В условиях разразившегося экономического кризиса в стране, ранее развивавшиеся ускоренными темпами компании строительного сектора и владельцы недвижимости столкнулись с кардинально новыми проблемами и были вынуждены искать новые пути и стратегии поведения. Мы задались вопросом, как же кризисные тенденции и процессы 2014–2016 гг. повлияли на затраты строительных и девелоперских компаний. В целях нашего исследования мы задали вопросы о структуре затрат девелоперским и строительным компаниям, работающим в основном в Москве, Московской области и Санкт-Петербурге. Респонденты смогли прокомментировать тенденции в строительстве жилья классов эконом, комфорт и бизнес, а также многофункциональных центров класса А и В.

Как ни парадоксально это звучит во времена кризисных явлений, взметнувшегося вверх курса евро/доллара к рублю, роста цен на многие товары и материалы и особенно удорожания импортной продукции и оборудования, результаты исследования показали, что общие затраты на строительство существенно не выросли с 2014 по 2016 гг. Как мы увидели из ответов наших респондентов, рост стоимости импортных материалов, при этом не занимающих существенной доли в структуре себестоимости строительства, и процесс импортозамещения, хоть и менее всеобъемлющий и быстрый, чем многие на то надеялись, скомпенсировали друг друга, а шаги по оптимизации затрат, предпринятые практически всеми игроками рынка, позволили удержать стоимость строительства на уровне 2014 г. или чуть выше, но в пределах ожидаемых значений (10% для жилья и 30% для коммерческой недвижимости).

Мы считаем, что в наступившем 2017 г. сохранятся описанные в нашем исследовании тенденции в части использования строительных материалов российского производства, а вот себестоимость строительства как жилья бизнес- и элитного класса, так и коммерческой недвижимости класса А может начать расти. Рынок все более ориентируется на «зеленое» строительство и требует применения энергоэффективных технологий и экологически чистых материалов, для более широкого использования которых понадобятся дополнительные расходы. Именно указанные сегменты ощущают на себе первыми такие потребительские запросы и вынуждены будут вкладывать больше средств во внедрение инновационных технологий, чтобы удержать или расширить свою долю рынка.

Основные тенденции на строительном рынке

На данный момент в России наблюдается снижение реальных доходов населения (оценка падения на конец 2016 г. составляет 5,6%), и на фоне этого спрос на первичном рынке жилой недвижимости продолжает оставаться сравнительно слабым, несмотря на традиционный предновогодний подъем. Государственное субсидирование позволило предотвратить значительное падение рынка; по предварительным оценкам, ввод жилой недвижимости сократился на 9% в 2016 г., но вернется к росту уже в 2017 г. На рынке коммерческой недвижимости в 2016 г. спад ввода оценивается в 20%, а возврат к росту ожидается не ранее 2019 г. Низкие темпы восстановления рынка объясняются в первую очередь существенно снизившейся покупательной способностью населения и упавшим уровнем деловой активности. Несмотря на девальвацию рубля (рубль снизился на 30% к доллару и на 17% к евро в 2015 г.) и рост стоимости импортных строительных материалов (на 42% в 2015 г.), компании смогли предотвратить резкий рост себестоимости строительства за счет импортозамещения и работы над издержками, а также за счет применения новых технологий, таких как BIM и автоматизированные системы управления проектами. В сегменте жилой недвижимости московского региона бизнес- и элитного класса себестоимость квадратного метра практически не изменилась в 2014–2016 гг., в сегменте эконом- и комфорт-класса она выросла на 8%, а в сегменте коммерческой недвижимости класса А увеличилась на 30%. Разница в тенденциях обусловлена более высокой долей импортных материалов в строительстве коммерческой недвижимости класса А в сравнении с жилой недвижимостью. В 2015 г. строительные компании снизили на 14% закупку импортных строительных материалов, в 2016 г. тенденция импортозамещения продолжилась, несмотря на укрепление рубля, но гораздо более низкими темпами. Несмотря на то, что общий объем производства строительных материалов сократился на 7,8% в 2015 г., а оценка снижения по итогам 2016 г. составляет еще 8–11%, производители строительных материалов и оборудования модернизировали свои производства и стали предлагать новые для российского рынка высокотехнологичные материалы, способные заменить импортные аналоги. Игроки отмечают, что более эффективное использование сырья и материалов, а также оптимизация входящей логистики являются основными методами сокращения расходов, в то время как сокращение персонала почти не проводилось для этой цели. Тем не менее, для обеспечения конкурентоспособности в среднесрочной перспективе строительным компаниям будет необходимо искать новые стратегические возможности диверсификации бизнеса или обеспечить тотальное сокращение затрат. Компании успешно внедряют в свою практику инновационные технологии, преимущественно информационные, для оптимизации бизнес-процессов как на стадии проектирования, так и в целях контроля строительных работ. Переход на более технологичные и современные материалы позволяет компаниям строить более экологичные и энергоэффективные здания, что повышает интерес к проекту и позволяет оптимизировать затраты в долгосрочной перспективе.

