Врут все. Психологи подсчитали, что среднестатистический человек прибегает к обману несколько раз в день. Обычно лгут там, где легче соврать, чем долго объяснять. И даже, если человек вам нравится и вы считаете, что у него нет причин вас обманывать, поверьте – скорее всего, они есть. А особенно, это касается деловых отношений. Ведь в бизнесе …

Физические деньги можно своровать физически, а виртуальные – виртуально. Увы, пока что не существует совершенной системы безопасности, которая бы смогла стопроцентно защитить деньги от воровства. Нишу уличных воришек в виртуальном мире занимают точно такие воришки, только интеллектуалы. Они мошенническим способом опустошают электронные кошельки …

Зачастую, отправляясь в магазин за одним лишь хлебом, мы покупаем кучу ненужных вещей. И это не потому что мы безвольные расточители:) На самом деле, есть целая наука о том как грамотно продать тот или иной товар. Всучить покупку «между прочим» или «на всякий случай» - одна из главных уловок маркетологов. Для начала возьмите за правило никогда …

Как ни прискорбно это отмечать, но, к сожалению, большинство мошеннических схем разрабатываются с участием банковских служащих. Как правило, для получения кредита клиенту необходимо предоставить свои персональные данные, справку с места работы и другие документы, которые должны быть проверены банком с особой тщательностью. Тем более это касается …

Пластиковые карты стали уже привычным средством для оплаты различных услуг, для осуществления денежных переводов и пополнения счёта мобильных операторов. Помимо этого, карты функциональны также в качестве электронных пропусков и идентификаторов личности. Для безопасности самих пластиковых карт и конфиденциальной информации, которую они несут, …

Банковская карта стала сегодня привычным платёжным средством, помогающим произвести расчёт быстро и просто. В этом и состоит секрет её актуальности и популярности среди пользователей, особенно тех из них, которые на карту получают зарплату. Но для того чтобы обналичить средства (не все магазины пока принимают карту), необходим банкомат …

Наличие запаса денег – гарантия стабильности и уверенности в завтрашнем дне. Ведь неприятности могут подстерегать каждого, а для быстрого и успешного решения срочно требуются наличные деньги. Поэтому хранение денег дома многим кажется оптимальным вариантом в наши беспокойные времена. Сколько денег хранить дома Разумеется, чтобы хранить деньги …

Универсального рецепта, гарантирующего на 100% безопасность при покупке квартиры посредством долевого строительства, не существует.

Как не стать обманутым дольщиком

При этом не стать обманутым дольщиком можно, соблюдая определенные правила:

• Убедитесь, что застройщик, у которого вы планируете купить квартиру, работает по 214-ФЗ. Он должен предложить вам заключить договор участия в долевом строительстве (ДДУ). Только так в случае, если застройщик окажется не в состоянии выполнить свои обязательства, вы сможете рассчитывать на возврат денежных средств. Заключая ДДУ, вы также защищаете себя и на случай банкротства застройщика.
• Не стоит покупать квартиру у застройщика, который предлагает вам заключить предварительный договор или приобрести вексель. В том и другом случаях деньги вы передаете сразу или в рассрочку в момент подписания документов, но взамен не получаете никаких гарантий.

Суть предварительного договора в том, что он заключается на время строительства. Основной договор купли-продажи, по которому дольщик и станет собственником квартиры, будет заключен с ним только после ввода объекта в эксплуатацию. При этом никаких гарантий предварительный договор дольщику не дает, так как он нигде не регистрируется. Кроме того, он вообще не предусматривает никаких денежных расчетов, все платежи должны производиться по договору купли-продажи. В результате соинвестор не получает самого главного - защиты, которую гарантирует ему закон о долевом строительстве 214-ФЗ. Клиент не застрахован от двойных продаж, когда его квартира может быть повторно продана несколько раз, не имеет возможности предъявлять претензии, связанные со срывом сроков строительства, не может взыскать пеню за просрочку исполнения обязательств и т.д. Более того, предварительный договор может быть признан притворной сделкой.

Проще говоря, если ни вы, ни застройщик не проявите инициативу заключить основной договор до окончания срока действия предварительного, вы потеряете и деньги, и квартиру. В таком случае необходимо направить строительной компании письмо с требованием заключить основной договор (лучше направлять его с описью вложения заказным письмом с уведомлением о вручении). Можно также лично вручить письмо застройщику, но убедитесь, чтобы оно было зарегистрировано, а копию с входящим номером сохраните у себя.

В случае вексельной схемы клиенту предлагают заключить два договора - предварительный и купли-продажи векселя. Именно этим векселем клиент и будет рассчитываться с застройщиком, когда придет время заключать основной договор. При этом вексель и предварительный договор между собой никак не связаны, соответственно, вы опять же не застрахованы от потери вложенных средств, не защищены 214-ФЗ, не можете предъявлять претензии, связанные с неисполнением обязательств по строительству, качеством строительных работ и т.д.

