1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Согласно настоящему договору Подрядчик обязуется построить , именуемый в дальнейшем «Объект», в соответствии с Техническим заданием (Приложение №) и Сметой (Приложение №), а Заказчик обязуется создать Подрядчику необходимые для выполнения работ условия, принять их результат и уплатить обусловленную цену.
1.2. Техническое задание состоит из следующей технической документации: .
1.3. Оплата выполненных работ производится в размере, предусмотренном Сметой, в следующем порядке и в следующие сроки: .
1.4. Риск случайной гибели или случайного повреждения объекта строительства до его приемки Заказчиком несет Подрядчик.
1.5. Срок действия договора: Начало работ: «» года. Окончание работ: «» года.
2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
2.1. Подрядчик обязуется:
- застраховать риски случайной гибели или случайного повреждения объекта, материалов, оборудования и другого имущества;
- осуществлять строительство и связанные с ним работы в соответствии с Техническим заданием и Сметой;
- сообщать Заказчику о необходимости проведения дополнительных работ и увеличения сметной стоимости строительства;
- приостановить соответствующие работы с отнесением убытков, вызванных простоем, на счет Заказчика при неполучении от Заказчика ответа на свое сообщение о дополнительных работах и увеличении сметной стоимости в течение десяти дней;
- обеспечить строительство материалами, в том числе деталями, конструкциями, или оборудованием;
- исполнять полученные в ходе строительства указания Заказчика, если такие указания не противоречат условиям настоящего договора и не представляют собой вмешательство в оперативно-хозяйственную деятельность Подрядчика;
- соблюдать требования закона и иных правовых актов об охране окружающей среды и о безопасности строительных работ.
2.2. Подрядчик вправе:
- требовать в соответствии со ст.450 ГК пересмотра Сметы, если по не зависящим от него причинам стоимость работ превысила Смету не менее чем на %;
- требовать возмещения разумных расходов, которые понесены им в связи с установлением и устранением дефектов в технической документации.
2.3. Заказчик обязуется:
- своевременно предоставить для строительства земельный участок (площадь и состояние предоставляемого земельного участка должны обеспечивать своевременное начало работ, нормальное их ведение и завершение в срок);
- передавать Подрядчику в пользование необходимые для осуществления работ здания и сооружения, обеспечивать транспортировку грузов в его адрес, временную подводку сетей энергоснабжения, водо- и паропровода и оказывать другие услуги: ;
- оплата предоставленных Заказчиком услуг, указанных в предыдущем подпункте настоящего пункта, осуществляется на следующих условиях: ;
- при обнаружении в ходе осуществления контроля и надзора за выполнением работ отступлений от условий настоящего договора, которые могут ухудшить качество работ, или иные недостатки, немедленно заявить об этом Подрядчику (Заказчик, не сделавший такого заявления, теряет право в дальнейшем ссылаться на обнаруженные им недостатки).
2.4. Заказчик вправе:
- вносить изменения в техническую документацию при условии, если вызываемая этим дополнительная работа по стоимости не превышает десяти процентов указанной в Смете общей стоимости строительства и не меняет характера предусмотренных настоящим договором работ;
- осуществлять контроль и надзор за ходом и качеством выполняемых работ, соблюдением сроков их выполнения (графика), качеством предоставленных Подрядчиком материалов, не вмешиваясь при этом в оперативно-хозяйственную деятельность Подрядчика.
3. СДАЧА И ПРИЕМКА РАБОТ
3.1. Заказчик, получивший сообщение Подрядчика о готовности к сдаче результата выполненных по настоящему договору работ, обязан немедленно приступить к их приемке.
3.2. Заказчик организует и осуществляет приемку результата работ за свой счет.
3.3. Сдача результата работ Подрядчиком и их приемка Заказчиком оформляются актом, подписанным обеими Сторонами. При отказе одной из Сторон от подписания акта в нем делается отметка об этом, и акт подписывается другой Стороной.
3.4. Заказчик вправе отказаться от приемки результата работ в случае обнаружения недостатков, которые исключают возможность его использования для указанной в настоящем договоре цели и не могут быть устранены Подрядчиком или Заказчиком.
4. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
4.1. Если при строительстве и выполнении связанных с ним работ обнаруживаются препятствия к надлежащему исполнению настоящего договора, каждая из Сторон обязана принять все зависящие от нее разумные меры по устранению таких препятствий. Сторона, не исполнившая этой обязанности, утрачивает право на возмещение убытков, причиненных тем, что соответствующие препятствия не были устранены.
4.2. Подрядчик гарантирует достижение объектом строительства указанных в технической документации показателей и возможность эксплуатации объекта на протяжении следующего гарантийного срока: .
4.3. Во всем ином, не урегулированном в настоящем договоре, Стороны будут руководствоваться нормами действующего гражданского законодательства России.
На выполнение работ относится к обязательственным соглашениям. Его оформление регламентируется положениями 37 главы ГК. Бланк договора подряда с физическим лицом заполняется также при осуществлении опытно-конструкторской, научно-исследовательской и иной аналогичной деятельности.
Классификация соглашений
В гл. 37, кроме основных положений, присутствуют нормы, регулирующие отдельные виды соглашений. В частности, в главе содержатся нормы, в соответствии с которыми оформляется договор подряда:
- на ремонтно-строительные работы ;
- на изыскательскую и проектную деятельность;
- на мероприятия для государственных нужд;
- бытового характера.
Общие условия
Соглашение подписывают заказчик и подрядчик. По условиям сделки последний обязуется осуществить определенные мероприятия и предоставить результаты другой стороне. Заказчик, в свою очередь, принимает и оплачивает их. Аналогично сделкам купли-продажи и аренды общие правила гл. 37 применяются к отдельным видам отношений субсидиарно, то есть в ситуациях, когда иное не устанавливается специальными нормами. Типовой договор подряда является возмездным, двусторонним, консенсуальным.
Дифференциация
Пример договора подряда на первый взгляд обладает некоторым сходством с другими гражданско-правовыми соглашениями. В связи с этим на практике имеют место некоторые проблемы при определении нормативных положений, которые нужно применить к конкретной ситуации. Это, в свою очередь, обуславливает необходимость дифференциации рассматриваемых сделок от прочих отношений. В качестве основного критерия, по которому типовой договор подряда отличается от иных видов соглашения, выступает предмет.
Стороны сделки
Законодательство допускает возможность заключать документа может оформляться и двумя организациями. Для тех или иных конкретных видов правоотношений закон предъявляет специальные требования к сторонам. Например, для осуществления мероприятий бытового характера допускается заключать договор подряда с физическим лицом. Образец соглашения должен указывать на то, что гражданин осуществляет наем другого лица для осуществления необходимых мероприятий. В ряде случаев закон прямо устанавливает обязательное наличие разрешительных документов у исполнителя. Например, заключатьвправе только то лицо, которое имеет лицензию на осуществление соответствующей деятельности.
Специфика
Договор подряда на выполнение строительных работ может содержать пункты, допускающие привлечение исполнителем сторонних лиц для осуществления оговоренных основными участниками мероприятий. При этом он остается ответственным за результат. В этой ситуации действует принцип генерального подряда - подрядчик является основным обязанным лицом, а привлеченные им субъекты выступают как субподрядчики. Положения, регулирующие эти особенности сделок, предусматриваются в 706 статье ГК.
Особенности ответственности
Если взять любой , то можно увидеть, что он обладает двусторонним характером. В связи с этим обе стороны имеют определенные права и вместе с тем несут взаимные обязанности. Соответственно, общие правила ответственности должника за все действия третьих лиц в равной мере распространяются на отношения заказчика и подрядчика, последнего из субподрядчиков. Если привлеченные со стороны субъекты допустили какие-либо нарушения, отвечать за них будет исполнитель. В данном случае имеет место двойная ответственность лица. Если нарушение условий сделки произошло по вине заказчика или субподрядчика, он вправе переложить ее на них.
Нюанс
Законодательство допускает заключение заказчиком, с согласия подрядчика, соглашений на осуществление отдельных мероприятий с другими субъектами. В таких случаях рассмотренный выше принцип двойной ответственности действовать не будет. Соответственно, все лица, которые подписали с заказчиком прямое соглашение, будут отвечать за нарушения условий сделки непосредственно перед ним.
Предмет сделки
В качестве него выступает непосредственно работа, а также ее результат. Примерный перечень мероприятий, которые могут являться предметом сделки, приводится в п. 1 703 статьи ГК. В него включены:
- Изготовление новых вещей. Это может быть сооружение здания, бурение скважины и так далее.
