Институт купли-продажи бизнеса, в качестве имущественного комплекса, сравнительно новый в российском законодательстве. Причинами его возникновения стали такие факторы, как проведение приватизации государственного и муниципального имущества, а также глобальные изменения в общем экономическом укладе России.
В понятие бизнес могут входить все виды имущества - как движимого, так и недвижимого.
Предметом договора является бизнес в целом - как имущественный комплекс, за исключением прав и обязанностей, которые продавец бизнеса не имеет права передавать другим лицам.
Обычно, если иное не установлено соглашением, по типовому образцу договора купли-продажи готового бизнеса покупатель получает права на средства индивидуализации продавца (его товаров, услуг и работ) и на права, принадлежащие продавцу на основании лицензий на право использования средств индивидуализации. Под средствами индивидуализации подразумеваются - товарный знак, коммерческое обозначение, знак обслуживания и другие средства.
Не подлежат передаче покупателю права продавца, полученные им на основании лицензии, разрешающей заниматься определенным видом деятельности.
Существенными условиями договора купли-продажи бизнеса являются стоимость и состав бизнеса.
К договору в обязательном порядке прилагаются бухгалтерский баланс, перечень всех обязательств (если таковые имеются) с указанием кредиторов, размера и требований по срокам и другие приложения, в зависимости от состава бизнеса, как имущественного комплекса (перечень оборудования, перечень зданий и т.д.).
Договор о купле-продаже готового бизнеса составляется в простой письменной форме, и считается заключенным с момента госрегистрации соглашения. Несоблюдение простой письменной формы соглашения влечет его недействительность.
До госрегистрации договора покупатель получает право распоряжения бизнесом в той мере, в какой это требуется для реализации необходимых хозяйственных целей.
По общему правилу, если иное не предусмотрено договором, право собственности на бизнес переходит к новому собственнику и подлежит госрегистрации после передачи ему бизнеса. Моментом передачи бизнеса считается день подписания покупателем и продавцом передаточного акта.
Договор купли-продажи бизнеса является возмездным, консенсуальным и взаимным.
Структура и содержание типового образца договора купли-продажи бизнеса
- Место и дата заключения договора.
- Наименование покупателя и продавца.
- Предметом договора является бизнес, как имущественный комплекс, включающий в себя:
- недвижимое имущество;
- движимые вещи (оборудование, инвентарь, и т.д.);
- права требования;
- долги;
- права на обозначения, индивидуализирующие бизнес (коммерческое обозначение, товарные знаки, знаки обслуживания);
- другие исключительные права, если иное не предусмотрено законодательством или соглашением.
- Срок действия договора. Указываются даты (или события) начала и окончания действия соглашения.
- Права и обязанности сторон. Содержание пункта зависит от условий, на которых заключается договор купли-продажи готового бизнеса .
- Порядок передачи бизнеса. Содержание пункта так же зависит от условий, на которых заключается соглашение.
- Цена и порядок расчетов. Указывается стоимость бизнеса, способ и порядок проведения расчетов. В соответствии со ст.561 ГК РФ стоимость продаваемого бизнеса, как и его состав, определяются инвентаризацией.
- Ответственность сторон. Описывается мера ответственности сторон за ненадлежащее исполнение условий соглашения или отказ от его исполнения.
- Основания и порядок расторжения договора.
- Разрешение споров из договора. Описывается порядок досудебного и судебного урегулирования споров. Для решения подобных вопросов можно воспользоваться процедурами и документами, содержащимися в разделе FreshDoc.Иски.
- Форс-мажор.
- Прочие условия, по которым стороны достигли солашения.
- Список приложений.
- Адреса и реквизиты сторон.
- Подписи сторон.
Подробнее о Договорах купли-продажи смотрите на страницах.
Не хотите быть обманутыми? Грамотно заключайте предварительный договор купли-продажи бизнеса.