Снижение объема рынка строительных материалов оценивается в 10% по итогам 2016 года

В 2015 и 2016 гг. на фоне снижения реальных доходов на 4,3% и 6,5% соответственно, а также общего спада экономики наблюдалось замедление темпов нового строительства жилой недвижимости. Поскольку девелоперский цикл большинства проектов составляет около двух-трех лет, мы рассчитываем, что наибольшее влияние экономического спада скажется на объемах ввода в 2016–2018 гг. При этом государственные программы по субсидированию жилья способствовали поддержанию спроса на недвижимость и смягчили падение рынка.

На рынке коммерческой недвижимости, которая в сравнении с жильем характеризуется большей волатильностью и более коротким девелоперским циклом, в 2015–2016 гг. наблюдается более существенное снижение объемов ввода. Мы предполагаем, что негативная тенденция сохранится и в 2017–2018 гг., чему способствует низкая покупательная способность населения, высокая доля вакантных помещений в существующих объектах и сниженный уровень деловой активности.

Сокращение объемов строительства обусловило существенное падение объема рынка строительных материалов. Тенденция на стабильный рост строительного рынка в 2011–2014 гг., при среднегодовых показателях роста 18%, сменилась резким падением в 11% в 2015 г. В 2016 г. темпы снижения оцениваются в 10%. Мы не ожидаем, что докризисные показатели потребления строительных материалов будут достигнуты в период до 2020 г. Рынок строительных материалов, как и вся строительная отрасль, будет восстанавливаться умеренным темпом, со средним показателем роста в 2–3% в год.

В период экономического спада себестоимость строительства жилья не изменилась

Несмотря на рост цен на импортные строительные материалы и оборудование, большинство участников опроса отметили, что себестоимость строительства и ее структура существенно не менялись в 2014–2016 гг.

Застройщики жилой недвижимости смогли избежать резкого роста себестоимости за счет изначально низкой доли импортной продукции в используемых строительных материалах, а также за счет еще большего сокращения импорта и локализации закупок. Тем не менее, переключение строительных компаний на материалы российского производства не покрыло общее снижение спроса, вызванное сокращением объемов ввода новых жилых зданий. Объем производства строительных материалов сократился на 7,8% в 2015 г.; снижение по итогам 2016 г. оценивается в 7,5%. Только в первый год кризиса инвестиции в производство строительных материалов упали более чем 2 раза (с 183 млрд руб. в 2013 г. до 81 млрд руб. в 2015 г). При этом, себестоимость строительства коммерческой недвижимости класса А выросла с 59 до 77 тыс. руб. за кв. м (+30%). Разница в тенденциях обусловлена более высокой долей импортных материалов в строительстве коммерческой недвижимости класса А в сравнении с жилой недвижимостью. Респонденты проведенного опроса отмечают, что ключевыми факторами изменения себестоимости стали: рост стоимости материалов, валютные риски и девальвация рубля, а также повышение стоимости оборудования.