- Переработка. Это может быть создание ювелирных изделий из лома цветмета.
- Обработка вещи. Это может быть покраска автомобиля, химчистка и так далее.
Обычно при выполнении таких видов работ появляется новая вещь либо существенно улучшаются потребительские качества существующего объекта.
Гарантии качества
Их определение обуславливается материальной природой результата деятельности. Качество работы подрядчика должно соответствовать договорным условиям. Если же в соглашении они не предусмотрены, то критериями выступают требования, которые обычно предъявляются в такого рода случаях. В пределах разумного периода, кроме того, результат должен являться пригодным для использования, определенного в договоре. Если эти условия в соглашении отсутствуют, то для обычного применения соответствующей вещи.
Дополнительные обязанности
В могут включаться пункты, определяющие критерии качества в соответствии с законом или другими нормативными актами (СНиП, ГОСТ, ТТ и пр.). По положениям 722 статьи (п. 1) ГК, допускается предусматривать срок, на протяжении которого результат должен соответствовать условиям сделки (гарантийный период). Он может устанавливаться обычаем оборота, соглашением, нормативным актом.
Цена
Условия о ней не являются существенными. Если пример договора подряда не содержит пунктов о цене, применению подлежат правила 424 статьи (п. 3) ГК. Суммы, которые в нее включаются, определяются ст. 709 (п. 2). Размер цены включает, в частности, возмещение издержек, которые понес исполнитель при выполнении работ, а также вознаграждение, которое ему причитается.
Смета
Она представляет собой калькуляцию затрат, которые необходимы для исполнения оговоренных работ. Как правило, в смету включено несколько разделов/пунктов. В них описываются затраты на:
- приобретение материалов и оборудования;
- оплату тех или иных услуг сторонних лиц;
- вознаграждение подрядчика;
- выплату з/п;
- командировки и пр.
Смету можно составить приблизительную и точную. Последняя предполагает определенные отступления от заданных положений в ходе выполнения работ. При оформлении твердой (точной) сметы превышения не допускаются. Если в соглашении не устанавливается иное, калькуляция считается твердой.
Особенности изменения сметы
Если необходимо существенно превысить приблизительную смету, подрядчик обязан сообщить это заказчику незамедлительно. Если последний отказывается от изменения калькуляции, он вправе отказаться от соглашения. При этом он должен оплатить исполнителю цену пропорционально части осуществленных работ.
Закон допускает изменение твердой сметы в определенных случаях. Это возможно, если стоимость оборудования и материалов, которые закупает подрядчик, существенно повысились. Допускается изменение твердой сметы и тогда, когда нужно оплатить услуги, оказываемые ему третьими лицами, которые при оформлении соглашения предусмотреть нельзя было. В таких ситуациях подрядчик может потребовать увеличения цены контракта. Если вторая сторона отказывается это сделать, исполнитель может расторгнуть договор по правилам 451 статьи ГК.
Если фактические затраты подрядчика оказались ниже тех, которые были учтены в смете, он сохраняет право на получение суммы, установленной в договоре. Однако заказчик может оспорить это, если докажет, что экономия средств сказалась на качестве результата. Эта норма отличается диспозитивным характером. Соответственно, соглашением могут определяться иные условия распределения экономии.
Сроки
Они считаются существенными Согласно положениям 708 статьи ГК, в соглашении должны предусматриваться начальный и конечный сроки. Стороны вправе устанавливать промежуточные периоды завершения определенных этапов. Введение сроков в ГК необходимо для обеспечения контроля хода мероприятий.
Обязанности
Подрядчик должен исполнить задание и предоставить результат, а заказчик - оплатить. В ГК регулируется вопрос, касающийся распределения рисков. Основные положения присутствуют в 705 статье. В норме, в частности, указывается, что риск случайного повреждения или гибели оборудования/материалов, переданных для реализации условий соглашения, несет сторона, их предоставившая.
Что касается предмета сделки, то ответственность за его сохранность возлагается на исполнителя, пока не будет подписан акт приема-передачи выполненных работ . В законодательстве или непосредственно самом соглашении может устанавливаться иной порядок распределения рисков. В случае просрочки окончания мероприятий ответственность несет участник, ее допустивший.