Неважно, продаете вы или покупаете. Никто не хочет, чтобы его партнер по сделке мог просто потрепать нервы, поманить обещаниями и уйти. Чтобы доказать серьезность и гарантировать партнеру, что он не потратит время зря, стороны заключают предварительный договор купли-продажи бизнеса.
Хорошие люди предпочитают брать ответственность на себя.
Майкл Эдвардс, английский топ-менеджер
Что содержит грамотно составленный предварительный договор купли-продажи бизнеса?
По-хорошему, предварительный договор купли-продажи бизнеса должен содержать четкий план дальнейших действий сторон. Обычно он заключается, когда покупатель и продавец убедились, что сделка интересна обоим. Далее покупатель начнет и принимать окончательное решение о покупке.
Предварительный договор купли-продажи бизнеса дает ему на эти действия определенное время. Если покупатель не уложится в него по своей вине или откажется от покупки без понятных причин – он будет должен выплатить хозяину бизнеса неустойку за потраченное время. Если в процессе проверки выяснится, что у бизнеса серьезные проблемы, о которых покупателю не рассказали – платить придется продавцу.
Закона, подробно регулирующего эти взаимоотношения, не существует. Значит, договор должен быть максимально полным. Итак, он будет содержать следующее.
- «Точки выхода». Условия, при которых покупатель имеет право выйти из договора без каких-либо санкций. Они могут быть любыми, но традиционно упоминается вскрывшееся серьезное завышение финансовых результатов продавцом, серьезные огрехи бухгалтерского учета, критическая неисправность ключевого оборудования и так далее. Обратите внимание: список «точек выхода», под которым вы подпишетесь, будет считаться исчерпывающим. Если вы думаете, что какое-то условие «само собой разумеется», и не упоминаете его, вы делаете серьезную ошибку.
- Условия снижения цены. Подробно перечисляются и другие неполадки предприятия, являющиеся менее критическими. Если в ходе проверки вы обнаружите что-то из этого списка, вы будете вправе потребовать оговоренного в договоре снижения цены.
- Сроки. Это уже ваши обязательства перед продавцом. Оговариваются сроки проверок и подводится финальный срок, до истечения которого вы будете обязаны либо купить предприятие, либо заплатить неустойку – если, конечно, не набредете по дороге на какую-либо из «точек выхода».
Какой предварительный договор купли-продажи бизнеса называют «мертвым»?
А теперь внимание. Если в договоре прописано все это, он все еще может никому ничего не гарантировать. Весомость такому договору придают только прописанные санкции к его нарушителям. Эти санкции могут быть выражены в различных формах – неустоек, штрафов. Без них юристы называют такие договоры «мертвыми».
Задаток или неустойка?
Часто делается так: покупатель передает продавцу некий задаток во время заключения предварительного договора. Допустим, 10% от суммы будущей сделки. Если окончательный договор не заключается по его вине, задаток остается у продавца. Если в разрыве сделки будет виноват продавец, то он обязан будет вернуть задаток в двойном размере.
Эта схема выглядит справедливой, но небезупречна с юридической точки зрения. Предполагается, что в случае успешного заключения сделки задаток пойдет в счет части оплаты. Однако это по российскому законодательству формально невозможно, так как невозможно оплачивать еще не заключенный договор. Поэтому многие юристы советуют договариваться о неустойках. Однако в принципе это ваше дело. Если вы опытный юрист – или если вас консультирует опытный юрист – проблем может не последовать и так.
Чтобы ничто не омрачало финальное рукопожатие
Случаи мошенничества с передачей денег и бизнеса становятся все изысканней. Маловероятно, что вас попытаются тупо нагреть в самом конце сделки. Однако лучше держать такую возможность в уме и страховаться от нее. Распространен такой вариант страховки: покупатель перечисляет сумму оплаты на банковский счет. Банк подтверждает получение денег. Стороны подписывают договор. Продавец подтверждает банку заключение сделки и получает доступ к деньгам. Это, кстати, будет полезно не столько покупателям бизнеса, сколько продавцам. Другой метод защиты от подобных лихачеств мы уже .
