 2.2.1. Своевременно предоставлять Исполнителю техническую документацию и необходимые сведения, касающиеся выполнения настоящего Договора.
2.2.2. Обеспечить Исполнителю и его личному автотранспорту систематический доступ на объект Заказчика для оказания услуг по настоящему Договору. 2.2.3. Оплатить услуги Исполнителя в соответствии с разделом 3 настоящего Договора.
2.2.4. Соблюдать конфиденциальность информации, ставшей известной Заказчику в рамках настоящего Договора. 3. ЦЕНА ДОГОВОРА, ПОРЯДОК И УСЛОВИЯ ПЛАТЕЖЕЙ 3.1.
Договор на управление проектом образец бланк
ОБЯЗАТЕЛЬСТВА ИСПОЛНИТЕЛЯ Исполнитель обязуется: 2.1.1. Оказать услуги в объеме и порядке согласно пункту 1 настоящего Договора.
2.1.2. Приступить к оказанию услуг по Договору после оплаты Заказчиком аванса в соответствии с п. 3.1. и 3.2. настоящего Договора. 2.1.3. Назначить ответственных лиц, осуществляющих техническое содействие заказчику по организации управления строительством.
2.1.4. Осуществлять свою деятельность по выполнению условий настоящего Договора в календарные сроки, согласованные с заказчиком, не менее 8 (восьми) раз в месяц. 2.1.5. Ежемесячно представлять отчет Заказчику о проделанной работе.
2.1.6. Соблюдать конфиденциальность информации, ставшей известной Исполнителю в процессе выполнения обязательств в рамках настоящего Договора. 2.1.7.
Договор оказания услуг технического заказчика (в строительстве)
Важно
Заказчика; — контролировать соблюдение сроков проведения строительства; — осуществить заключительный этап контроля выполненных работ перед сдачей объекта Заказчику; — консультировать Заказчика по всем вопросам, связанным с настоящим договором; — выполнять все работы на высоком профессиональном уровне; — гарантировать качество выполняемых функций Технического Заказчика. 2.4. Исполнитель имеет право: — вносить предложения о совершенствовании методов осуществления функций Технического Заказчика.
3.
Стоимость услуг и порядок расчетов 3.1. Стоимость услуг, обусловленных настоящим договором определяется дополнительным соглашением — протоколом согласования цены, составляемом [указать периодичность составления], в котором определяется перечень оказанных за отчетный период услуг с указанием их стоимости. 3.2. Оплата услуг производится [вписать нужное] согласно выставленным счетам.
4.
Исполнитель вправе отказаться от выполнения условий настоящего Договора в случаях несоблюдения Заказчиком условий Договора. 6.4. Исполнитель не несет ответственности за деятельность подрядных организаций.
7.
РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ 7.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть из настоящего Договора или в связи с ним, Стороны будут пытаться разрешить путем переговоров. 7.2. При не достижении согласия, споры решаются в соответствии с законодательством РФ.
8. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ 8.1. Настоящий Договор подписан в 2-х экземплярах по одному для каждой из Сторон, имеющих одинаковую юридическую силу. 8.2. Все изменения и дополнения к настоящему Договору должны быть совершены в письменном виде и подписаны обеими Сторонами 8.3. Стороны обязаны оперативно информировать друг друга об изменении своего местонахождения, телефонов и иных реквизитов. 9.
Договор на оказания услуг по организации управления строительством
Настоящий Договор может быть расторгнут досрочно по обоюдному согласию Сторон при невыполнении одной из Сторон своих обязательств. 5.2. Любая из Сторон, намеревающаяся отказаться от исполнения обязательств по настоящему Договору, обязана письменно известить об этом другую Сторону не менее чем за 14 календарных дней по адресу, указанному в Договоре.
6. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН 6.1. Каждая из Сторон должна исполнять свои обязательства надлежащим образом, оказывая всевозможное содействие другой Стороне. Сторона, нарушившая свои обязательства по Договору, должна без промедления устранить эти нарушения. 6.2. Заказчик изначально освобождает исполнителя от обязательств участия в отношениях заказчика с третьими лицами по поводу предмета настоящего договора, за исключением случаев, связанных с выполнением настоящего договора и предусмотренных действующим законодательством РФ. 6.3.