Изменения в структуре себестоимости строительства в 2014–2016 гг.

Структура себестоимости во всех сегментах строительства в целом претерпела несущественные изменения в 2014–2016 гг.

В сегменте жилья в Москве наблюдалось сохранение стабильной доли основных статей издержек – инженерных сетей (26% в 2016 г.) и строительных работ (44% в 2016 г.). В сегменте жилья в Санкт-Петербурге доля строительных работ снизилась с 54 до 51%, в то время как выросли доли затрат на устройство внутренних инженерных систем и прочих отчислений. Вместе с тем, доля издержек на проведение отделочных работ снизилась с 7% до 5%. В коммерческой недвижимости изменения были наиболее значимыми: выросла доля затрат на строительные работы с 28 до 32%, а также несколько выросли доли затрат на подготовку площадки (с 3% до 5%) и инженерные сети (с 4% до 5%). Доля затрат по приобретению земли и получению разрешительной документации, напротив, уменьшилась с 34% до 27%.

Импортные строительные материалы подорожали на 42% в 2015 г., объем импорта снизился на 14%

Слабый спрос на недвижимость и девальвация национальной валюты в 2015 г. привели к снижению импорта зарубежных строительных материалов по всем основным категориям.

Из-за роста цен на импортную продукцию, вызванную ослаблением рубля, строительные компании снизили на 14% закупку импортных строительных материалов с 87 млрд руб. в 2014 г. до 74 млрд руб. в 2015 г. Несмотря на укрепление рубля в 2016 г., импорт строительных материалов продолжил снижение. К примеру, объем импортируемого цемента сократился на 33% за 10 месяцев 2016 г. При этом основным внешним поставщиком цемента была Беларусь, затем идут Казахстан и страны Балтийского региона. По предварительным оценкам, структура импорта строительных материалов по типу в 2016 г. существенно не изменилась.

Доля оборудования и материалов российского производства с 2014 г. по 2016 г. увеличилась на 10 процентных пунктов из-за сокращения затрат

На фоне сокращения импорта на рынке наблюдается замещение зарубежных строительных материалов и оборудования российскими аналогами.

Так, согласно данным респондентов, наблюдается тенденция к импортозамещению оборудования и материалов почти во всех указанных категориях за период 2014–2016 гг. Данная тенденция наиболее характерна для лифтового оборудования (доля российского оборудования в этой категории увеличилась с 22% до 57%).

Российские производители строительных материалов в 2014–2016 гг. предпочитали наращивать производство высокотехнологичных и инновационных материалов. Среди примеров – открытие в Нижнем Новгороде завода «KM PRECAST» по производству многослойных фасадных панелей по современной финской технологии; создание энергоэффективного производства цемента «сухим» способом в Ульяновской области на Сенгилеевском цементном заводе; запуск завода компании «ТехноНИКОЛЬ» по производству инновационных теплоизоляционных материалов в Рязани.

Производители оборудования также следовали этой тенденции, используя в новых линиях производств новые технологии; к примеру, было запущено уникальное производство волоконно-оптического кабеля в Воронеже в рамках американо-российского партнерства с использованием японских технологий.

Многие производители также модернизировали свои заводы, чтобы повысить конкурентоспособность своей продукции. В особенности активно модернизация производств проводилась в Подмосковье, где в 2015 г. было вложено 25 млрд руб. в усовершенствование тринадцати заводов. При этом массового строительства новых заводов не произошло.

Компании оптимизируют затраты за счет эффективного использования сырья и материалов

Согласно опросу респондентов, в целях оптимизации затрат строительные компании в последнюю очередь сокращали персонал, отдавая предпочтения таким методам, как повышение эффективности использования сырья и материалов, а также оптимизация входящей логистики.