Это и есть так называемые «серые схемы» продажи квартир, к которым прибегают строительные организации, желающие избежать ответственности за неисполнение своих обязательств перед дольщиками, предусмотренной 214-ФЗ.

• Прежде чем купить квартиру у застройщика убедитесь, что компания имеет разрешение на строительство и полис страхования гражданской ответственности застройщика. Напомним, что с 1 января 2014 года вступили в силу поправки в "Закон о долевом строительстве...", согласно которым продавать квартиры в строящихся объектах и заключать ДДУ застройщик может только при наличии страхового полиса. Страховым полисом может выступать либо поручительство банка, либо договор страхования гражданской ответственности, заключенный со страховой компанией или Обществом взаимного страхования (ОВС).
• Если застройщик предлагает заключить ДДУ, убедитесь, что он опубликовал проектную декларацию в СМИ и (или) сети Интернет. Согласно ст. 19 214-ФЗ застройщик должен сделать это за 14 дней до подписания договора с первым участником долевого строительства. Стоит добавить, что застройщик вправе не публиковать проектную декларацию, если он не размещает рекламу, связанную с привлечением денежных средств дольщиков. В этом случае запросите эту информацию для ознакомления самостоятельно - по закону застройщик обязан представить ее любому заинтересованному лицу.
• Попросите в компании застройщика пакет документов, подтверждающих законное строительство, и договор, который вам впоследствии нужно будет подписать. Имея на руках пример такого договора, вы можете обратиться за консультацией к юристу, работающему в данной сфере.
• Изучите отзывы о строительной организации, которая строит дом, где вы собираетесь купить квартиру. Застройщик должен иметь соответствующую деловую репутацию, опыт строительства и уже построенные в этом регионе объекты, о качестве которых можно получить отзыв.
• Изучите историю строительства конкретного объекта. Возможно, безупречную до этого репутацию застройщика подпортил финансовый кризис и денег не хватило на дострой именно того объекта, в котором вы собрались покупать квартиру. Конечно, в таком случае застройщик обязан прекратить продажи, но это не значит, что кто-то из дольщиков не попытается продать свои квадратные метры в проблемном жилом доме.
• Никогда не покупайте квартиру в доме, который не видели своими глазами. Даже если все документы в порядке, ни вас, ни юриста ничего не смущает, в десятиэтажном здании достраивается девятый этаж, обязательно - «на всякий случай!» - съездите лично на стройплощадку и убедитесь, что это действительно так. На ограждении каждой стройки есть информационный щит, где будет написано, кто ведет работы, что именно строится, сроки начала и окончания строительства. Внимательно изучите его, убедитесь, что строится именно этот объект и находится он именно в той стадии строительства, о которой вам сообщил застройщик.
• На момент заключения договораеще раз внимательно прочитайте все документы, которые подписываете. ДДУ, согласно ст. 4 214-ФЗ, должен содержать определение конкретного объекта долевого строительства, подлежащего передаче в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию; срок передачи застройщиком объекта участнику долевого строительства; цену договора, сроки и порядок ее уплаты; гарантийный срок на объект долевого строительства.
• Если у вас есть конкретные вопросы, сомнения относительно репутации застройщика, качества строящегося объекта, в Комплексе градостроительной политики и строительства г. Москвы работают Горячие линии, где вы можете задать интересующие вас вопросы, в том числе и по долевому строительству.