ОБЯЗАТЕЛЬСТВА ИСПОЛНИТЕЛЯ Исполнитель обязуется: 1. 2. 2.1. 2.1.1. Оказать услуги в объеме и порядке согласно пункту 1 настоящего Договора. 2.1.2. Приступить к оказанию услуг по Договору после оплаты Заказчиком аванса в соответствии с п. 3.1. и 3.2. настоящего Договора. 2.1.3. Назначить ответственных лиц, осуществляющих техническое содействие заказчику по организации управления строительством. 2.1.4. Осуществлять свою деятельность по выполнению условий настоящего Договора в календарные сроки, согласованные с заказчиком, не менее 8 (восьми) раз в месяц. 2.1.5. Ежемесячно представлять отчет Заказчику о проделанной работе. 2.1.6. Соблюдать конфиденциальность информации, ставшей известной Исполнителю в процессе выполнения обязательств в рамках настоящего Договора. 2.1.7.
Заказчик», с одной стороны и [наименование предприятия, организации], в лице [должность руководителя, Ф. И. О.], действующего на основании [вписать нужное], именуемый в дальнейшем «Исполнитель», вместе именуемые Стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем: 1.
Предмет договора 1.1. По настоящему договору Исполнитель в целях контроля и надзора за ходом строительства, качеством используемых в строительстве подрядчиком материалов до окончания работ, соблюдения сроков выполнения работ в рамках договора, достоверностью сметной документации обязуется оказать полный спектр функций Технического Заказчика в строительстве [вписать нужное], находящегося по адресу: [вписать нужное], с момента подготовки проекта и до сдачи объекта, а Заказчик принимает на себя обязательство оплачивать оказываемые услуги на условиях настоящего договора. 2. Права и обязанности Сторон 2.1.
на выполнение проектных работ в лице , действующего на основании , именуемый в дальнейшем «Проектировщик », с одной стороны, и гр. , паспорт: серия , № , выданный , проживающий по адресу: , именуемый в дальнейшем «Заказчик », с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор », о нижеследующем:1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Заказчик поручает Проектировщику подготовить задание на выполнение проектных работ и техническую документацию, а Проектировщик обязуется подготовить задание на выполнение проектных работ и в соответствии с заданием разработать техническую документацию (проект) по дому индивидуальной застройки для строительства по адресу: .
1.2. Подготовленное Проектировщиком задание становится обязательным для сторон с момента его утверждения Заказчиком.
1.3. Проектировщик обязан соблюдать требования, содержащиеся в задании и других исходных данных для выполнения проектных и изыскательских работ, и вправе отступить от них только с согласия заказчика.
1.4. Право Проектировщика осуществлять работы, предусмотренные настоящим Договором, подтверждается следующими документами:
- Лицензией на № от «»2019 года, выданной .
1.5. Проектировщик обязуется подготовить следующие документы: .
2. СТОИМОСТЬ РАБОТ И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ
2.1. Стоимость проектных работ составляет рублей НДС рублей и определяется таблицей «Расчет объемов и стоимости работ» (Приложение №).
2.2. Стоимость проектных работ определяется в соответствии с объемами проектной документации. В случае существенного увеличения объемов работ стоимость может быть изменена по соглашению сторон.
2.3. В течение дней после заключения настоящего Договора Заказчик перечисляет сумму, указанную в п.2.1 на расчетный счет Проектировщика.
3. СРОК ВЫПОЛНЕНИЯ ПРОЕКТНЫХ РАБОТ
3.1. Проектировщик обязуется выполнить проектные работы в полном объеме в течение с момента заключения настоящего договора.
4. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
4.1. Проектировщик обязан :
- Выполнять работы в соответствии с заданием и иными исходными данными на проектирование и договором;
- Согласовывать готовую техническую (проектную) документацию с Заказчиком, а при необходимости вместе с Заказчиком – с компетентными государственными органами и органами местного самоуправления;
- Передать Заказчику готовую техническую (проектную) документацию и результаты изыскательских работ.
4.2. Проектировщик не вправе передавать техническую документацию третьим лицам без согласия Заказчика.
4.3. Проектировщик гарантирует Заказчику отсутствие у третьих лиц права воспрепятствовать выполнению работ или ограничивать их выполнение на основе подготовленной подрядчиком технической документации.