Если вы с пятого раза не понимаете, что читаете, значит это написал юрист.
Уилл Роджерс, американский сатирик
Юриспруденция – материя очень хитрая. Опытный и злонамеренный юрист может основательно подпортить вам сделку, связанную с передачей бизнеса. Так что, составляя предварительный договор купли-продажи бизнеса, лучше, конечно, воспользоваться услугами такого же опытного, но честного юриста из «Дикастера». Они стабильно сопровождают сделки купли-продажи бизнеса, проходящие через «Про Бизнеc».
Необходимость предварительного договора и залога
Все нюансы, которые связаны с оформлением сделки, можно разделить на две составляющие: моменты, учитывающиеся в предварительном договоре, и моменты, отражаемые в основном договоре. Формы предварительного договора могут быть разными: это может быть протокол о намерениях, может быть предварительный договор с внесением задатка или с внесением аванса. Безусловно, это все обсуждается с продавцом бизнеса. Для чего же все это делается? Почему существует необходимость заключать предварительный договор в Симферополе? Во-первых, когда вы решили купить бизнес, то самое важное — это дать собственнику окончательно понять, что вы заинтересованы в его бизнесе, что вы готовы покупать и будете серьезно подходить к делу. Для вас важно, чтобы продавец не искал новых покупателей и остановился на переговорах исключительно с вами, чтобы все свое время он уделял переговорному процессу, направленному на достижение договоренностей с вами.
Ничто так не подкрепляет намерения людей, как предоплата, которая показывает, что вы действительно намерены осуществить покупку. После внесения задатка вы снижаете напряжение со стороны собственника и можете спокойно переходить к проверке. Если до внесения задатка собственник мог не доверять вам и у него были для этого основания, то после внесения предоплаты вы будете чувствовать себя хозяином положения, более уверенно, потому что вы получите полное право на проверку всего бизнеса, на запрос документов, на свое присутствие на предприятии, т.е. на все то, что вам могло бы раскрыть всю картину бизнеса. Естественно, сам размер задатка оговаривается, и у каждого собственника он свой. В среднем задаток составляет 10-30% от общей суммы сделки.
В предварительном договоре должно быть прописано, что вы вносите задаток, чтобы проверить финансовые показатели, которые были заявлены. Соответственно, условием расторжения договора и возврата вам денежных средств будет служить то, что ваши финансовые ожидания не оправдались.
В предварительном договоре вы должны указать значения всех параметров, которые вас бы устроили при покупке данного бизнеса в Симферополе. Конечно, данные параметры не гарантируют то, что в будущем они будут сохраняться или прирастать, по вам нужно понять текущую ситуацию. Задаток как обеспечительный платеж вы вносите именно для того, чтобы проверить, как обстоят дела в покупаемом бизнесе. Возможно, ситуация в реальности хуже, чем была заявлена, или перед вами не полностью раскрывают ситуацию, или нечестно ведут свои дела.
Важно оформлять договор таким образом, чтобы вы имели право на проверку всех документов. И более того, чтобы были прописаны штрафные санкции, возможно, возврат денежных средств в двойном размере, на случай, если проверка бизнеса покажет, что предварительные данные не отражают действительности. Потому что собственник должен тоже нести какую-то ответственность перед вами, он должен отвечать за слова и за те показатели, которые декларирует перед самой сделкой. Возврат денег с какими-то штрафными санкциями — это и будет подтверждение его намерений, подтверждение того, что он готов идти на проверку и готов открывать вам все цифры, готов доказывать, что финансовые показатели именно такие, какие были заявлены в самом начале.
Именно время после внесения обеспечительного платежа, после подписания предварительного договора и до подписания основного договора предоставляется вам для проверки бизнеса и для встреч с любыми важными людьми. Это должна быть тщательная проверка:
- всех финансовых показателей,
- юридических документов,
- встреча с арендодателями, если бизнес находится на арендных площадях,
- встреча с поставщиками,
- с ключевыми клиентами
- со всеми работниками.