22.12.2018 : Организатор торгов - конкурсный управляющий Товарищества на вере (Коммандитного товарищества) «СУ-№155» и Компания» (далее - КТ «СУ-№155» и Компания»), (ИНН 7727196849, ОГРН 1027700138278, адрес: 117149, г. Москва, ул. Болотниковская, д. 30, конкурсное производство введено Решением Арбитражного суда г. Москвы от 13.09.2016 по делу №А40-177409/2014-177-292Б) - Соболев Артём Владимирович (▒▒▒▒▒▒▒▒▒▒▒▒▒▒▒▒▒▒▒▒▒▒▒▒▒▒▒▒ 009, г. Москва, ул. Тверская, д. 7, а/я 42, [email protected], т. 89067677154), член НП «ЦФОП АПК» (ИНН 7707030411, ОГРН 1107799002057, 107031, г. Москва, ул. Б. Дмитровка, д. 32, стр. 1), объявляет о торгах в форме аукциона, открытого по составу участников, с открытой формой подачи предложений о цене по продаже имущества КТ «СУ-№155» и Компания». Имущество Должника - квартиры в Московской области, выставляется на торги следующими лотами: Лот №1: 1) Квартира по адресу: г. Одинцово, ул. Кутузовская, д. 17, кв. 2, кадастровый номер: 50:20:0000000:122955, площадью: 56,2 кв. м, начальная цена 3 087 270 руб., 2) квартира по адресу: г. Одинцово, ул. Кутузовская, д. 17, кв. 285, кадастровый номер: 50:20:0000000:122618, площадью: 38 кв. м, начальная цена 2 038 855 руб., 3) квартира по адресу: г. Одинцово, ул. Кутузовская, д. 25, кв. 164, кадастровый номер: 50:20:0000000:124202, площадью: 67,48 кв. м, начальная цена 3 706 487 руб., 4) квартира по адресу: г. Одинцово, ул. Чистяковой, д. 48, кв. 119, кадастровый номер: 50:20:0000000:95726, площадью: 41,8 кв. м., начальная цена 2 243 080 руб., 5) квартира по адресу: г. Одинцово, ул. Чистяковой, д.62, кв. 8, кадастровый номер 50:20:0000000:118024, площадью: 40,4 кв. м., начальная цена 2 167 725 руб., 6) квартира по адресу: г. Одинцово, ул. Чистяковой, д.66, кв. 269, кадастровый номер: 50:20:0010336:29350, площадью: 57,8 кв. м., начальная цена 3 175 730 руб., 7) квартира по адресу: г. Одинцово, ул. Кутузовская, д. 15, кв. 368, кадастровый номер: 50:20:0000000:122034, площадью: 45,7 кв. м., начальная цена 2 354 474 руб., 8) квартира по адресу: г. Одинцово, ул. Кутузовская, д. 25, кв. 316, кадастровый номер: 50:20:0000000:124258, площадью: 67,48 кв. м., начальная цена 3 706 487 руб., 9) квартира по адресу: г. Одинцово, ул. Кутузовская, д.25, кв. 229, кадастровый номер: 50:20:0000000:124179, площадью: 66,1 кв. м., начальная цена 3 630 040 руб., 10) квартира по адресу: г. Одинцово, ул. Чистяковой, д.58, кв. 158, кадастровый номер: 50:20:0000000:96672, площадью: 42,3 кв. м., начальная цена 2 270 380 руб., 11) квартира по адресу: г. Красногорск, ул. Игната Титова, д. 3, кв. 34, кадастровый номер: 50:11:0000000:127872, площадью: 42,1 кв. м., начальная цена 2 214 685 руб., 12) квартира по адресу: г. Красногорск, бульвар Ильинский, д.9, кв.191, кадастровый номер: 50:11:0000000:120848, площадью: 50,7 кв. м., начальная цена 2 559 787 руб. Общая начальная цена лота №1 составляет: 33 155 000 рублей. Лот №2: Квартира по адресу: г. Серпухов, ул. Центральная, д. 142, пом. 38, кадастровый номер: 50:58:0070107:1455, площадью: 42,9 кв. м, начальная цена 1 763 100 руб.Дата, время и место проведения торгов: предложения о цене имущества подаются с 12 час. 00 мин. 15.02.2019 г. (время мск) до определения победителя на электронной площадке: http://www.bepspb.ru/. Оператор ЭТП - ООО «Балтийская электронная площадка», ОГРН 1107847236023, ИНН 7810596232, место нахождения: 196084, г. Санкт-Петербург, Московский проспект, д. 111, лит. А, пом.10-Н. Заявки на участие в аукционе представляются с 09 час. 00 мин. с 24.12.2018 г. по 18 час. 00 мин. 11.02.2019 г. в электронной форме на торговой площадке - http://www.bepspb.ru/. Заявка на участие в торгах составляется в произвольной форме на русском языке в форме электронного документа и должна содержать следующие сведения: наименование, организационно-правовая форма, место нахождения, почтовый адрес заявителя (для юридического лица), фамилия, имя, отчество, ▒▒▒▒▒▒▒▒▒▒▒▒▒▒▒▒▒▒▒▒▒▒▒▒▒▒▒▒ лефона, адрес электронной почты заявителя, сведения о наличии или об отсутствии заинтересованности заявителя по отношению к должнику, кредиторам, конкурсному управляющему и о характере этой заинтересованности, сведения об участии в капитале заявителя конкурсного управляющего, а также саморегулируемой организации арбитражных управляющих, членом или руководителем которой является конкурсный управляющий. К заявке на участие в торгах должны прилагаться: обязательство участника торгов соблюдать требования, указанные в сообщении о торгах, действительная выписка из ЕГРЮЛ или ЕГРИП, документы, удостоверяющие личность (для физического лица), надлежащим образом заверенный перевод на русский язык документов о государственной регистрации юр. или физ. лица, как индивидуального предпринимателя в соответствии с законодательством соответствующего государства (для иностранного лица), документ, подтверждающий полномочия лица на осуществление действий от имени заявителя, иные документы в соответствии с