4.4. Заказчик обязан :
- Уплатить Проектировщику установленную настоящим Договором цену;
- Использовать техническую (проектную) документацию, полученную от Проектировщика, только на цели, предусмотренные Договором, не передавать техническую документацию третьим лицам и не разглашать содержащиеся в ней данные без согласия Проектировщика;
- Оказывать необходимое содействие Проектировщику в выполнении проектных работ;
- Участвовать вместе с Проектировщиком в согласовании готовой технической документации с соответствующими государственными органами и органами местного самоуправления;
- В случае существенного изменения исходных данных, а также вследствие иных обстоятельств, не зависящих от Проектировщика, повлекших за собой значительное удорожание проектных работ, возместить Проектировщику возникшие в связи с этим дополнительные расходы;
- В случае возникновения судебного спора, связанного с предъявлением к Заказчику иска третьим лицом в связи с недостатками составленной технической документации привлечь Проектировщика к участию в деле.
5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
5.1. Проектировщик несет ответственность за ненадлежащее составление технической (проектной) документации, включая недостатки, обнаруженные впоследствии в ходе строительства, а также в процессе эксплуатации объекта, созданного на основе технической документации.
5.2. При обнаружении недостатков в технической документации Проектировщик по требованию Заказчика обязан безвозмездно переделать техническую документацию, а также возместить заказчику причиненные убытки.
5.3. В случае нарушения сроков выполнения проектных работ Проектировщик уплачивает Заказчику пеню в размере % за каждый день просрочки, но не более % от общей стоимости работ, если не докажет, что задержка произошла по вине Заказчика.
6. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ МЕЖДУ СТОРОНАМИ. ПОДСУДНОСТЬ СПОРОВ ИЗ ДОГОВОРА
6.1. Спорные вопросы, возникающие в ходе исполнения настоящего Договора, разрешаются сторонами путем переговоров, и возникшие договоренности в обязательном порядке фиксируются дополнительным соглашением сторон (или протоколом), становящимся с момента его подписания неотъемлемой частью Договора.
6.2. При возникновении между Заказчиком и Проектировщиком спора по поводу недостатков выполненной работы или их причин и невозможности урегулирования этого спора переговорами по требованию любой из сторон может быть назначена экспертиза. Расходы по экспертизе несет Проектировщик, за исключением случаев, когда экспертизой установлено отсутствие нарушений Проектировщиком условий настоящего Договора и технической документации. В указанных случаях расходы на экспертизу несет сторона, потребовавшая назначения экспертизы, а если она назначена по соглашению между сторонами – обе стороны поровну.
6.3. В случае не достижения договоренности по спорным вопросам, спор, вытекающий из настоящего Договора, подлежит рассмотрению в суде общей юрисдикции на территории Российской Федерации, на основании права Российской Федерации и в порядке, установленном законодательством Российской Федерации. В соответствии со статьями 118 и 120 ГПК РСФСР иск предъявляется по месту постоянного жительства Заказчика.
6.4. Применимым правом стороны признают законодательство Российской Федерации.
6.5. По вопросам, неурегулированным Договором, подлежат применению законы и иные правовые акты Российской Федерации, в том числе – соответствующие правовые акты, принятые субъектами Федерации и органами местного самоуправления. В случае противоречия условий Договора положениям законов и иных правовых актов, подлежит применению закон или иной правовой акт.
7. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ
7.1. Переписка между сторонами осуществляется путем обмена факсимильными сообщениями, сообщениями электронной почты, заказными письмами. Сообщения направляются по адресам, указанным в Договоре. Датой соответствующего уведомления считается день отправления факсимильного сообщения или сообщения электронной почты, а также день после отправления письма по почте.
7.2. Настоящий договор составлен в двух экземплярах – по одному для каждой стороны. В случае перевода текста Договора и любого приложения к нему на иностранный язык, преимущественную силу будет иметь текст на русском языке.
8. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И ПЛАТЁЖНЫЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН
Проектировщик Юр. адрес: Почтовый адрес: ИНН: КПП: Банк: Рас./счёт: Корр./счёт: БИК:
Заказчик Регистрация: Почтовый адрес: Паспорт серия: Номер: Выдан: Кем: Телефон:
9. ПОДПИСИ СТОРОН
Проектировщик _________________
Заказчик _________________
ДОГОВОР УПРАВЛЕНИЯ проектом (в строительстве)
г. _______________ "___"___________ ____ г._______________ "Управляющая компания", именуем___ в дальнейшем "Управляющий", в лице ____________________, действующ___ на основании ____________________ от _____________, и ______________ "_______________" в лице _________________, действующ___ на основании ____________________, именуем__ в дальнейшем "Заказчик", заключили настоящий Договор о следующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Предметом настоящего Договора является выполнение Управляющим работ по надлежащему контролю и организации работ по проекту строительства объекта, имеющего адресные ориентиры _________________________, в соответствии с проектно-сметной документацией ___________________________, а также утвержденными сметами и рабочими чертежами, являющимися неотъемлемой частью настоящего Договора.