Помимо мер по сокращению издержек, девелоперские и строительные компании также активно применяют новые ИТ-решения, такие как BIM (Building Information Modelling, информационное моделирование здания), и автоматизированные системы управления проектами для повышения эффективности бизнес-процессов. Внедрение подобных решений положительно влияет на финансовые показатели проектов, а также создает предпосылки для развития отрасли в будущем. Также компании стремятся переходить на более современные и технически более совершенные строительные материалы, позволяющие повысить экологичность и энергоэффективность зданий.

В связи с нестабильно ситуацией в области экономики, а если быть точнее – со скачущим курсом рубля, ожидается рост цен на строительные материалы на протяжении всего 2017-го года. Однако, это далеко не единственный фактор, который поспособствует данной тенденции.

Отметим, что каждый год рубль падает, тем самым вынуждая предпринимателей завышать цену на строительную продукцию. Это длится уже на протяжении длительного периода, со времен наступления экономического кризиса.

Однако необоснованное завышение цен на определенную продукцию не остается без внимания. Так, чиновники обратили внимание на то, что цены на дверную фурнитуру не являются объективными, что вызвало волну проверок в строительных магазинах. Также, данные проверки позволят детальнее рассмотреть причины столь сильного завышения цен.

Отдельно отмечают, что материалы, созданные не для экспорта, не прибавляли в цене на протяжении нескольких лет. Однако ожидают, что в этом году данная ситуация изменится в худшую для покупателя сторону.

Наибольшее волнение относительно повышения цен на строительные материалы замечено среди тех организаций, который заключали свои договоры на протяжении 2016-го года. Связано оно с тем, что цены оговорены были заранее, соответственно и закреплены в контрактах.

Среди основных причин предстоящего подорожания строительных материалов выделяют инфляцию. Кроме того, она станет причиной подорожания энергоносителей.

Отдельный акцент делают на том, что необходимо оптимизировать технологический процесс. Это в значительной мере позволит уменьшить стоимость стройматериалов.

Что же касается более конкретных прогнозов, то большинство экспертов сходятся к тому мнению, что строительные материалы подорожают в два раза на протяжении 2017-го года. Кроме того, это относится не только к экспортированной продукции, цены на которую зависят от курса рубля, это касается и отечественных материалов. Себестоимость российской продукции может вырасти и потому, что некоторые предприятия посчитают выгодным экспортировать свой товар в Европу. Таким образом, объем предложения уменьшится, а цена – поднимется.

Таким образом, очевидным является тот факт, что на протяжении 2017-го года цены на товары будут непрерывно расти. Вероятнее всего, в два раза, как считают эксперты, они не вырастут. Наиболее правдоподобным сценарием будет поднятие стоимости товаров на 25%, при худшем развитии событий. Строительная отрасль в РФ имеет тенденцию к саморазвитию, соответственно и предсказать точный поворот событий – крайне сложно.

Металлические стеллажи в Пушкино – лучшее предложение для организации складского хозяйства. Изготавливаются конструкции на заводе Стелмет, работающим...

2. Алмазы имеют более высокую цену, чем вода, потому что:

а) общая полезность алмаза выше общей полезности воды;

б) общая полезность воды выше общей полезности алмазов;

в) при данном объеме потребления предельная полезность алмазов выше, чем предельная полезность воды;

г) покупатели готовы в сумме платить больше за алмазы, чем за воду.

Задача.

Зависимость общих издержек предприятия (ТС) от объема производства (Q) представлена таблицей:

При каком объеме производства предприятие прекратит производство товара в долгосрочном периоде (посчитать МС)?

Задание 15

1. Производство с двумя переменными факторам. Предельная норма технологического замещения. Изокванта, изокоста.

2. Структура кредитной системы. Функции Центрального банка и коммерческих банков. Кредит и виды кредита.

Тесты

1. Изокванта иллюстрирует:

а) кривую общего объёма продукта;

б) производственную функцию;

в) различные объёмы продукта, которые можно произвести при заданных количествах ресурсов;

г) кривую среднего продукта;

д) кривую предельного продукта.