Нормативные требования
Подрядчик обязан незамедлительно уведомить заказчика и приостановить исполнение задания до получения от последнего соответствующих указаний, если он обнаружит:
выполненных работ
Он оформляется при сдаче результатов оговоренных соглашением мероприятий. Законодательство не обязывает составлять документ, однако на практике его отсутствие может лишить заказчика определенных прав. Например, при обнаружении им недостатков в результатах, сданных исполнителем, он может ссылаться на них только в случае, если они были официально зафиксированы. Заказчик, который принял работу без проверки, не имеет права указывать на недостатки, выявленные впоследствии.
Решение споров в судебном порядке осуществляется при наличии акта, свидетельствующего о выявленных дефектах. В случае его отсутствия может потребоваться экспертиза. Расходы на нее понесет подрядчик, кроме случаев, когда по результатам процедуры будет выявлено отсутствие нарушений исполнителем условий соглашения или связи между его действиями и обнаруженными дефектами. В таких ситуациях затраты возлагаются на того субъекта, по чьему ходатайству проводится экспертиза.
Договор строительного подряда: образец , существенные условия, основания для заключения - все это вызывает множество вопросов у его участников. Все хотят оградить себя от нежелательных последствий, связанных с недобросовестностью контрагента. Образец договора строительного подряда, а также нюансы его составления и заключения приведены в настоящей статье.
Договор строительного подряда в ГК РФ
В соответствии со статьей 730 Гражданского кодекса РФ договор строительного подряда есть соглашение между подрядчиком (то есть исполнителем) и заказчиком, которым первый принимает на себя обязанности по выполнению определенных строительных работ, а последний - по приему и оплате их в полном объеме.
В случае с физическими лицами речь, как правило, идет о ремонте квартир или частных домов. С точки зрения закона такое сотрудничество называется договором строительного подряда, заключенным с целью удовлетворения бытовых или иных потребностей гражданина.
Зачем заключать договор строительного подряда на ремонт квартиры
Для производства в квартире ремонта можно просто нанять бригаду строителей или отделочников, обсудив все условия устно. Но в случае обмана или некачественно выполненной работы предъявлять претензии бесполезно - доказать наличие договоренности без договора практически невозможно.
Поэтому заключение договора строительного подряда - способ застраховать себя от возможных негативных последствий, в первую очередь. Это в равной степени относится как к заказчику, так и к подрядчику.
Кроме того, именно в договоре прописываются все условия сотрудничества, вероятные разногласия и пути их разрешения. Таким образом стороны избавляют себя от необходимости садиться за стол переговоров всякий раз при возникновении внештатных ситуаций. Например, в договор можно включить пункт об ответственности подрядчика за порчу строительных материалов или о его обязанностях при обнаружении брака в работе.
Существенные условия договора строительного подряда
В силу статьи 432 Гражданского кодекса РФ договор признается заключенным в случае, если стороны достигли согласия относительно предмета сделки и всех условий ее исполнения.
В договоре строительного подряда должны быть отражены следующие моменты:
- Предмет договора
.
Указывается конкретный вид работ, для выполнения которых заключается договор. Это может быть косметический ремонт, перепланировка квартиры, строительство коттеджа или дачного домика с монтажом всех необходимых коммуникаций и пр.
Важно: объем работ устанавливается в соответствии с технической документацией и сметой - предоставление этих документов входит в обязанности заказчика. При возникновении необходимости производства дополнительных действий заказчик должен внести соответствующие изменения в смету, иначе подрядчик вправе приостановить исполнение договора.
- Сроки
.
В договоре прописывается время начала и окончания работ. По договоренности стороны могут включить в договор сроки выполнения промежуточных этапов работы.
Если договор заключен на условиях полной или частичной предоплаты, подрядчик, не выполнивший работу в установленный срок, обязан будет выплатить заказчику проценты за пользование чужими денежными средствами.
При досрочном расторжении договора в связи с отказом заказчика от обязательств последний должен полностью возместить понесенные подрядчиком убытки, а также оплатить уже произведенную им работу.
Важно: статья 717 ГК РФ ограничивает максимальный размер суммы возмещения убытков, понесенных подрядчиком при отказе заказчика от исполнения договора: она не должна выходить за пределы разницы между ценой, определенной за весь объем работ и частью, выплаченной за фактически произведенную работу.