1.2. Работы должны выполняться в соответствии с графиком выполнения работ, являющимся неотъемлемой частью настоящего Договора.
1.3. Для выполнения указанных пунктами настоящего Договора работ Заказчик обязуется передать Управляющему в установленном порядке проектно-сметную документацию в течение _____ дней с момента подписания настоящего Договора.
1.4. Все обусловленные настоящим Договором работы должны быть закончены к "___"___________ ____ г. (при отсутствии письменного двустороннего дополнительного соглашения о переносе срока сдачи объекта строительства) и сданы Заказчику по акту приемки объекта в эксплуатацию после выполнения работ.
2. ОСНОВНЫЕ ФУНКЦИИ УПРАВЛЯЮЩЕГО
2.1. Управляющий на стадии проекта:
Разрабатывает бизнес-план и технико-экономическое обоснование;
Выбирает площадку для строительства;
Получает все необходимые разрешения, ордера и согласования;
Предварительно отбирает подрядчиков, изготовителей и поставщиков оборудования.
2.2. Управляющий на стадии реализации проекта:
Организует подготовку строительной площадки;
Разрабатывает и утверждает проектно-сметную документацию;
Выбирает на конкурсной основе исполнителей на поставку товаров, выполнение работ, оказание услуг в строительстве и заключение договоров;
Обеспечивает поставку предусмотренных договором подряда материальных и иных ресурсов;
Контролирует качество работ;
Принимает выполненные работы;
Своевременно оплачивает работы и услуги;
Сдает объект в эксплуатацию.
2.3. Управляющий на стадии реализации проекта:
Контролирует качество работ в период гарантийной эксплуатации;
Обеспечивает устранение выявленных недостатков и урегулирование претензий потребителей.
3. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
3.1. Управляющий обязуется:
3.1.1. Приступить к выполнению настоящего Договора не позднее чем через _____ дней со дня его подписания.
3.1.2. Обеспечивать надлежащее техническое состояние объекта в строительстве.
3.1.3. Осуществлять выполнение своих функций (разд. 2 настоящего Договора) и специальных обязанностей (разд. 4 настоящего Договора).
3.1.4. Своевременно ставить в известность Заказчика об изменении тарифов.
3.1.5. Вносить предложения об оплате расходов на строительство.
3.1.6. За _____ дней до истечения срока действия настоящего Договора представлять отчет Заказчику о выполнении условий настоящего Договора.
3.1.7. За _____ дней до прекращения настоящего Договора передать техническую документацию на строительство.
3.2. Управляющий имеет право:
3.2.1. Производить осмотры технического состояния объекта строительства.
3.2.2. Осуществлять другие права, предусмотренные действующим законодательством Российской Федерации и разд. 5 настоящего Договора.
3.3. Заказчик обязуется:
3.3.1. Нести расходы по строительству объекта строительства.
3.3.2. Передаваемая Заказчиком документация должна быть составлена в соответствии с требованиями строительных норм и правил.
3.3.3. В случае когда в переданную Управляющему рабочую документацию Заказчик вносит изменения, он обязан не позднее _____ дней до начала производства работ по измененной документации передать ее Управляющему. Изменения оформляются дополнительным соглашением.
3.4. Заказчик имеет право:
3.4.1. Контролировать выполнение Управляющим его обязательств по Договору управления.
3.4.2. В случае если Заказчиком будут обнаружены некачественно выполненные работы, то Управляющий своими силами и без увеличения стоимости обязан в согласованный срок переделать эти работы для обеспечения их надлежащего качества. При невыполнении Управляющим этой обязанности Заказчик вправе для исправления некачественно выполненных работ привлечь другую организацию с оплатой расходов за счет Управляющего.