Безусловно, сами собственники будут бояться выдавать вам всю картину. При этом возможно, что собственники не выдадут вам самых ключевых контрагентов, которые и делают их бизнес более выигрышным по сравнению с конкурентами. Не выдадут до момента подписания основного договора. Тем не менее вы должны сделать все для того, чтобы вам их представили.
В предварительном договоре вы можете обсудить все детали, которые вас интересуют. Это могут быть сроки сделки и условия оплаты или условия передачи и перехода прав на собственность, т.е. Все те моменты, которых в дальнейшем вы будете касаться при передаче дел. Если говорить о времени сделки, то здесь, естественно, все должно быть в разумных пределах, но это не самый главный камень преткновения договоров в сделках купли-продажи.
Понятие и условия договора продажи предприятия
Гражданским кодексом РФ договор купли-продажи предприятия (далее — ДКПП) определен как консенсуальное, взаимообязывающее и возмездное соглашение, по которому продающая сторона передает в собственность приобретающей стороне предприятие как имущественный комплекс (ст. 559 ГК РФ). Для признания ДКПП заключенным в нем должны присутствовать в согласованном виде существенные условия. Таковыми для этого вида торгового соглашения являются предмет соглашения и его цена.
Предметом ДКПП выступает переход права собственности на объект договора — предприятие.
Предприятие как самостоятельный объект гражданских правоотношений обладает рядом специфических признаков (ст. 132 ГК РФ). Это единый имущественный комплекс, который признается недвижимостью. Используется он для осуществления предпринимательской деятельности и состоит:
- из движимого и недвижимого имущества, необходимого для функционирования предприятия;
- прав требования, долгов;
- прав на обозначения, определенно устанавливающие предприятие, его продукцию, работы и услуги, а также иных исключительных прав.
В составе прав требования и долгов в рамках данного договора не могут быть переданы такие права и обязанности, как:
- право на занятие лицензируемым видом деятельности (п. 3 ст. 559 ГК РФ);
- задолженность перед бюджетом по уплате налогов (подп. 1, 4 п. 3 ст. 44 НК РФ).
Законодателем не предусмотрены специальные положения, относящиеся к вопросу цены договора купли-продажи предприятия. Однако ввиду признания объекта ДКПП недвижимостью к договору купли-продажи предприятия применяются положения ст. 555 ГК РФ.
С какого момента считается заключенным договор купли-продажи предприятия
П. 1 ст. 560 ГК РФ предусматривает, что договор купли-продажи предприятия составляется письменно в виде общего документа. Несоблюдение этого положения влечет за собой признание ДКПП недействительным (п. 2 ст. 560 ГК РФ).
Договор продажи предприятия считается заключенным с момента его подписания участниками сделки.
Передача права собственности на комплекс в обязательном порядке подлежит регистрации в органах Росреестра.
ВАЖНО! С 01.03.2013 отменена регистрация договора купли-продажи предприятия (п. 3 ст. 560 ГК РФ). Тем самым устранена двойная регистрация — сделки и перехода права собственности.
Имущественный комплекс может состоять из отдельных объектов недвижимости, права на которые подлежат регистрации (ст. 46 закона «О государственной регистрации...» от 13.07.2015 № 218-ФЗ). Регистрация перехода прав на каждый такой объект при регистрации перехода права собственности по ДКПП не требуется.
Нюансы договора купли-продажи бизнеса: бесплатно скачать образец документа
Один из вариантов продажи готового бизнеса — заключение ДКПП. Для этого требуются документы, наличие которых является обязательным условием для признания ДКПП заключенным (п. 2 ст. 560 ГК РФ). В качестве таких документов указаны:
- Акт инвентаризации.
- Отчет аудитора об объекте.
- Список обязательств, включенных в состав комплекса. В нем фиксируются все кредиторы, а также подробная информация об их требованиях.
- Бухгалтерский баланс. Перед подписанием ДКПП должен быть подготовлен отдельный баланс объекта.