законодательством РФ. Документы представляются в электронной форме и подписываются ЭЦП. Задаток вносится в сроки для приема заявок для участия в аукционе в размере 15% от начальной цены на следующие реквизиты: Получатель: Товарищество на вере (Коммандитное товарищество) «СУ-№155» и Компания» (КТ «СУ-№155» и Компания»), ОГРН 1027700138278, ИНН 7727196849, р/с №40702810300220142419, в Публичном акционерном обществе Банк «Возрождение», БИК 044525181, к/с 30101810900000000181. Задаток должен быть внесен Заявителем на указанный банковский счет не позднее даты окончания приема заявок на участие в торгах. Задаток считается внесенным в срок при условии его зачисления на специальный банковский счет не позднее дня и времени окончания приема заявок. Решение организатора торгов о допуске заявителей к участию в торгах принимается по результатам рассмотрения представленных заявок (в форме электронного документа) на участие в торгах и оформляется протоколом об определении участников торгов. К участию в торгах допускаются заявители, представившие заявки на участие в торгах и оплатившие задатки. Заявители, допущенные к участию в торгах, признаются участниками торгов. Торги проводятся путем повышения начальной цены продажи на величину, кратную величине «шага аукциона». «Шаг аукциона» - величина повышения начальной цены продажи имущества/лота. Шаг аукциона составляет 5% процентов от начальной цены продажи имущества/лота. Шаг аукциона не изменяется в течение проведения торгов. В случае изменения в ходе проведения торгов цены лота на кратную шагу аукциона величину, цена входящих в лот объектов недвижимого имущества изменяется пропорционально. Итоги торгов подводятся после окончания приема предложений о цене имущества (определения победителя) на электронной площадке: http://www.bepspb.ru/. Победитель определяется с помощью программных средств оператора электронной площадки и им признается участник, предложивший последний наиболее высокую цену за подлежащее продаже Имущество. В случае если двое и более участников представили предложения об одинаковой цене, победителем торгов признается участник, ранее других указанных участников представивший заявку на участие в торгах. Если к участию в торгах был допущен только один участник, заявка которого содержит предложение о цене не ниже установленной начальной цены продажи Имущества, договор купли-продажи Имущества заключается конкурсным управляющим с этим участником торгов в соответствии представленным им предложением о цене Имущества (Единственный участник). В течение 5 (пяти) дней с даты подписания протокола о результатах проведения торгов конкурсный управляющий направляет Победителю торгов, либо Единственному участнику, подавшему заявку с предложением о цене Имущества, предложение заключить договор купли-продажи Имущества с приложением проекта данного договора в соответствии с представленным Победителем торгов (Единственным участником) предложением о цене имущества. Суммы внесенных заявителями задатков возвращаются всем заявителям, за исключением Победителя торгов (Единственного участника), в течение 5 (пяти) рабочих дней со дня размещения протокола о результатах проведения торгов на электронной площадке. Заявителю, признанному Победителем торгов и заключившему Договор купли-продажи, либо Единственному участнику, заключившему Договор купли-продажи, внесенные в качестве задатка денежные средства не возвращаются, а засчитываются в сумму, подлежащую оплате в соответствии с Договором купли-продажи. В случае отказа или уклонения Победителя торгов (Единственного участника) от подписания данного договора в течение пяти дней с даты получения указанного предложения конкурсного управляющего, внесенный задаток ему не возвращается, и конкурсный управляющий вправе предложить заключить договор купли-продажи имущества участнику торгов, которым предложена наиболее высокая цена имущества по сравнению с ценой имущества, предложенной другими участниками торгов, за исключением победителя торгов. Оплата в соответствии с договором купли-продажи должна быть осуществлена покупателем в течение тридцати дней со дня подписания договора, по следующим реквизитам: Получатель: Товарищество на вере (Коммандитное товарищество) «СУ-№155» и Компания» (КТ «СУ-№155» и Компания»), ОГРН 1027700138278, ИНН 7727196849, р/с №40702810300220142419, в Публичном акционерном обществе Банк «Возрождение», БИК 044525181, к/с 30101810900000000181. Ознакомление претендентов и участников торгов с имуществом, выставленным на торги, а также документами к нему, осуществляется по месту нахождения имущества (г. Красногорск, г. Одинцово и г. Серпухов Московской области) в течение срока представления заявок по вторникам и четвергам с 10:00 до 14:00 ч., по предварительному (не позднее, чем за два дня до предполагаемого времени ознакомления) согласованию с конкурсным управляющим по телефону: (8906-767-71-54) и направлению заявки на адрес электронной почты: [email protected].

Касса