4. СПЕЦИАЛЬНЫЕ ОБЯЗАННОСТИ УПРАВЛЯЮЩЕГО
4.1. Управляющий на стадии подготовки к строительству обязуется:
Провести выбор строительной площадки и получить согласование на ее использование для строительства объекта в установленном порядке;
Выполнить подготовительные работы, получить в установленном порядке необходимые согласования и разрешения для использования земельного участка для нужд строительства;
Организовать изучение строительной площадки на предмет подтверждения отсутствия факторов, опасных для здоровья людей;
Получить в установленном порядке разрешение на строительство, ордера на ведение отдельных работ;
Получить согласование и технические условия на подключение объекта к действующим сетям;
Получить в администрации населенного пункта (района) подтверждение действия всех выданных технических условий на электроснабжение, водоснабжение, канализационные сбросы, отопление, радиофикацию, телефонизацию и т.д.;
Выполнить подготовительные работы, получить в соответствующих органах необходимые согласования, разрешения и технические условия для проведения изысканий, проектирования и строительства;
Опубликовать извещения об открытых конкурсах (аукционах), разослать приглашения к участию в закрытых конкурсах, организовать распространение конкурсной документации, прием заявок от участников, их рассмотрение, оценку и выбор победителей, осуществлять неконкурсные процедуры размещения заказов;
Определять предметы (лоты) конкурса (аукциона), составлять планы проведения конкурсов по размещению заказов на поставку товаров, выполнение работ, оказание услуг по строительству, реконструкции, нести все расходы по организации и проведению конкурсов на всех его фазах, оформлять договором поручение юридическому лицу на исполнение им части функций по организации и проведению конкурсов в случае, если эти функции не исполняются заказчиком - организатором конкурса;
Разрабатывать и утверждать техническую часть конкурсной документации, условия проведения конкурса, определения победителя, основные положения условий договоров и другие разделы конкурсной документации;
Готовить предложение по составу и регламенту работы конкурсной комиссии;
Руководить работой конкурсной комиссии после ее утверждения инвестором;
Осуществлять выбор на конкурсной основе проектной и изыскательской организаций и заключать с ними договоры на выполнение соответствующих проектных и изыскательских работ по строительству, реконструкции (капитальному ремонту);
Заключать договоры на работы и услуги по результатам конкурсов;
Организовывать экспертизу разработанной проектно-сметной документации, в том числе экологическую экспертизу, и ее утверждение в установленном порядке;
Получать разрешение на выполнение строительно-монтажных (при необходимости - ремонтных работ);
Согласовывать архитектурно-планировочные решения с градостроительным советом населенного пункта (региона);
Определять в установленном порядке поставщиков оборудования, строительных материалов и иных комплектующих, поставка которых по договору возложена на службу застройщика;
Определять страховые компании и согласовывать условия страхования строительных рисков.
4.2. Управляющий в области подготовки и использования площадки строительства обязуется (выбрать нужное):
Оформлять документы по отводу земельного участка;
Назначать лицо, ответственное за строительную площадку, или передать эту ответственность строительной или иной организации;
Получать разрешение соответствующих эксплуатационных органов на использование на период проведения строительно-монтажных работ действующих коммуникаций, источников газо-, водо-, паро- и энергоснабжения;
Оформлять документы на вырубку и пересадку деревьев, плодово-ягодных насаждений, снос строений, очистку территории от мешающих строительству объектов;
Определять объемы и места вывоза и завоза грунта и плодородного слоя почвы;
Создать геодезическую разбивочную основу для строительства;
Выполнять разбивку осей и трасс зданий и сооружений;
Проводить переговоры с владельцами домов, строений и сельскохозяйственных угодий, подлежащих сносу;
Обеспечивать переселение граждан из строений, подлежащих сносу;
Производить расчет остаточной стоимости сносимых зданий и сооружений и подлежащих вырубке лесных насаждений или получать справку об остаточной стоимости сносимых сооружений от их владельцев;
Получать разрешение на производство работ в зоне воздушных линий электропередачи в полосе отвода железных и автомобильных дорог, подземных коммуникаций и инженерных сооружений;
Обеспечивать реализацию возвратных материалов от разборки сносимых строений (сооружений), а также материалов, получаемых от попутной добычи и рубки насаждений;
Организовывать контроль за деформациями и состоянием зданий и сооружений в зоне влияния строительства.