Состав и стоимость объекта отчуждения определяется путем проведения полной инвентаризации последнего (п. 1 ст. 561 ГК РФ). Порядок проведения этой процедуры установлен приказом Минфина РФ «Об утверждении методических указаний...» от 13.06.1995 № 49 (в ред. от 08.11.2010).
Особенностью сделок по продаже бизнеса являются:
- с одной стороны, уступка прав требований продающей стороны приобретателю;
- с другой — перевод на него долгов, что требует согласия кредиторов.
В связи с этим в законодательстве определен особый порядок информирования кредиторов, а также последствия несоблюдения этого порядка (ст. 562 ГК РФ). Так, все кредиторы комплекса должны быть письменно проинформированы о сделке до передачи объекта приобретателю. Их ответы также должны быть облечены в письменную форму (п. 2 ст. 391, п. 1 ст. 389 ГК).
Фактическая передача предприятия
Передача объекта по ДКПП происходит путем подписания передаточного акта. При этом готовить объект к передаче, а также составлять передаточный акт обязана продающая сторона, если участники не согласовали иное (п. 1 ст. 563 ГК РФ).
В этом документе должны содержаться данные:
- о составе предприятия;
- информировании кредиторов;
- обнаруженных недостатках имущества и/или утраченном имуществе.
Предприятие считается фактически перешедшим к приобретателю с даты подписания участниками сделки данного документа.
Регистрация перехода права собственности на объект происходит после его фактической передачи (если иное не содержится в ДКПП).
Ответственность сторон по ДКПП
Переход предприятия, состав и/или качество которого не отвечают ДКПП, вызывает последствия, установленные общими правилами о купле-продаже (гл. 30 ГК РФ). Применение данных норм является диспозитивным, и в соглашении может содержаться иное (ст. 565 ГК РФ).
Дополнительно приобретателю предоставлена возможность требовать уменьшения цены объекта, если (пп. 2, 3 ст. 565 ГК РФ):
- он переходит с недостатками, зафиксированными в ДКПП или передаточном акте;
- в составе комплекса имеются долги (обязательства), которые не отмечены в ДКПП или передаточном акте (исключение — если продающая сторона докажет, что приобретатель был информирован о таких долгах).
Продающая сторона, получив сообщение приобретателя о недостатках объекта, вправе (п. 4 ст. 565 ГК РФ):
- произвести замену имущества ненадлежащего качества;
- предоставить приобретателю отсутствующее имущество.
Учитывая специфику ДКПП, законодатель существенно ограничил права участников сделки по изменению или расторжению соглашения. Так, приобретатель вправе предъявлять такие требования, а также требование о возвращении того, что исполнено по договору (двусторонняя реституция), в порядке судебного производства только при наличии обстоятельств, указанных в п. 5 ст. 565 ГК РФ.
Образец соглашения о продаже бизнеса в рассрочку
При заключении ДКПП стороны вправе предусмотреть условие о рассрочке платежа. В этом случае существенно важно будет согласовать размер платежей и их график (ст. 489 ГК РФ). Подробнее о соглашении с рассрочкой платежа — в статье Договор купли-продажи с отсрочкой платежа - образец .
Особенностью приобретения предприятия с условием о рассрочке является то, что в силу закона (п. 5 ст. 488 ГК РФ) объект будет находиться в залоге у продавца. Ипотека (залог недвижимости) устанавливается одновременно с регистрацией права собственности приобретателя.
ВАЖНО! ДКПП может быть установлено, что право собственности на объект, уже переданный по акту, сохраняется за продающей стороной до его полной оплаты (п. 3 ст. 564 ГК РФ). В таком случае приобретатель имеет право распоряжаться объектом только в той мере, в какой это необходимо для осуществления его деятельности.
Предварительный договор купли-продажи готового бизнеса: образец
Предварительный ДКПП кардинально не отличается от любого иного подобного соглашения. Подробную информацию по данной теме можно получить из статьи Как составить предварительный договор купли-продажи?.