- Оплата
.
Определяется порядок расчетов между сторонами. Это может быть частичная или полная предоплата либо оплата по факту завершения работы. Цена договора, то есть стоимость выполняемых работ, указывается в фиксированной сумме, либо приводятся основания ее вычисления по итогам сотрудничества (открытая цена).
Оптимальный вариант - определение в договоре двух составляющих цены договора: базовой стоимости работ, отраженной в смете, и переменной части - текущего стоимостного индекса. То есть окончательный расчет в этом случае производится с учетом стоимостных показателей на момент сдачи объекта. Индекс стоимостных показателей определяется региональными органами ценообразования.
Рекомендуется составление графика выполнения и оплаты работ. Таким образом у заказчика появляется возможность контролировать процесс исполнения договора подрядчиком, а последний может быть уверен в своевременности расчетов.
- Порядок поставки стройматериалов
.
Стороны вольны самостоятельно распределить обязанности по предоставлению необходимых материалов - законодательство на этот счет никаких ограничений не содержит. На практике чаще всего материалы закупаются подрядчиком по согласованию с заказчиком. Важно закрепить в договоре требования к качеству и внешнему виду материалов.
- Порядок приемки выполненных работ
.
Приемка выполненных работ, в соответствии с положением п. 4 статьи 753 ГК РФ, оформляется соответствующим актом. Объект считается сданным только после проставления в акте подписей обеих сторон.
Нарушение заказчиком установленных договором сроков приемки работ влечет переход рисков случайной гибели объекта от подрядчика к заказчику. При этом обстоятельства, повлекшие гибель, значения не имеют (исключение составляют случаи умышленных действий подрядчика по уничтожению объекта).
Важно: приемка выполненных работ, как правило, осуществляется за счет заказчика, поэтому рекомендуется включить в договор пункт, предусматривающий порядок предварительного испытания инженерных конструкций. Особенно актуально это для работ, связанных с монтажом электрокоммуникаций.
Договор строительного подряда: заполненный образец
г. Москва 14.02.2015 года
Договор строительного подряда
На выполнение работ по ремонту квартиры, расположенной по адресу: г. Москва, ул. Ленина, д. 1, кв. 1.
Общество с ограниченной ответственностью «Умелые руки» в лице генерального директора Иванова Василия Петровича, действующего на основании устава (далее именуемый «Подрядчик»), с одной стороны и Петров Иван Васильевич (далее именуемый «Заказчик») с другой стороны, заключили договор о нижеследующем:
1. Предмет договора
1.1 Подрядчик принимает на себя обязательства по выполнению ремонтных и отделочных работ в квартире, расположенной по адресу: г. Москва, ул. Ленина, д. 1, кв. 1.
1.2 Подрядчик выполняет следующие виды работ:
- перенос межкомнатных дверных проемов;
- объединение санузла и ванной комнаты;
- демонтаж ненесущих конструкций.
1.3 Работы выполняются на основании:
- настоящего Договора;
- Приложения № 1 - план-график выполнения работ, утвержденный Заказчиком;
- Приложения № 2 - перечень производимых работ;
- Приложения № 3 - дизайн-проект;
- Приложения № 4 - сводный сметный расчет.
2. Сроки действия договора
2.1 Настоящий Договор действует с момента его подписания и до полного выполнения сторонами принятых обязательств, а также истечения гарантийного срока.
2.2 Сроки выполнения работ определены согласно Приложению № 1.
2.3 Началом выполнения работ считается первый рабочий день от поступления авансового платежа.
3. Права и обязанности сторон
3.1 Подрядчик обязан выполнить комплекс работ в соответствии с требованиями Заказчика.
3.2 Заказчик обязан принять выполненные работы и оплатить в полном соответствии с договором.
3.3 Подрядчик обязан согласовать с Заказчиком качество и внешний вид используемых строительных материалов.
3.4 Подрядчик несет ответственность за соблюдение при выполнении работ требований СНиП, а также норм техники безопасности.
4. Порядок сдачи и приемки работ
4.1 Сдача Подрядчиком выполненных им работ и приемка последних Заказчиком начинается не позднее 6 часов после предоставления Подрядчиком Акта сдачи-приемки.