4.3. В области контроля и надзора за ходом строительства Управляющий обязуется (выбрать нужное):
Утверждать перечень лиц, которые от его имени или от имени Заказчика уполномочены осуществлять строительный контроль за проведением строительно-монтажных (ремонтных) работ и проверку качества используемых материалов, конструкций и оборудования, принимать скрытые и законченные работы и давать предписания о прекращении или временной приостановке работ;
Регистрировать в государственных контролирующих органах должностных лиц, ответственных за проведение работ повышенной опасности и соблюдение специальных требований поднадзорных служб;
Получать разрешение на выполнение строительно-монтажных работ;
Передавать подрядчикам документы об отводе земельного участка, необходимые согласования и разрешения;
Осуществлять вынос в натуру границ участка, красных линий и других линий регулирования застройки, высотных отметок, осей зданий и сооружений, трасс инженерных коммуникаций, а также границ стройплощадки;
Создавать и передавать строительной организации геодезическую разбивочную основу;
Принимать на баланс или ответственное хранение здания и сооружения, в т.ч. временные, построенные на строительной площадке после передачи ее под строительство объекта;
Сообщать подрядчикам установленные места складирования и вывоза грунта, мусора, материалов от разборки, рубки насаждений, непригодных для вторичного использования, карьеров для завоза недостающего грунта, точки подключения и передавать разрешения на подключение к действующим сетям энергоснабжения, водоснабжения, канализации и др.;
Передать подрядчикам в производство работ утвержденную и прошедшую экспертизу проектно-сметную документацию в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации и Положением о проведении государственной экспертизы и утверждении градостроительной, предпроектной и проектной документации в Российской Федерации, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от 27.12.2000 N 1008, в количестве, необходимом для выполнения работ подрядчиками и привлеченными организациями;
Утверждать графики выполнения работ;
Согласовывать с подрядчиками перечень планируемых поставщиками материалов и привлекаемых сторонних организаций для выполнения отдельных видов работ и монтажа оборудования;
Проверять наличие необходимых лицензий и сертификатов у исполнителей работ и поставщиков материалов;
Осуществлять приемку, учет, хранение, предмонтажную ревизию и передачу в монтаж или производство работ оборудования, комплектующих и других материально-технических ресурсов, поставка которых по договору возложена на Заказчика;
Устанавливать порядок ведения исполнительной и производственной документации, не предусмотренной непосредственно нормативными документами, и сообщать об этом подрядчикам;
Давать указания подрядчикам о конкретном составе приемосдаточной исполнительной документации, необходимой для приемки объекта в эксплуатацию;
Согласовывать с соответствующими организациями порядок установки, опробования и регистрации технологических подъемных механизмов и оборудования, работающего под повышенным давлением;
Осуществлять строительный контроль и за строительством, соответствием объема, стоимости и качества работ проектам, сметным расчетам и договорным ценам, строительным нормам и правилам на производство и приемку этих работ;
Контролировать выполнение графика производства работ;
Принимать от подрядчиков законченные работы в соответствии с условиями договоров подряда;
Производить освидетельствование скрытых работ и промежуточную приемку ответственных конструкций;
В необходимых случаях организовывать внесение изменений в проектно-сметную документацию, ее переутверждение и изменять сроки завершения отдельных видов работ или этапов строительства;
По согласованию с Заказчиком принимать решение о временном прекращении строительства и консервации объекта, утверждать смету на выполнение работ по консервации и контролировать их качественное выполнение;
Принимать от подрядчика законсервированные объекты и организовывать охрану материальных ценностей;
При обнаружении отступлений от проекта, использования материалов и выполненных работ, качество которых не отвечает требованиям ТУ, ГОСТ и СНиП, давать предписание о приостановке работ и исправлении обнаруженных дефектов и предъявлять виновной стороне предусмотренные договором санкции;
Организовывать приемку и ввод в эксплуатацию законченного строительством объекта;
Заключать договоры и организовывать выполнение шефмонтажных и пусконаладочных работ;
Представлять документы, необходимые для приемки объекта в эксплуатацию;
После приемки объекта в эксплуатацию передать Заказчику (пользователю) объект и необходимую документацию, включая гарантийные обязательства, а также техническую информацию (в соответствии с Законом "О защите прав потребителей");
Осуществлять необходимую подготовку к выпуску продукции, комплектовать объект кадрами, сырьем, материалами, энергоресурсами и т.д.;
Подготавливать совместно с подрядными организациями предложения и расчеты на премирование за ввод в действие производственных мощностей и иных объектов строительства;
Принимать претензии по качеству от потребителей (пользователей) и предъявлять претензии к исполнителям (поставщикам) в соответствии с законодательством и гарантийными обязательствами по заключенным договорам.