Правовое значение такого документа состоит в том, что любая из сторон вправе требовать:
- заключения основного соглашения и компенсации потерь, обусловленных задержкой его заключения;
- возмещения убытков, возникших в связи с уклонением контрагента от подписания основного соглашения, если его подписание не состоялось в силу причин, за которые тот отвечает.
Использование образца договора продажи готового бизнеса может быть оправданно в случае заинтересованности приобретателя в покупке какой-либо конкретной бизнес-структуры и необходимости аккумулирования достаточных для приобретения бизнеса денежных средств.
Таким образом, несмотря на кажущуюся сложность конструкции и большое количество документов, необходимых для признания ДКПП заключенным, процедура подготовки договора достаточно подробно урегулирована нормами законодательства, а сама конструкция не столь существенно отличается от иных торговых соглашений.
Бланк документа «Предварительный договор купли-продажи доли в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью (готового бизнеса)» относится к рубрике «Договор купли-продажи, договор контрактации». Сохраните ссылку на документ в социальных сетях или скачайте его себе на компьютер.
Предварительный договор
купли-продажи доли в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью (готового бизнеса)
[место заключения] [число, месяц, год]
[Ф. И. О. продавца], именуемый в дальнейшем "Продавец", с одной стороны и
[Ф. И. О. покупателя], именуемый в дальнейшем "Покупатель", с другой стороны, а вместе именуемые "Стороны", заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. Предмет договора
1.1. Продавец обязуется в будущем передать в собственность Покупателя, а Покупатель обязуется принять и оплатить на условиях, предусмотренных настоящим договором, долю в уставном капитале Общества с ограниченной ответственностью [наименование], [место нахождения], ОГРН [номер] (далее по тексту - "Общество").
1.2. Размер продаваемой по настоящему договору доли составляет 100 % уставного капитала Общества.
Номинальная стоимость доли составляет [сумма цифрами и прописью] рублей.
2. Существенные условия основного договора
2.1. Стоимость доли в уставном капитале Общества составляет [сумма цифрами и прописью] рублей.
2.2. Указанная цена установлена по соглашению Сторон настоящего договора, является окончательной и изменению не подлежит.
2.3. Оплата доли в уставном капитале Общества осуществляется наличными денежными средствами в день подписания Сторонами основного договора.
2.4. Переход права на долю от Продавца к Покупателю оформляется основным договором, на основании которого вносятся соответствующие изменения в Список участников Общества и в ЕГРЮЛ.
3. Срок заключения основного договора
3.1. Стороны обязуются заключить основной договор не позднее [срок] с момента подписания настоящего договора.
4. Ответственность Сторон
4.1. Если одна из Сторон будет уклоняться от заключения основного договора, то другая Сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.
4.2. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения основного договора, возмещает другой Стороне причиненные этим убытки.
5. Заключительные положения
5.1. Обязательства, предусмотренные настоящим договором, прекращаются, если до окончания срока, в который Стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из Сторон не направит другой стороне предложение заключить основной договор.
5.2. Во всем, что не предусмотрено настоящим договором, Стороны руководствуются действующим законодательством РФ.
5.3. Договор составлен в 2-х экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, - по одному для каждой из Сторон.
6. Реквизиты и подписи Сторон
Продавец Покупатель
[вписать нужное] [вписать нужное]
[подпись] [подпись]
-
Не секрет, что офисный труд негативно сказывается и на физическом, и на психическом состоянии работника. Фактов, подтверждающих и то и то, существует довольно много. -
На работе каждый человек проводит значительную часть своей жизни, поэтому очень важно не только то, чем он занимается, но и то, с кем ему приходиться общаться. -
Сплетни в рабочем коллективе – вполне обыденное явление, причем не только среди женщин, как это принято считать. -
Предлагаем вам ознакомиться с антисоветами, которые подскажут, как не надо разговаривать с начальником офисному работнику.
Бизнес идеи