4.2 При обнаружении дефектов и неисправностей акт не подлежит подписанию вплоть до полного устранения последних.
4.3 Акт сдачи-приемки подписывается сторонами после признания Заказчиком надлежащего качества выполненных работ.
4.4 Дата подписания Акта сдачи приемки обеими сторонами считается датой окончания работ.
5. Порядок расчета. Стоимость работ
5.1 Стоимость комплекса строительных и отделочных работ, предусмотренных настоящим договором, включая стоимость черновых и расходных материалов, составляет, согласно Приложению № 4, 500 000 (пятьсот тысяч) рублей 00 копеек.
5.2 Оплата производится путем трехкратного внесения платежей:
- 35% - предоплата, закупка необходимых материалов;
- 40% - по завершении 50% всех ремонтных и отделочных работ;
- оставшиеся 25% подлежат выплате после подписания Акта сдачи-приемки выполненных работ.
5.3 Аванс в размере 150 000 (сто пятьдесят) тысяч рублей 00 копеек подлежит выплате Заказчиком Подрядчику в течение 7 дней с момента подписания Договора.
6. Ответственность сторон
6.1 Заказчик вправе расторгнуть Договор и потребовать от Подрядчика возвращения аванса в случае, если последний не приступил к работе в течение 5 рабочих дней после начала срока, установленного Приложением № 1.
6.2 Подрядчик вправе пересмотреть План-график выполнения работ в случае нарушения Заказчиком срока выплаты аванса более чем на 10 дней, известив об этом последнего в письменной форме.
6.3 Ответственность сторон за нарушение условий настоящего Договора определяется действующим законодательством РФ.
7. Обстоятельства непреодолимой силы
7.1 Стороны не несут ответственность за неисполнение обязательств по Договору, если невозможность исполнения обязательств вызвана наступлением обстоятельств непреодолимой силы.
7.2 Обстоятельствами непреодолимой силы сторонами признаются: стихийные явления природы, война, введение военного или чрезвычайного положения на территории страны исполнения Договора, введение законодательных или административных актов, препятствующих исполнению Договора.
8. Адреса и реквизиты сторон
Заказчик Подрядчик
Регистрация: Юридический адрес:
Почтовый адрес: Почтовый адрес:
Паспорт: ИНН.
Среди договоров подряда различают такие разновидности: бытовой и строительный, подряд для государственных и муниципальных нужд, на выполнение проектных и изыскательских работ – все они отличаются не только предметом, но и условиями договора.
- Бытовой подряд. По условиям данного договора исполнитель, по заданию заказчика-гражданина, обязуется сделать работу, удовлетворяющую бытовые/личные потребности гражданина. На заказчика возлагается обязанность по приему и оплате результата работ после их приема от исполнителя. К отношениям по этому договору подряда также применяются законы, касающиеся защиты прав потребителей и некоторые другие правовые нормы.
- Строительный подряд. Такой договор подразумевает, что исполнитель по заданию заказчика, обязуется создать/построить определенный объект, либо выполнить другие работы. Заказчик берет на себя обязанности по созданию для исполнителя надлежащих условий проведения работ. Помимо этого, на заказчика возлагается обязанность по приему и оплате результата работ после их приема от исполнителя. Подобный договор подряда заключается на строительство/реконструкцию зданий, сооружений или иных объектов, а также на выполнение работ, тесно связанных с объектом договора.
- Если выполняются работы для удовлетворения государственных или муниципальных нужд, то идет речь о подряде для государственных и муниципальных нужд.
- Подряд на выполнение проектных и изыскательских работ. Этот договор подряда предполагает, что исполнитель по заданию заказчика, обязуется разработать техническую документацию/выполнить изыскательские работы. На заказчика возлагается обязанность по приему и оплате результата работ после их выполнения исполнителем.
С любым соглашением вы можете ознакомиться у нас, сформировав его по собственным требованиям. Также вы можете скачать договор подряда, составленный на основе ваших ответов на вопросы опросного листа.
Бланк договора подряда: стороны
В качестве сторон договоров подряда могут выступать юридические лица, индивидуальные предприниматели и все дееспособные граждане. Подрядчик может нанять субподрядчиков, если законом или заключенным договором данная обязанность выполнить работу не возлагается лично на него. При этом последний становится уже генеральным подрядчиком.