4.4. В области финансирования, учета, отчетности и аудита Управляющий обязуется (выбрать нужное):
Устанавливать по согласованию с подрядчиками условия промежуточных платежей и окончательного расчета за выполненные работы и оказанные услуги;
Перечислять поставщикам (исполнителям работ) обусловленный договором аванс;
Компенсировать подрядчикам или субподрядчикам убытки, возникшие и документально подтвержденные в результате нарушения застройщиком условий договора подряда;
Представлять по запросу заказчика информацию о ходе строительства и расходовании финансовых и иных материальных ресурсов;
Представлять установленную законодательством государственную статистическую отчетность в соответствующие органы;
При финансировании строительства объекта за счет нескольких источников и (или) инвесторов организовывать получение долевых взносов от каждого инвестора и представление им соответствующих отчетов;
Проводить анализ затрат по отдельным статьям расходов и видам работ и услуг и принимать меры по эффективному использованию выделяемых инвестором ресурсов, обеспечивать контроль за расходованием денежных средств и списанием материальных ресурсов;
Давать разъяснения по техническим и финансовым вопросам государственным контролирующим органам;
Организовывать проведение аудиторской проверки строительства;
Участвовать в освидетельствовании объектов, зданий и сооружений, подлежащих консервации, и в оформлении документов на консервацию или временное прекращение строительства, а также в оценке их технического состояния при возобновлении работ;
Участвовать в реализации объектов незавершенного строительства;
Участвовать в проверках, проводимых органами государственного надзора и строительного контроля, а также ведомственными инспекциями и комиссиями;
Извещать органы государственного строительного контроля о выявленных случаях аварийного состояния на объекте строительства;
Осуществлять контроль за исполнением подрядчиками предписаний государственных надзорных органов и авторского надзора, требований шефмонтажных организаций в части безопасных методов ведения строительства, качества работ и используемых материалов и строительных конструкций;
Представлять в соответствующие государственные органы материалы по итогам хозяйственной деятельности, другие отчетные данные и необходимую информацию о результатах производственной и финансовой деятельности за отчетный период и выплачивать в установленные сроки налоги и платежи.
4.5. Перечень функций Управляющего, содержащегося за счет средств, предусмотренных в главе 10 "Содержание дирекции (технического надзора) строящегося предприятия" сводного сметного расчета стоимости строительства, уточняется договорами между застройщиком, заказчиком и подрядчиком.
5. ПРАВА УПРАВЛЯЮЩЕГО
5.1. Выступать от имени Заказчика при рассмотрении вопросов реализации проекта в государственных органах, контролирующих и надзорных службах, коммерческих организациях.
5.2. Привлекать на договорных или иных условиях юридических и физических лиц в качестве консультантов-экспертов и исполнителей задач, выполнение которых возлагается Заказчиком на службу застройщика.
5.3. Проводить на конкурсной основе отбор исполнителей и заключать договоры на разработку проектно-сметной документации, изыскательских работ, поставку оборудования и материалов, выполнение строительных, монтажных и иных работ и услуг для реализации проекта, контролировать ход и качество выполняемых ими работ.
5.4. Владеть и распоряжаться выделенными Заказчиком на строительство объекта финансовыми и иными ресурсами, имуществом и материальными ценностями по целевому назначению.
5.5. Утверждать к производству работ рабочую документацию, сметы.
5.6. Составлять индивидуальные сметные нормы и единичные расценки на основании калькуляции затрат и утверждать их в составе проектно-сметной документации конкретного объекта в соответствии с Методическими указаниями по разработке единичных расценок на строительные, монтажные, специальные строительные и ремонтно-строительные работы, утвержденными Постановлением Госстроя России от 26.04.99 N 30, после получения положительного заключения государственной экспертизы.
5.7. Выступать в качестве истца и ответчика при ведении дел в судах, органах государственного арбитража и надзорных органах.
5.8. Обращаться в органы государственного надзора для получения заключений о соответствии предъявляемого к приемке объекта действующим нормам и правилам.