2. Рост цен на материалы, необходимые для производства товара X вызовет:

а) сдвиг кривой спроса вверх и вправо;

б) сдвиг кривой предложения вверх и влево;

в) сдвиг кривой спроса и кривой предложения вверх;

г) сдвиг кривой предложения вниз и вправо.

Задача.

Заполните таблицу.

Задание 16

1. Изокоста. Равновесие производителя. Эффект масштаба.

Тесты

1. Укажите, какой из следующих рынков больше всего соответствует условиям совершенной конкуренции:

б) услуг парикмахерских;

в) автомобилей;

г) акций и облигаций фирм;

Многих людей удивляет рост цен на строительные материалы. Так что чиновники и госструктуры пытаются найти ответы на заданные вопросы. Инертные строительные материалы вызывают самые большие вопросы. Ведь в некоторых регионах они неожиданно подорожали. Например, дверная фурнитура поднялась немного в цене, а где-то осталась на прежнем уровне. Все это касается и других материалов.

Проблемы в наши дни

Как только начинается новый строительный сезон, всех сразу беспокоят вопросы с информацией о стоимости стройматериалов. Однако, в 2016 году рост стоимости материалов не превышал показателей инфляции. Больше всего цены начнут волновать тех строителей, которые смогли выиграть контракты на строительство определенного объекта в 2016 году.

Ведь стоимость контракта была оговорена заранее. А если цены на стройматериалы повысятся, то это сделает нерентабельным строительство. Пока инфляционные процессы не остановят, постепенно будет становиться и больше стоимость материалов. К тому же возникнет увеличение стоимости энергоносителей.

Что касается возрастания себестоимости продукции, то тут также будут повышаться цены, и это станет главной причиной. Избежать повышения цен на конечный продукт можно будет только при оптимизированном технологическом процессе. Только предприятия не смогут долго удерживать цены на плаву за счет резервов.

Также можно было заметить, что в сентябре 2015 года цены не менялись. На рынке можно было видеть стабильность и никаких катастрофических изменений. Стоит отметить, что власти все-таки могут оказывать влияние на цены, сдерживать их и регулировать. А вот такие товары, как оконная фурнитура и другие мелкие материалы стоили не очень дорого.

Что говорят эксперты о 2017

В наши дни рост цен на строительные материалы в стране является следствием прошлогоднего возрастания стоимость жилья. Эксперты полагают, что цены в России на строительные материалы в 2017 году могут врасти. И причиной будет падение курса национальной валюты, из-за которой выгоднее делать материалы на экспорт.

Если данная тенденция станет продвигаться, то предложения на национальном рынке постепенно понизятся, что спровоцирует повышение цен. Даже у тех, кто считает, что надо использовать исключительно отечественные материалы, повыситься себестоимость. Если более рентабельно продавать материалы за границей, то их стоимость на внутреннем рынке повысится из-за снижения предложения. Прогноз экспертов может найти подтверждение по динамическим показателям на внешнем рынке торговли материалов для строительства.

Выводы

Именно таким образом стоимость стройматериалов в будущем году повысится до 25 процентов. В первую очередь, это можно отнести к каркасным и плиточным изделиям. А еще вырастит стоимость на оцилиндрованную древесину, что используют для постройки домов. Рост до середины года может даже достичь 50 процентов.

А вот другие эксперты отметили, что рост на кровельные материалы может достигать 10 процентов. Среднее повышение стоимости строительных материалов в начале 2015 года было равно около 4 процентов. Другая часть экспертов полагает, что цены строительных работ 2017 года будут зависеть как от цен на стройматериалы, так и от стоимости самой рабочей силы.

А вот в целом, рынок стройматериалов все-таки смог оторваться немного кризиса и начать снова развиваться. Эксперты сходятся во мнении, что будет некая стабильность, так что очень резких скачков цен можно не ждать. Если чиновники смогут продумать пути решения проблем в регионах с повышениями, то строители будут вынуждены повысить цену квадратного метра возведенных зданий.

Енвд