Генподрядчик, нанявший субподрядчика, ответственен за причиненные им убытки перед заказчиком. Кроме того, генподрядчик ответственен перед заказчиком за неисполнение/ненадлежащее выполнение любых обязательств по договору субподрядчиком, а перед субподрядчиком - ответственен за неисполнение/ненадлежащее выполнение обязательств заказчиком.
Договор подряда (образец 2019): существенные условия
Договорам подряда присущи следующие условия, которые именуются обязательными: предмет и срок.
Предметом является результат работ - это считается существенным условием любой сделки подобного характера. Еще одним существенным условием образца договора подряда является срок. Документ всегда содержит начальный и конечный сроки. По желанию сторон договора могут быть также предусмотрены промежуточные сроки. Исполнитель ответственен за нарушение и срыв любых сроков.
Бланк договора подряда на 2019 год: цена и порядок оплаты
В соглашениях 2019 года цена работы может указываться, а может не указываться. Если цена на выполнение работ в бланке договора подряда не указывается, она определяется в соответствии с п. 3 ст. 424 ГК РФ.
Цена подряда состоит из компенсации расходов исполнителя и его вознаграждения. Кроме того, цена может быть определена путем составления сметы, которая после ее утверждения заказчиком, становится неотъемлемой частью формы заключенного договора. Таким образом образец договор подряда может и не содержать сведений о цене. Но только если она указана в смете.
Если появляется необходимость в проведении дополнительных работ, и это вызывает существенное повышение цены, исполнитель обязан сообщить об этом заказчику. Заказчик имеет право расторгнуть договор, если новая цена его не устраивает. Исполнитель в этом случае имеет право требовать от заказчика оплаты уже выполненных работ, если таковые имеются.
Если в договоре не оговорена предварительная оплата работ или оплата отдельных ее этапов, заказчик обязан полностью произвести оплату после приема результатов. Исполнитель вправе требовать выплаты аванса только в случае, только в случае, если на таком условии был заключен данный договор подряда.
Риски по договору на выполнение работ
Заключение сделки на выполнение любого подряда потенциально содержит в себе те или иные риски. Договором подряда предусмотрено следующее: риск гибели/повреждения материалов, оборудования или другого имущества несет, предоставившая их сторона. Риск гибели/повреждения результата работ до их приема заказчиком несет подрядчик. При просрочке приема-передачи результата работ риски несет сторона, допустившая просрочку.
Договор подряда: права и обязанности сторон
Любые договоры подряда предусматривают право заказчика в любое время проверить ход и качество работы, не вмешиваясь в деятельность исполнителя.
Если исполнитель нарушает сроки начала и окончания, указанных в договоре подряда на выполнение работ, заказчик имеет право расторгнуть договор и потребовать возмещения убытков.
Подобными бланками договора подряда предусматривается также возможность заказчика в любое время расторгнуть соглашение, уплатив исполнителю часть установленной цены пропорционально части работы, выполненной до получения извещения заказчика об отказе от исполнения договора.
Если в результате работы заказчиком были найдены недостатки, он вправе потребовать - устранения недостатков в разумный срок безвозмездно; уменьшения цены; возмещения расходов на устранение недостатков, если договор подряда содержит условие о праве заказчика устранять недостатки своими силами и средствами.
Характерные признаки договоров подряда
Образец договора подряда имеет следующие признаки
- исполнитель обязуется выполнить работу, результатом которой является создание новой вещи, либо восстановление, изменение уже существующей вещи;
- исполнитель самостоятельно определяет способы выполнения задания (если иное не предусмотрено соглашением);
- по умолчанию, работа выполняется иждивением подрядчика (из его материалов, его силами и средствами, если иное не предусмотрено соглашением);
- исполнитель несет ответственность за ненадлежащее качество используемых им материалов/оборудования, а также за качество используемых в работе материалов/оборудования третьих лиц;
- исполнитель выполняет работу за вознаграждение, право на получение которого возникает после приема работы заказчиком (если иное не предусмотрено условиями договора);
- вещь, созданная по договору подряда, принадлежит на праве собственности исполнителю до принятия результата работы заказчиком.
Образцы договоров должны содержать все указанные характерные признаки подряда, а также его существенные условия.
Открытие бизнеса