5.9. Осуществлять контроль за качеством строительных материалов, конструкций и оборудования, используемых в строительстве при выполнении работ и оказании услуг, сроками их поставки и выполнения работ и услуг, надлежащим оформлением рабочей и исполнительной документации.
5.10. Принимать решение о соответствии предъявленным требованиям выполненных работ, конструкций и систем, объекта в целом.
5.11. Принимать и вводить объект в эксплуатацию.
5.12. Определять режим эксплуатации объекта в период пробной эксплуатации, пуска и гарантийного срока эксплуатации.
5.13. Осуществлять надзор за работой объекта в пусковой период и в гарантийный срок эксплуатации.
5.14. Передавать в установленном порядке завершенный строительством объект эксплуатирующим организациям.
5.15. По согласованию с Заказчиком принимать решение о приостановке или прекращении строительства и консервации объекта.
5.16. Досрочно прекращать исполнение договорных обязательств с Заказчиком и подрядчиком при неоднократном нарушении ими своих договорных обязательств.
6. СТОИМОСТЬ УСЛУГ УПРАВЛЕНИЯ
6.1. Цена Договора составляет ________ (__________) рублей и выплачивается Управляющему в следующем порядке: _____________________________.
6.2. Указанная в п. 6.1 настоящего Договора стоимость работ является твердой договорной и изменению не подлежит, кроме случаев выявления необходимости выполнения не учтенных проектом дополнительных объемов работ, согласованных с главным распорядителем средств.
7. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ ЗА ИЗМЕНЕНИЕ ДОГОВОРА И РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ
7.1. Стороны настоящего Договора несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
7.2. Управляющий несет материальную или иную предусмотренную действующим законодательством или договором ответственность перед Заказчиком за:
Своевременное целевое и обоснованное использование финансовых и других материальных ресурсов и имущества;
Соблюдение качества выполненных работ и сроков ввода объекта строительства в эксплуатацию;
Выполнение обязательств по договорам с другими участниками строительства, реконструкции (капитального ремонта) объекта;
Исполнение утвержденной инвестором сметы расходов на функционирование Заказчика;
Обеспечение режима секретности (конфиденциальности) и осуществление необходимых мероприятий по защите коммерческих и служебных сведений от разглашения.
8. ИЗМЕНЕНИЕ ДОГОВОРА И РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ
8.1. Настоящий Договор может быть изменен по соглашению Сторон или по решению суда в случаях, установленных законом.
8.2. Все споры, связанные с заключением, толкованием, исполнением и расторжением настоящего Договора, будут разрешаться Сторонами путем переговоров.
8.3. В случае недостижения соглашения в ходе переговоров, указанных в п. 8.2 настоящего Договора, заинтересованная Сторона направляет претензию в письменной форме, подписанную уполномоченным лицом. Претензия должна быть направлена с использованием средств связи, обеспечивающих фиксирование ее отправления (заказной почтой, телеграфом и т.д.) и получения, либо вручена другой Стороне под расписку.
8.4. К претензии должны быть приложены документы, обосновывающие предъявленные заинтересованной Стороной требования (в случае их отсутствия у другой Стороны), и документы, подтверждающие полномочия лица, подписавшего претензию. Указанные документы представляются в форме надлежащим образом заверенных копий. Претензия, направленная без документов, подтверждающих полномочия лица, ее подписавшего, считается непредъявленной и рассмотрению не подлежит.
8.5. Сторона, которой направлена претензия, обязана рассмотреть полученную претензию и о результатах уведомить в письменной форме заинтересованную Сторону в течение ___ (_____) рабочих дней со дня получения претензии.
8.6. В случае неурегулирования разногласий в претензионном порядке, а также в случае неполучения ответа на претензию в течение срока, указанного в п. 8.5 настоящего Договора, спор передается в арбитражный суд по месту нахождения ответчика в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
9. УСЛОВИЯ И ПОРЯДОК РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА
9.1. Договор может быть расторгнут:
В одностороннем порядке по инициативе Заказчика в случае несоблюдения Управляющим обязанностей с обязательным уведомлением об этом не позднее чем за _____ месяцев;
В одностороннем порядке по инициативе Управляющего с обязательным уведомлением об этом не позднее чем за _____ месяцев;
По соглашению Сторон;
В случае ликвидации Управляющего, если не определен его правопреемник.
9.2. После расторжения Договора учетная, расчетная, техническая документация, материальные ценности передаются Заказчику.
Справочники
